能邁克爾
現在我們在購買很多東西的同時，他都可以進行一個分期的付款，那麼我們最常見的就是買房和買車的時候，這就被大家稱作為房貸和車貸。我們今天就是要說的房貸，在買房的時候，你要知道一點，全款買房和貸款30年買房，哪個對比來說是要划算一些，大家可以算一下這筆賬。
有很多人都能希望自己可以有一套房子，他們都有了一種買房的念頭，可是大部分來說，錢還是不太夠。這個時候他們就會選擇貸款來買房，那麼對於一些人來說，如果選擇貸款來買房，每個月他們都是要進行一個還房貸，這給自己的生活也帶來了一些壓力，就說想要全款買房。那麼我們就要綜合的來考慮一下，這兩者之間，到底是哪一種方式會划算一些？有過經驗的人，他們就細細的算了一下這筆賬，今天我們就一起來看一下這帳的算法。
全款買房的影響：
一部分人覺得，自己在買房子的時候，一次性把所有的錢全部付完，那麼這個房子就是立刻馬上屬於自己的。以後也沒有什麼變數，也不會因為一些，還錢的原因，或者是自己生活的原因，而導致無法去還貸，結果房子讓銀行進行一個拍賣。可是也許你選擇全款買房，那麼就會掏光你所有的積蓄，在你手上餘錢不是很多的情況下，長時間的一段生活條件可能就要變差很多。甚至有時候都不太敢花大錢去買東西，如果家裡有一些什麼事情發生，自己這時都沒有多餘的錢來進行一個應急。而且有一個網友自己這樣說，他在全款買完房之前，自己在買東西的時候不說什麼奢侈品，那麼至少阿迪這些是買得起的。可是當他全款買房了以後，她才發現，現在買東西，他都會在天貓打折的時候，才會進行一些購買，經濟條件在逐漸下降。
貸款30年的影響：
對於選擇還30年房貸的人來說，是會給自己的生活造成一些壓力，甚至他會在無時無刻地提醒著自己要還貸。在每個月的消費上都要控制量，這樣的日子會讓一些人覺得憋屈。可是隨著日子的增長，你的工資也在提高，貨幣也會有一個貶值，那麼這些時候你會發現，房貸對你來說，壓力並不是很大，同時生活有了這樣的壓力，也會可能轉化成為你的一個動力。
在一些可以全款買房的人，他們選擇貸款買房之後，你可以用剩下的這筆錢來做一個投資，用錢來生錢，是一個最容易的賺錢機會。
小秋理財分析
舉一個例子。
我老家，有個年輕人，談婚論嫁的時候，對象嫌老家的房子太破（農村的黃泥牆那種），而且不願意跟老人一起住，非逼著他在縣城買套房子。當時縣城商品房不多，價格也不算便宜，大約是800—900一平。但是當時大家窮，一個家庭年收入還不到一萬，家裡根本拿不出這麼多錢！但架不住對象的強硬。一家人到處求人，東拼西湊，又狠狠心到銀行貸了點，才把房子買上了，每月他的收入，他老婆的一部分收入都用來還貸款，以及親戚的借款，剩下的錢負責家裡的開銷。剛開始日子過得那叫一個難啊！
沒想到才過了兩三年，縣城的房子就漲到了3000多。然後大家的收入也很快上了一個臺階（90年代末曾經有過一次比較大的通脹）。每月的還款用他老婆的收入足夠了，他的錢刨去開銷，還有點剩餘，他就用它鼓搗了點小生意，賺了點小錢，又按揭買了套小點的門面房。如今，他們用自己的門面房，做著自己的小生意，在縣城活得挺滋潤的。
他後來對我說，第一套房子如果不是老婆逼著，本分了一輩子的人，哪敢去銀行貸款呀。當時一聽每月要還這麼多錢，腿都軟了。但隨著房價上漲，收入提高，幾年之後這點錢就變得微不足道了。
舉這個例子，是想說，在中國，其實也不止是中國，在世界的任何地方，都存在著通脹這樣一個東西。通脹就像是一個明目張膽的小偷，偷走我們辛辛苦苦攢下來的錢。過去的很多年，大部分國人的選擇，是將錢變成了房子。沒錢的，咬咬牙買一套，有錢的，買幾套。但越是有錢的人，越是喜歡貸款買房子。因為，如果僅僅是付個首付，本來可以買2套的錢，他們可以買3套，甚至4套。他們稱之為加槓桿。在房價一直上漲的時候，你槓桿加的越多，收益越大。當然了，如果房價是個下跌週期的話，槓桿加得越多，死得越快。
對於自住的房子，要不要貸款，要看你自己對錢的把控能力。如果你覺得錢在自己手上，是跑不贏通脹的，而全款確實可以使你少點心理壓力，還能拿到開發商的優惠價格，那我建議你全款。
如果你認為自己還是有一點投資能力的，我建議你貸款30年，因為這樣，你手上可支配的錢，從單份變成了雙份，做任何事，都會容易許多。況且，現在我們的貸款利息也不高。
南極北極
分析下全款和貸款的區別，然後題主根據自己的情況做選擇：
一、全款買房的優勢：
1、全款購房開發商會有額外折扣，價格比按揭買房還便宜；
2、購房者徵信不良也可購房，不受限貸限制（全國限貸兩套）；
3、無貸款利息、月供，即使收入不穩定也不會出現斷供；
4、後期需要資金可以拿房產做抵押，全款房抵押貸款額度高；
