吃貨小倩兒
提問者的問題可以總結為以下三個細分問題：
一、都說房價在下降；
二、本人剛需想要買房；
三、像我這樣的具體情況到底該什麼時候買；
下面我們就以上三個問題逐個拆解、分析，用客觀事實、真實數據、真人真事來舉例說明。
房價降了嗎？
提問者沒有備註自己所在的城市，因此無法對比價格，這裡就以我所生活的城市西安為例，看看房價降沒降。
我身邊的朋友、同事都已經買房，甚至不止一套房，因此很少會有人關注買房問題，只有一個大齡男青年未婚一直在猶豫買不買房。
我倆於2016年相識，他得知我曾經在房地產行業工作，就詢問我到底該不該買房？
我的原話這樣說：你現在跟父母同住，並沒有迫切的用房需求，你又喜歡玩汽車和玩數碼，除非你現在有了談婚論嫁的對象，出於你未來的愛人不願意跟你的父母同住，在這樣的前提下你必須考慮買房問題，否則沒必要。
當時的他的確沒有女朋友，不過每週末都會去相親，但有一點他對我沒有透露，就是因為長期跟父母同住，他跟父母之間的矛盾頗深，大致就是父母總是在他面前嘮叨“這麼大歲數還不結婚”（他當年33歲），以至於每天下班他寧願在公司一個人加班也不願意回到父母家。
聽完我的分析後他又追問了一句：都說房價要跌，你覺得呢？
我回答他的原話是：個別建築老舊、交通不便、教育醫療資源不足的小區二手房會有價無市，從而房價不斷下跌；個別位置偏遠、規劃不清晰、沒有地鐵高速公交、教育醫療資源貧瘠的新房會面臨滯銷，從而打折促銷；除了以上情況以外，那些品牌開發商開發的樓盤、附近地鐵公交線路通達、小區自帶幼兒園小學或屬於學區房、距離三甲醫院開車10分鐘以內，這樣的商品房只會漲價不會下跌。
聽完我的分析後，他又吸了幾根菸，隨後決定——買房。
然而我倆的對話發生在2016年的冬季，冬季是房地產行業的低谷期，也就是各大開發商所推的都是尾盤，要麼戶型差、要麼樓位差、要麼樓層差，總結就是差差差。
我的這位朋友看了一個月的樓盤後告訴我，都不滿意準備等某個項目新開樓棟後再購買，他說置業顧問告訴他新開的樓棟絕對要漲價，問我怎麼辦？是現在低價買樓位差的還是等著樓位好的開盤高價買？
我回答的原話是：不排除置業顧問有逼定的嫌疑（逼定是一種房地產營銷的常用手段，置業顧問為了加速成交賺取提成，故向那些猶豫不決的意向購房者通過價格變化來迫使其快速成交），但漲價是一定的，因為後開的這棟樓，無論是樓位還是樓間距都比你現在看的這棟樓好太多，你自己權衡，在資金允許的情況下我自然選好的，如果你的資金緊張那就選差的。
隨後西安房價的變化大家都清楚了，2016年6000多元每平還能買到品質很好的樓盤，到了2017年西安市房價激增至9000-10000元每平，還沒等部分購房者緩過神來，2018年西安市房價已經攀升至12000多元每平。
記得當時有位北京的房地產自媒體預測2018年下半年至2019年西安市房價會回調，我留言評論說：2017-2018兩年，西安市常住人口突破了1000萬人，新增人口位列全國第三位，這些人落戶西安的目的之一就是為了子女的教育從而買房，同時西安市還在不斷放寬落戶條件，請問回調的依據從何而來？
接下來的一年西安用客觀事實回答了部分自媒體，西安房價站穩12000元，並且市場上單價2萬、3萬每平米商品房頻現。
真實數據告訴我們：房價並沒有下降！
剛需該什麼時候買房？
