昨天还幻想着喜提一套城中别墅，今天可能就要开始对远郊的洋房售价渐生绝望了。
这不是危言耸听，而是观望派购房者内心活动的真实写照。虽略有夸张，但却不难看出房价体系的重塑。
对于大连而言，尽管近年来楼市整体呈量降趋势，但价格微涨大局既定，以生态科技城、体育新城、大连湾、钻石湾、小窑湾、金普、旅顺新城等为代表的“一带一城”，更是近年来大连楼市版图上的一大惊喜。
新盘房价涨幅最高达47.97%
中国房价行情网新楼盘房价监测指标显示，近五年，“一带一城”所涉及的甘井子区、金州区、开发区、旅顺口区等区域新楼盘单价整体走势均处于上行通道中。其中，甘井子区新盘单价相对最高，近一月已达到17184元/平；开发区、金州区次之，分别为10531元/平和10265元/平；旅顺口区洼地效应明显，单价仅为8671元/平。
从房价涨幅情况看，近五年，甘井子区新楼盘单价涨幅最大，达47.97%；金州区、开发区次之，涨幅在33%至38%之间；旅顺口区涨幅相对较小，仅为8.33%。
一二手房价最高倒挂295元/平
根据中国房价行情网数据显示，近一月大连二手房均价为16338元/平。相比之下，“一带一城”所涉及的区域，除甘井子区外，金州区、开发区、旅顺口区等三区的二手房价格均在全市二手房均价标准线以下。
值得一提的是，近一月开发区二手房均价达10826元/平，虽环比略降，但和新房相比，存在将近300元/平的价差。也是目前“一带一城”所涉及区域中唯一出现房价的。因此，想入手开发区的置业者，可以抓住机会。
若比较平均总价，甘井子区、开发区二手房源平均总价相对较高，均突破百万大关，分别达到150万元/套和118万元/套；金州区次之，为84万元/套；旅顺口区为76万元/套。
售租比最小值为29年
根据中国房价行情网最新数据，开发区售租比数值最小，仅为29年；金州区、旅顺口区次之，为32年；甘井子区为40年。相比之下，西岗区、沙河口区售租比分别为45年、43年；中山区售租比为39年。可见，整体而言，“一带一城”所涉及的区域房产投资潜力相对较大，房产后市更为看好。
售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。房屋的售价租金比是用来判断某一区域房产是否存在价值泡沫的一个衡量指标，也是用来研判某一区域是否具有投资价值的普遍标准。作为房地产投资价值体系的体系指标，其需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。
閱讀更多 大連樓視 的文章