5、房地產行情出現大波動，出手比較快速，全款房無需找擔保公司贖樓，減少交易時間；
二、全款購房的劣勢：
1、需要一次性把所有資金使用，家庭短時間內扛風險能力低；
2、資金機會成本，資金使用後有更好投資機會就無法把握住；
3、降低生活品質；
三、貸款買房的優勢：
1、首付3成，前期資金比較少，剩餘資金可以做投資或者理財；
2、每個月有月供壓力就有工作動力；
四、貸款買房的劣勢：
1、工作變動會影響正常還月供，斷供風險大；
2、揹負債務，心理壓力大；
五、資金機會成本：
假如全款100萬，首付30萬，剩下70萬做理財產品，按年化4%計算，30年複利157萬；
貸款30年，利率6%，等額本金，30年總利息63萬；
所以按照理財4%收益計算比利息多94萬。
上業分析
對於經濟條件適中，不屬於買房炒房投資性質的購房，建議貸款30年。
1）因為貸款雖然有了利息負擔，但物價上漲、人民幣貶值等因素對其毫無影響，例如目前貸款50萬，30年後利息20萬，總還金額70萬，但30年綜合起來的的70萬可能價值遠低於現如今的70萬。
2）貸款買房可以選擇每個月的還款額度，確保家庭支出和生活水平不受太大波動，但如果借錢付全款很容易因家庭變故、債權人等因素陷入被動。
3）公積金貸款利率低，屬於國家福利性政策，有公積金貸款為什麼還猶豫呢？
4）商業貸款建議選擇靠譜的銀行，在經濟許可情況下適當降低貸款年限，減少利息負擔。
一蘇
這取決於貸款者具體的貸款利率和投資平均收益率，若前者高於後者，自然是全款好了，不會被銀行賺利差，反之相反。
房貸不存在複利和先息後本，都是按剩餘本金逐月計息的，不管是等額本金還是等額本息——計息方式可以參考支付寶中的借唄或網商貸，按剩餘本金逐月計息。
既然不存在複利和先息後本，那麼顯而易見，與房貸有關的就是貸款利率和資產的投資平均收益率了。比如房貸利率為6%，銀行三年存款利率為4%，那麼你不全款買房，拿貸款的錢去存三年定期，豈不是被銀行賺利差？
反之相反，你有相應的風險承受能力和投資經驗，投資基金或股票，平均投資收益率高於房貸利率，那就沒有必要全款了，拿貸款的錢進行理財有利可圖。
因此，哪個好取決於自身的房貸利率和平均投資收益率，並不存在一刀切的哪個好。1
三人聚眾
很簡單的一個問題，弄懂了就知道該付全款還是做30年分期了：首先應確定的是，人民幣日漸貶值，現在一套房子的價值，三十年後會增長n倍。同理，現在貸款買房子，分三十年還清，相當於無論房價將來如何，還款總額是不會變的，是不是賺了很大便宜！另外，手中的現金，除了留足還月供的，其餘可以尋找更好的投資項目。如感覺回答滿意請給予關注，謝謝
厲害了我
很榮幸回答您的問題。全款和貸款因人而異。就我而言，還是貸款比較好。
舉個例子，家裡的姑姑自己是做企業的，如果全款買套房那是輕而易舉。可是她的每套房產都是分期。一是分散風險，貸款可以把資金分散開，減少購房風險，可以拿出多餘的錢來用在別處，同樣也可以適用於上班族，比如貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用更靈活，也減輕了一次性集中籌集大筆資金的壓力。
還有就是存在個貨幣貶值的可能性，比如現在房貸六千你會感覺到有些壓力，沒準還到十年以後六千就會輕而易舉。貸款可以花很少的錢就能買到自己喜歡的房子。
貸款買房也會有一定的缺點，起碼三十年一直會揹負債務，也會承擔一些利息成本。貸款手續也會相當複雜一些，審批嚴格，流程放緩等。
如果貸款沒有還清，轉手也相當難些，因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款，所以出售妨礙會多一些。
這只是自己的一些見解，希望有所幫助。買房因人而異。如果條件充足的話，全款也未嘗不可。畢竟不差錢。
有位先生說
個人建議房子先貸款買！ 不必要全款買！
第一可以有更多的流動資金，
第二通貨膨脹，人民幣持續貶值，
有錢全款買的時候個人建議可以貸款多買兩套保值.增值！
廣州小魚兒
這個要看情況的，不能片面的說好壞。
首先，假如你很有錢，這幾十萬就看不在眼裡，肯定全款。
其次，如果這錢還是比較緊張，一下子拿出會影響生活比較大，建議分期貸款。
還有，如果這錢就是拿來投資的，如果能有貸款利息更好的投資項目，肯定貸款。反之沒有更好的項目那就全款。
希望能幫到你。
長沙木子李先森
沒有什麼好壞之分！看你自己具體情況的！如果你有閒錢，錢也沒有什麼投資渠道，那就全款；如果你沒有錢，或者結結巴巴付完了沒有餘錢，連正常生活都有問題，那就只有分期了，留點錢作為生活的備用金……