很多人都自稱剛需，但每個人對剛需的定義不同，這裡我回答一下我定義的剛需：你當前家庭的人均住房面積不達標（截止到2018年我國人均住房面積40.8㎡，也就是一個城市三口家庭，所住房屋至少達到120㎡），然後你又交往了一個彼此真心相愛的女朋友，你們已經到了談婚論嫁的重要階段，女方的父母對你各方面都滿意，想要結婚不要彩禮只有一個要求：買房！房產證寫你自己的名字不寫我女兒的名字都可以，婚後一起還房貸都可以，哪怕二手房也行，但是底線是要有一套房才能結婚。
這是我定義的剛需，不符合以上任意一條的都不算真正意義上的剛需。
因此我們就會發現關於房產提問中常有這兩種聲音：
第一種：自稱剛需，詢問自己到底什麼時候該買房；
第二種：從不自稱剛需，直接詢問XX樓盤和XXX樓盤該選哪一個。
看到本質區別了嗎？真正的剛需購房者根本沒有時間去考慮什麼時候該買房，他日常加班加點的賺錢，到了週末就帶著那個心儀的她去看房、選房，他根本不在意身邊的任何人對他說什麼房價會跌，他只在意身邊那個要跟他過一生的女人滿不滿意，僅此而已，沒有任何其他複雜的想法。
那麼我們退一步，畢竟不是每個男人都那麼幸運能夠遇到一個真心愛自己的女人，就是一個普通上班族，到了適婚年齡，雖然沒有結婚對象，但是應不應該買房？
我的建議是滿足以下所有條件後，你可以考慮買房：你出生在城市生活在城市、你的父母有穩定的收入來源、你大學畢業在一家繳納五險一金的企業工作、你有看得見的晉升空間和清晰的職場規劃、你周邊關係要好的朋友和同事與你的經歷相同、最後你有一定的積蓄存款。
如果你滿足以上所有條件，那麼你可以利用週末時間去看看房，如果有心動的回來跟父母商量，徵得父母的同意後可以考慮購買。除此之外，如果你有非常燒錢的愛好、你有一定的生活品質追求、你不願意走出舒適區、你能接受來自這個社會的各種“歧視”，那麼你都不用考慮買房，自由自在快樂的過好每一個“今天”就夠了，不用為了變幻莫測的“明天”而去努力和勞累。
這篇文章我沒有列舉太多複雜的數據，也沒有分析過多房地產政策和金融政策，我就是以任何普通人都能聽懂的白話跟你們分析了“該不該買房”，給出了你們兩種完全不同的選擇和答案，大家自己對號入座，自己自由選擇。
最後需要強調的只有一點：自己為自己的選擇買單，而不是抱怨社會！
西一安鮮
本人現在也是房奴，也是剛需買的，第一套是我老爸交的首付我月供和裝修的，結婚時買的，第二套我是為了小孩讀書買的，因為第一套是寫我爸名字，那房子證也一直辦不下來，沒辦法才去買第二套，如果房子真的是剛需的話就不要擔心會不會降，因為我們根本不知道會降到什麼程度，反正是用來住的，買房給一定要寫自己名字，不要寫爺爺奶奶的，要不能小孩讀書不方便
生活新起航
剛需的就趕緊買！哪怕借點錢也越早買越好，等錢花沒了房價也沒降，我有個朋友也是剛需從16年開始看房選的小區9000算是當時低價，又是戶型又是五證不全房子都快封頂了那麼多買家，他擔心的多啊，後來一直拖到17年下半年還是那個小區15000，漲了6000一平！按100平算差價就是60萬，他覺得更不合適了，結果現在呢2000多他至今無房更買不起了！
一飛
