平常心1235
想在农村拆旧建新，几十平米的房子也够用了。
建议您可以拆旧建新，但不要标新立异。房屋的宽度，长度和高度，既要合法，也不要影响邻居关系。
搞好邻里关系很重要，不能随心所欲，不能损害邻里利益，比遮挡阳光，未经协调比邻居房高，宽。不能影响邻里排水。
门口最好留的宽敞一些，便于停车，收庄稼等。
最好不用平房和厢房。院子大一些，种些蔬菜养点鸡鸭鹅，但不要养太多。房间提前设计安排好，临时有客或父母子女团圆时都有房间安置。
平菇菌哥
我是去年回老家建房的。也是拆旧建新，你那地区我不知是什么政策，说说我们这边农村拆旧建新房一些程序。首先要有农村户口，如果老房子上已经没有户主，基本上很难。我家老房户主是我妈妈，所以可以申请。先写申请书到村委会签字，再到镇政府去拿表填写，你所建房四周隔壁邻居必须签字同意，邻居没意见表格拿到镇里再交到区政府建委批复，大概需三个月时间。
我们这边自建房是按人均24平方，3人以下不超过72平方。批复下来你可以动工了。在这里我要郑重跟你说一下，花些钱请人帮你好好设计图纸，都是值得的，然后一定要找靠谱施工队，农村小包工头套路深，你是外行吃亏还说他好，因为我也中枪了，一定请一专业施工员帮你写好建房合同，明确施工方责任，最后工程结束工程款要压一部分，两年后没什么大问题再付，所有这些一定在合同里写好。最后，祝你新房圆满完工。
屯溪老程
能批多少平方就建多少平方的，为下代考虑；我老家这边为手续可难了，老房有223平方，就是只给我批200平方，我是19年上半去批的，19下半年听说就只有140平方了；街道批5层，乡下批3层，太不公平了。
这是200平的占地面积，前后阳台各挑1.5米，修的避暑房，一层4套；虽然只给我批的三层，我基础全是按6层的标准建的；17根柱子桩，（人工桩，90公分的圆，人工桩比机械桩要好）每个桩都在7.8米左右，所以建成这样已花了30来万了
博一博自行车儿变摩托
你那个图纸如果房子是坐北朝南的，那那个卫生间就放错位置了！西北是财神位，不适合放卫生间！
一切都是命7383
这个问题我是有亲身体会的，我有的朋友问我投资大几十百把万在乡下做栋别墅值得吗？对此我谈了三点，（1）我的童年、少年和青年将近二十多年生活在老家，哪里的一草一木终生难忘。（2）每年的清明节无论如何我都要回老家祭祖。（3）老家山清水秀空气又非常好，到时㑺老伴回老家养老，过着一屋二人三餐四季的田园生活。因此回老家做屋是一种乡愁、一种孝道、一种传承；最后我想说的是，施工之前一定要按自己的要求设计好什么样的风格和造价，然后按图纸施工不留遗憾。
三杯烈酒醉红尘
你在农村拆旧建新房，说明你在老家有宅基地也就是自家小院子，一般农家小院宽在10米左右长在30米左右，我认为你拆旧建新完全可行。
其它不说首先这个旧房子是归你个人所有，宅基地是国家的，农家院子都是这个性质；那么当你早先建了房子，也就是说你有使用宅基地的权利，只要你把老家旧房及宅基地没有卖出去，那么你想拆旧建新是没有问题的。
我们村子里就有这样的人家，一户人家丈夫在外工作，后来把全家都带出去了，人家把农村自家房子留着，现在年龄大了退休了回到老家还是翻修了老房子，偶尔回家住住，年龄大了回归农村的田园生活也是很多这类人的向往，有的因为全家去了城里，也买了旧宅子那么想回来是不行的，因为你没了宅基地；在想申请宅基地政府是不批的。
北莽原的春天
首先，你必须是所在居住地的农业户口。第二，旧房搬倒重建，原则上是不允许增加建筑面积。第三，如果新建房的建筑面积，一旦超过旧房的面积，在相隔左右邻居的许可下，经上报所在地的村委会，村委会再上报社区街道，社区再上报所辖县市，经过层层审批后，方可动工建设。因为，你的老房子原有建筑外的土地，不是你的。不经过审批私建者，就是对农民公有土地的非法占有。
迟金燕1
适用、好用是建房的前提，思想决定建房效果
