阳哥53
房价不涨物价就会涨，二选一，如果不是房地产把市场上政府发行的超量货币收回，大量流通的货币会助推物价大幅上涨，受伤的的还是低收入群体。
Epistar
作弟业内人士，我说两句，如果降房价，不用多余动作，两个动作足了。
第一，土地降价。以哈尔滨为例，现在土地楼面价不到八千，也就是楼房一米的成交价里有八千块是买地的。算一笔帐，现在哈尔滨新开楼盘一万三四，土地价八千，加上各种税费，（契税5%，约400元，配套费每平米500多，营业税和名种加一起1500元左右），加一起九千五，建安成本每平米少说2500元，加一起一万二千元，房地产要运营、销售成本和管理成本，每米500左右，加一起每平米的成本是一万二到一万三。土地和税费占76%，试问，开发公司拿出十几亿到几十亿投资，要有利润，不然，谁担风险拿出来投资呢。况且顶层和底层，包括政府必须配建的商务和公共用房是只花成本，产出利润基本是没有的。这样算下来，一米楼价的成本是一万三左右。卖一万四也只有6～7%的利润，如果正府土地降价，税费和配套降下来，成本能降底60%，也就是说一万五的房子，能降到6000块钱。
第二个动作就是银行限贷，恒大，中海，华润，融创这样的企业早已资不诋债，为什么能生存，主要靠贷款。如果银行限贷，这些企业马上破产，比如恒大近两个月的疫情，已经坚持不下去，降价陪本卖房也要维持，这种企业只要停止开发，立即破产，因为只有有新项目，才能贷款。只要银行停止贷款，立马破产。
所以，政府想控制房价，只要作好上面两件事。不用多余动作，房价立即降下来，但是，政府靠房把立维持GDP增长，不卖地哪里来钱？银行停止贷款，以前的帐将成为死帐。所以，别提什么房产税，别提什么421年龄结构，只要有一天，房价降不下来，除非政府不想再运营了，除非政府找到别一企能维持政府开支的经济来源，不然房价降不下来
啥名都起了
让房价下降的办法很多种，列举几条吧。
1、自然灾害
当海啸、地震、瘟疫来临之时，房地产市场需求大量减少，房价会下降。
2、战争
当战争来临，人们担心害怕，买房需求骤减，房价会跌。
3、房产税
征收房产税，目前一直没有在全国推广，因为涉及面太大，受到利现有益集团的重重阻力，如果实施，投资需求锐减，还会存量房对外大量抛售，引发房价下跌。
4、居者有其屋
国家建设大量的廉租房、公租房推向市场，做到了居者有其屋，而用租金较低。
5、教育、医疗、养老全部免费或费用极低
当国家实现教育、医疗、养老全部免费或费用极低，象征性的收取1元。
那么，大家原来需要通过买房才能实现的福利和便捷现在都不存在了，人们对房子的需求也将锐减，房价会大跌。
注：我是从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师，关注我，可以了解更多你关心的房产方面问题，谢谢。
房产配置咨询师赵老师
取消住房公积金。住房公积金对房价起到推波助澜的作用。这个机构也寄身批构，不劳而获。这是因为公积金只能用于买房，如果不提取出来是活期利息。所以很多人，特别是那些缴付比列高的相当一部分，买房后就提空了公积金，并且可继续按揭公积金，若干年后这部人一套房就到手了。
潘行歪
首先要知道高房价的成因：
房企与房中介勾结共同推高房价。
房中介不仅与房企勾在一起，而且还控制了二手房市场。各地成立《房产中介协会》统一房价。房价的确定权没有真正在卖房者手中。
房产中介协会的成立是否合法合规？
取缔这种坑人协会才是降房价，去泡沫的根本办法，并严厉打击房中介，让房市场回归自然其属性"房是用来住的，不是用来炒的！”
S涯
自己不买别人买，降价不可能，小范围浮动会有。由于发展过快人民币增发过多，导致货币贬值，工资增涨超过房价，指的是9几年改革开发一个月几十块，现在一个月万元起步。导致货币出现膨胀贬值，这时候需要一个载体来消耗泡沫，所以房地产成为了首选。担心涨价就好，降价是不可能出现的，我们是控制经济，不像其它国家是市场经济。
村口老王大战光明顶
房价下降:
1.国家出台政策下调国有土地出让金，使开发商纳地成本大幅降低。
2.国家开征房产税，实行超额累进税率，屯房越多税率递进越高，加大屯房成本。
3.利用银行杠杆，对首套自住正常贷款外，对多套房贷限制贷款。
4.国家严格管控投融资渠道，引导资金投向非房地产行业。
茶味人生74
我认为采取三项措施，房价肯定回理性：一，全面征收房室空置税，以缴交住房水电费为依据。二，制定地区人均居住面积，超住部分纳税，你有钱可以任性，但你超住，多占国家资源。三，政府应切实落实公租房政策，认真为普通民众提供住房。有这三点，我不怕炒房，也不怕你多买房。
都是同龄人
您说的降价是多大幅度呢？降个一两千那是调价，降价是30-40%幅度。
现在，估计超过一半的家庭都捆绑在房子上了，他们的衣食住行都与房子息息相关，房子是老窝儿，更是财富，有房子就有底气，心境平稳，存有希望，他们愿意为房子付出超过房价的利息，也愿意紧衣缩食十几二十年，因为房子实实在在摆在那，有全家人为它奔波的动力。
一旦房价降了，看着财富缩水那么多，他们的希望没了，会感到被欺骗，减值那么多，养这房子不值得，更感到以后怎么办，产生了恐慌，您想想，那么多人恐慌会有什么情况？恐慌必有怨气，稍微读些历史的都知道遍地恐慌会怎样，这点，国家把握的很好，房住不炒，遏制涨价，同时引导买房者和卖房者在大众能承受的心理价位商谈，还要让已买房的人不产生心理落差，用时间及增加的家庭收入来逐渐消化。
所以，房子已经关系到全民利益，不可能剧烈波动，房子有泡沫不假，但恐慌情绪是承受不起的，别多想了。
luandunn
房地产税，跟老外一样，房价的百分之3，土地私有可买卖。不过中国土地不是私有的，有钱人几十套上千套房反对收税，改策难出台。