現在都是老王賣瓜自賣自誇，說買的全是賣的，說賣的又有幾個買的，我年前賣的房準備年後換房，但是經過這次疫情給我最深的感觸就是生命的可貴，當災難來時一切都顯得那麼蒼白無力，房子啥也不是。房子暫時不買了，先看看行情再說，因為要換房子嗎所以也看了不少樓盤，微信加了不少中介和售樓的，我最近發現我這朋友圈裡那些賣房子的不怎麼發房子的信息了，有不少都改發一些買衣服和水果還有化妝品的信息，給我的感覺是不是現在的房產事業不太好乾了，也不知道是要搞點副業還是要轉行。但是現在房價確實是沒降，漲也好降也好反正我現在是不買，關鍵是我年前把房子賣完了，要是現在賣啊估計很難出手也絕對賣不上這個價。
精緻夏至
您好，很高興為您解答這個問題：
現在受疫情影響，確實很多開發商降價出售，導致很多人疑慮了，不知道該不該買，那麼我很負責任的告訴您，本人從事房地產多年了，現在買房是最適合的，無論是剛需還是投資！
為什麼呢？因為疫情影響，開發商擠壓很多房產，開發商需要回款還銀行貸款，只能這時候降價出售，因為現在很多人不敢出來買房，為什麼說現在買房合適呢，你想想看，等疫情結束後，人們都出來了，開發商到時候根本不會愁賣的了，反而到時房價還會有所上調，現在這個時候入手是真的合適的。要知道，樓價只跌一時，房地產是一個地方乃至一個國家的經濟支柱之一啊！希望這個解答能幫到您！
袁來說房
這個問題我想轉換成什麼時候適合買房。本人呢是在開發商樓盤工作。目前樓盤銷售困難，我相信很多樓盤也是面臨著同樣的問題。這個時候賣一套房子的意義非常重大。可以說比平時賣十套房子更開心，更自豪。本月3月份，也有少量客戶購買房產。這些客戶基本上都是看過房子，或者早期有朋友買過這個樓盤，相互推薦。新客戶基本上很難接受現在購房。總是想著再等等，也不知道等什麼。樓盤做促銷，說出來人們也不知道你是不是真正在做促銷。看哪裡都覺得貴。但是您想想，疫情過後，房價覺得多少你才會滿意？那還不如現在買，開發商銷售困難，此時的你就是上帝，籌碼這麼多，要到的禮品，優惠更是沒得說的。該看房看房。看合適了就買。
兮萍
🇨🇳房價年收入比世界第一了！世界前十🇨🇳佔四個城市。雖然🇨🇳GDP世界第二，人均GDP72，總體收入是發達國家1/2以下。就這些數據，自己看著辦吧[機智][機智][機智][機智][機智]
天字第一號卍
您好！如果是剛需買房，遇到合適的隨時可以買，堅持“先上車原則”。今年有兩個時間段您可以重點把握一下:
一:【當下及疫情剛過時期】
現在買房有兩大好處:
1:可挑選餘地大。現在大家都還沒開始動，但不少中介已經開始上班了，他們現在所面臨的主要問題是房多客戶少，所以您現在入場，很容易遇到好房源，而且幾乎沒有競爭。其次，經紀人有大量的時間耐下心給你挑選房源，你可以多套對比擇優選擇。當下中介的成交，95%以上是租賃，5%是售單，正是剛需入場的機會。
2:容易遇到便宜房。本次疫情，影響了很多行業，所以當下及疫情剛結束時，肯定會有房東急於變現，而房東等錢用時是你談價的最好時機。這不是趁火打劫，從某種意義上來說，房東套出這筆錢用於生意週轉或急需的地方可能也是在幫他。
二:【陽曆的11月下旬—12月中旬】
這個時間段，無論是售樓處還是二手房打折力度都會比其它月份大些，相對全年來說是個較低點（這個問題我在以前的問答中曾分析過原因，在此就不重複了，您可以關注我自己去搜尋下。不是為了拉關注量昂，只是想用我多年的房產從業經驗，讓您在買房這件事上能少走點彎路）。
如果您以前看房看的不多，我還是建議您選擇這個時間段買。正好利用上半年的時間多瞭解房產，等自己能做出判斷了，有利於您買到自己心儀的房產。“隔行如隔山”，買房畢竟是大事，這裡邊是有學問的。