小编很详细的将建房想法，建房占地条件都列出来了，也有自己的想法，也真诚地向别人请教，我觉得是好事。
我是农村人，建筑虽然遇到过，但也没有这方面的知识，只是自己所见到的，结合自己的想法告诉你，希望对你有所帮助。
01你准备建房的地理位置很好，可充分利用
你的建房位置三面有巷，应该是可以通车的巷子吧，可利用这个巷子的公路，在一楼处设计一个大门，大门要有气派，宽度在4米为佳，入院后，再细分设计效果。大门套小门设计，平时只开小门，不失美观，有需要停车时再开大门。
02一楼设计成车库、储物间和楼梯
因为在农村，如果是三层砖房，最好一楼不要住人。一楼楼高4米就行了，高了浪费，低了不好看，4米在人的感观上是最很好的。当然，也要看周围房子的一楼楼层高度，如果都是4米，就选择4米，如果周围都是5米，可跟着他们一样，这样整体上好看。在大门进来后，一边可设计三个宽3米的车库，也可以设计成一个相通的大车库。随着社会发展，以后农村每家可能都有私家车，方便家人、亲戚、朋友开车来玩时停车。进大门后的另一边可设计成上楼楼梯，在楼梯两边可设计点假山之类的建筑物，好看。
03二楼可设计成一套功能齐全的套房
二楼可利用的建筑面积是140平方，除去楼梯占地面积20平方，还有120平方，可按城市套房设计来建，建个“三室二厅一厨二厕”的没问题。平时生活就在二楼进行，这样的套房又方便，又适用。
04三楼可设计成阁楼和花园悠闲所
二楼解决了住人问题，三楼就要考虑休闲娱乐的问题了。建议在三楼建设一排三间小阁楼，进深4米，最好靠西边有住户的那边，建好三间房子后。前面的平台可充分利用好，按个人爱好来设计，建议建花园、菜园，放点娱乐设施。说真的好羡慕你有这么宽的面积，设计什么都可行。
最后，我附上一楼和三楼的图，只是简单改一下，如觉得有帮助，可私信我。
山涧梧桐
想在农村拆旧房建新房要考虑以下几个方面。
一是看你家老宅有无保存价值。年数很早，古建筑的风格，甚至还是当地有名望的人住过，现保存完好，还有一些古老的家具留存，建议你不要拆建，保留有价值。
二是一般老房子，已破旧，而且朝向不好，想翻新重盖是可以的。但是你必须是本村本村民组的村民或农村户口，又是你多年前住过的或买别人的房子。当地土地所和城建所可以报批。如果是你本人是城镇户口，在城里买的有房子，还想在老家或老宅基地盖一套住房或别墅，可能就不会批准你盖。我知道国家有新规定，所以在拆建之前，先去到乡镇土地所、城建所去咨询一下为妥。
三是手续协议完备。不管是新建也好，还是拆老宅新建也好，动工之前都要有“两所”批准的建房手续，否则强行扒掉，还作罚款处理。
还有村民互换宅基地或想用别人的土地建房的，事先要双方达成协议，要有村组干部到现场查看并在协议上签名作见证人。报批时带上建房人申请及协议。乡镇“两所”还要到现场查看。最后办房产证时要依据批准手续颁发。
如果你是农村户口，近些年到城里打工，也在城里买有房子，但老家房子没人住了，让别人住，或租给别人也要与人签定协议。更不能随便赠送别人 ，一旦将来回乡再去建房办批手续可就难了。
因为我在乡镇工作多年，对这方面比较了解，也解决不少这方面的纠纷。
四是建房前是否请“内行人”看房地问题。农村可以说绝大多数盖房前都请人看看。看什么？看建房环境是否适合：看建房朝向，多数人喜欢坐北门朝南，也有其它方向的。看适合盖平房还是楼房，适合盖几层。看房内厨房、卫生间设计在什么位置，有老人在的，老人房要在“大手”，也就是房间内左侧等等。农村也有不少能人，会设计，会建房，都有一班人马。也可以事先请人设计好图纸，，搞建房的一看都知道怎么做。
现在有不少人在城里工作多年，也待“腻”了，就想在农村买地建别墅，等到退休后返乡养老，可能就没希望了，你可要咨询一下有关新规定。
yunan申城
现在农村生活水平越来越好了，这几年农村建起了好多小别墅。如果拆旧建新的话，建议修小别墅样式，你可请建房师傅给你设计，也可在网上找设计图纸。大家觉得这房怎样？
