随着疫情渐渐得到控制，多地的楼市开始回暖！
深圳：某公寓项目开盘，单价8-11万/㎡，总价2000万起，首付1000万起，富豪带着口罩排队买房，最终被街道办限制人流，一个小时只接待5组客户，当天还是售罄了……
上海：土拍火热，诞生了新的总价地王！总价310.5亿元！
杭州：某盘加推，精装均价25958元/㎡，总价314万起，开盘18分钟，去化过半，弃选数为零。
南京：网友爆料，江北新区不动产中心排队排起了长龙。
……
回顾过去一个月，“冷却”的市场之下，照样有楼盘卖的风声水起、逆势热销。
风雨过后，“王者”方显真容。接下来，该摇的红盘，还得继续摇。
难卖的楼盘，更是难卖。南京一批楼盘被迫低调开盘，并且去化惨淡，甚至惊现0成交……
01
位于江宁百家湖地铁口的21世纪太阳城银座，2018年8月开盘推出434套房，面积约95-128㎡，精装均价29621元/㎡，至今一年多，还没卖完。
我在南京网上房地产看到，截止目前，该项目还有51套房待售。
虽然地理位置佳、区域新房紧缺，但产权缩水17年（开发商拿地时间为2003年，产权到2073年3月9日）、户型差、东西朝向、非知名开发商等弊端，导致该项目去化缓慢。
再看同一个开发商的周边楼盘：21世纪现代城，目前二手房均价为27046元/㎡。
21世纪国际公寓二手房最新均价为31522元/㎡。均处于区域的低谷。
江宁横溪的一个刚需楼盘——美的雍翠园，目前仍有房源在售，主要集中在3、5、7、8、9#，毛坯交付，一梯两户两单元，共6层，中间户110㎡、边户115㎡、125㎡，均价13500元/㎡。
该项目去年12月底加推的329套房源，截止目前，累计成交17套，累计认购22套，去化一成多。
美的雍翠园是美的集团在南京的首个项目，项目前身美的横溪G63地块于2016年9月23日由美的地产以总价3.48亿拿下，成交楼面价4516元/㎡，现房销售。
美的雍翠园是美的集团在南京的首个项目，项目前身美的横溪G63地块于2016年9月23日由美的地产以总价3.48亿拿下，成交楼面价4516元/㎡，现房销售。
2019年4月，美的雍翠园首开推出15、17、19栋楼，共计72套房源，第一批次房源没有卖完。去年以来，该楼盘搞过各种促销活动，什么1成首付，送宝马购车券、特价房等……
03
桥北的江畔国际，目前还有房源在售，户型建筑面积47、68、74㎡，销许均价25130元/㎡，预计2020年10月底交付。
该项目2018年10月推出768套精装房源（不含商办、商铺、车位等），70年产权。
从南京网上房地产的数据来看，开盘至今一年多，总价110万起步去化也不近如意。
同样位于桥北的中建国熙公馆，目前主力在售2、7、8号楼房源，均价28318-30022元/㎡，户型建筑面积89-125㎡，精装交付，现房销售。
该项目去年12月加推了80套房源，均价达到了30021元/㎡。这是桥北首个销许均价破3万/㎡的楼盘。
截止到昨天，8号楼网上房地产数据，去化为0。
去年11月26日平推的7号楼，截止到昨天（3月10日），成交4套，认购了4套出去。
项目前身是桥北G68地块，2016年11月18日，中建东孚竞得，成交楼面价23083元/㎡。这也是江北第一个楼面地价过2.3万/㎡的地块。
“面粉价格高”，面包价格自然也不便宜。这个新房价格，遥遥领先于周边房价……
提到河西中难卖的楼盘，不得不提到紫辉时代广场，2018年12月28日开盘，推出4号楼473套房源，均价42500元/㎡，面积约62-182㎡。
虽然开盘价格比河西中4.5万/㎡的均价低，又只要求首付5成，但紫辉时代广场最终报名还是不足房源数，直接平推。
一年多过去了，该项目473套房源，截止目前，累计成交185套，累计认购19套，算上认购，去化4成多。
紫辉时代广场是70年产权的酒店式公寓，因无倒挂、得房率低、产权缩水等原因，导致即使身在热门区域，也去化艰难。
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