三:【由於您是第一次買房，給點實用乾貨】
1:儘量選擇品牌開發商的房子，以後住著舒服，煩心事能少些；
2:如果是高層，買高不買低，中間偏上位置最好；
3:不要衝動，多對比多打聽，有熟悉的業內人士參與更好；
4:如果是精裝二手房，讓懂行的人去把關下裝修，其次，多打聽幾戶鄰居房東為什麼賣房？
5:籤合同時一定要多看幾遍，不懂就問，留意細節；
6:如果資金允許，能買三室不買兩室，一步到位最好。
最後，祝您早日買到自己心儀的房產，感謝您的提問！
橛橛梗梗
你好我是軼事奇聞很高興回答你這個問題，關於房價的討論可以關注我，到我的主頁去選擇你感興趣的話題。
隨著疫情的緩解，房地產市場也慢慢回暖，現在購房者都非常的糾結，這個時段到底要不要買房子，因為現在房價都出現了，大家都會覺得這將會是一個購房的好時機。當然在這裡還是要勸大家一句，購房需冷靜，在挑選到自己合適的房子時再下手才是最好的，畢竟現在大家買一套房子，花的可不是一個人的錢，花的可能是一個家庭的錢，並且接下來你可能就要準備好還二三十年的貸款。
房價下跌對於哪些人會有買房的衝動呢？可能對於之前猶豫買房的觀望者影響比較大，在這個階段是特別容易影響他們購房的，本來在觀望，但是看著價格在下調，所以他們可能會願意購房。
也有一部分人他們有不同的想法，他們覺得現在房價雖然有一些波動，但接下來房價下調得有可能會更厲害，需要再等一段時間，等到房價下調到一個合適的階段再購房，比如說要等到房價下降一半之後再買，這樣才是最划算的，但是大家應該想清楚，房價怎麼可能下降到一半呢？國家肯定也是不允許的。
因為國家一直都在進行積極的調控，而去年下發了六百多條的政策，為的就是讓房價能夠穩定的發展，而並不是說要讓房價降下去，這不是國家調控的初衷，所以大家如果有這個想法的應該要打住了，房價就算會下調，但是下調的價格也不至於砍半。
也有不少的人覺得接下來房地產可能會觸底反彈，房價有可能會持續下降，這只是一個契機，如果大家要買房還是應該把握住機會，針對到底要不要買房這件事情，大家還是要根據自己的實際情況來做決定，而現在買房有可能買到的還是一些高位房，所以大部分的人還是會建議大家如果要買房就稍微等待一下。
而現在房地產商確實推出了非常多的優惠政策，是非常讓人心動的，不管大家在之前有沒有買房的打算，在此刻買房還是應該保持理智，因為這類房子雖然在打折出售，大家也是要了解一下它的戶型和樓層的。
如果本來就是之前一些不太好賣的戶型和樓層在打折，大家在這個階段去買房，還幫了開發商一個忙，把他們之前滯銷的房子買了回去，所以現在雖然有一些折扣，但是大家還是應該保持清醒，不管在什麼時候，不管是漲價還是下降，大家在買房的時候一定要根據自己的實際情況來做決定。
軼事與奇聞
沒買房的人總以為房價會降，買了房的人看好就會再出手！現在城市人口房子雖然差不多屬於飽和狀態，但中國有多少農村人口，現在國家政策好農村飛速發展，大家腰包也越來越鼓，農村人都比較實在有錢就想囤點不動產心裡才更踏實，特別是老一輩在農村吃過苦的人總想著讓後代能過得好點，做個“城裡人”，所以掀起了“買房風”，就拿我們那38線的偏僻小山村來說全村100多戶，就有一半的人在我們市裡買房！
所以，不要想著房價跌，不漲就是最好的結果，畢竟剛需擺在那裡！
