刘华银mark
房子的价值和成本有正相关，但是关系并不大。
为什么呢？同样地段两个同年的房子，设计、用料、装修都更好的房子价值肯定更高一些的。
但是，如果小县城的石材干挂，内部豪华装修的房子，也完全比不上北上广深市区的一套老破小。
那么也正如提问的这位兄弟说的，和购买力有关，因为这些地方的房子有太多人想要了，那么自然价格就上去。
那背后真正的逻辑是什么？为什么大城市购买力这么厉害？
首先，是产业，这些地方产业好，提供的工作机会多，也就是说能赚到更多的钱。
其次是这些地方的教育医疗资源好，我们都想为自己的后代创造更好的环境，同时，在这次疫情我们也知道，大城市优质的医疗资源，给了人更好的安全感。
最后，这么多的需求，造成了巨大的购买力，从而是的这些地方的价值很高，所以，我们买房子，一定要买在“购买力”强的城市，这样房子才有价值。
钱塘风起
很高兴回答这位朋友的问题
首先房产的价值，也就是价格是如何制定的。做一手楼盘的价格表有两种最基本的方法，一种是成本法，另一种市场分析法。在90年代，房地产还是拓荒年代，运用的都是成本法，计算土地出让金、建安成本、拆迁成本、营销成本、财务成本、人员成本、税金等方面，最后加上自己的盈利点，就是房价。但随着房地产发展的迅速跃进，价格飙升，现在房地产定价往往参考当期某城市同区域同类型产品的价格，同时要参考市场情况，也就是提问人说的购买力，综合进行市场定价。不是所有的开发商做每个项目都挣钱的，遇到市场环境不好，融资成本过高，就要降价销售，亏钱出场，减少损失。
希望我的回答对这位朋友有所帮助！感谢🙏
海豚恋上热咖啡8
房子的价值取决于居住者，有些一文不值，有些重于千金，无法衡量。
但房子的价格是可以量化的。
一般开发商定价格会结合房子的成本、市场、房屋的各项配套等等来定，但实际起最大决定作用的是市场，因为房子最终是卖给消费者，消费者不管成本是多少，只关心自己需要花多少钱。
在市场没有疯狂飙升的情况下，现在新建商品房的利润其实真的不高，有很多开发商尤其是大型企业，多个项目同时运作的那种，在区域市场不景气，又需求现金流的情况下甚至会赔钱卖房，这一点可能很多购房者都不相信，但事实如此，而且有很多项目都这样。
房屋成本中地价占了很大一部分，但开发商拿地也是一项风险投资，如果地拿贵了，但市场上别的房子价格卖的又不高，那么就只能按市场价出售，所以房子的价格主要取决于市场，成本只是衡量的一个部分。
来自外太空了
现在房子价值和成本关系多，还是和市场购买力关系多？
～～～都没有直接关系！
这么多回答，居然一个也没有说到点？
题主问房子的价值和成本及购买力的关系
首先经济学上价值和价格根本不是同一个概念，商品价值会体现在价格上，价格却不一定能确定价值。各位可以去翻翻大百科，看对价值和价格的表述是怎么说的。
在这题是这样的：开发商根据建设成本、市场需求、地段优势等因素确定房屋价格，需求方买下来实际使用过程中体现价值，同一人不同时间段所体现的价值，也会因个人需求的改变会而改变，打个比方，你因为小孩要读书出高价买了个学区房，这时学区房所体现的价值对你来说是很高的，出高价你也愿意，等几年孩子中学毕业了，不需要这个学区了，那对你而言学区不学区价值就体现不出来了，你可以卖给有学区需求的人再次体现房子价值从而以学区房的价值来定价(价格)。
同一套房子不同人使用体现的价值也是不同的。
价格是在买卖前定出来的，价值是使用过程中产生的。
南厍浜底头
抛开具体地区来讲问题，不好说答案的。
根据不同地区城市情况有以下可能，
如果在一线城市，房价和成本有关同时也与市场息息相关，因为一线城市地价与开发成本、建筑成本都非常高，同时市场基数与市场需求也很大，也就造成了成本与市场双重影响的情况，所以一线的价格幅度才比较大。
如果在 二三线城市 也会有类似的情况，但是相对来说 成本更高一些 所以 这类城市会根据新进人口的数量以及城市规模及政策的变化引起房价的变化，但变化不大。但销售量的增幅会更大。
如果在较小城市 因为人口及城市规模偏小成本的比重就比较高了。
我是震惊百里 希望我的回答对你有用
震惊百里1982
当然是购买力，很简单，国家出台限贷政策是去杠杆，出台限购政策就是保护地方市场，如果放开限购，让一二线高收入人群去低收入城市买房，那低收入城市的房价会向一二线房价靠拢。
赣州房产咨询
以下有几个个人观点：
第一、刚需者：房子也许对很多刚需者来说都是一个必需品，要给自己或者家庭安个窝，遇到合适的会买。
第二、小资家庭：手上有一些闲钱没有合适的项目做投资，会考虑房子当地或者外地，看一些未来有升值价值的楼盘，外地就像是旅居城市，人流量，地区优势，（天时地利人和）。
第三、富裕家庭：有一定雄厚的资产。投资就是他们的一种生活常态，买地、买房、做生意、投资项目。
其实简单点来说，房子也是一个商品一样，价值始终在那里，若干年后到底是升是降可能我们也没办法预估。但是对于每个城市来说始终是一个需求，房子更新换代慢，但人却很快。更何况房子是用来交易的！
版纳旅居之家
房价高，远离成本。现在大城市新房子要几万一平米，但住宅楼的成本，包括楼本身的土建水暖电气等，再加上消防通风弱电，再加小区景观道路等。5000元是一大关。几万一平米的价格显然有泡沫，价格虚高。
麦田里的守望者杨青
现在房子价值和成本关系多，还是和市场购买力有关系多？现在房地产情况是个市场购买力关系多，哄抬地价只会导致房地产开发商债券大量到期还不起，为什么呢？
一、我们可以看一组数据。房地产开发商债务83万亿多，2019年GDP是100万亿。单纯房地产开发商得债务就快赶上了2019年GDP。5.6亿人没有存款，年轻人平均负债12万。房地产总市值500万亿左右，货币发行量200万亿。房产市值是货币发行量2.5倍，除去居住的，要把投资房子套现必须下跌50%以下。要让年轻人接盘根本不可能，花呗、信用卡、借呗、车贷都没有还完呢。房地产开发商2019年起都在大量破产和债务违约，不止小房地产开发商，大的也这样。
二、现在真的缺少房子都在租房，房租月租金大概是买房房贷的1/5左右，也就是说市值100万房子，买房还贷款一年还10万话，房租只要2万。要把房子卖给租房群体，必须打2折，这就是所谓刚需购买力，是不是很意外。如果你买房来租，欢迎你这样做了，因为你是真傻，房租不够还房贷，房子价值在刚需哪里虚高5倍以上，以后能不能套现自己想。大家去问问租房群体，问他们什么时候买房，估计都会回复我老家或者农村有房子，不考虑这里买房，买不起。这几年买房真的是炒房和炒房在博弈，都在赌后面有更傻人来接盘，是真炒啊，银行还敢支持心也是够大的。
三、这几年裁员降薪在变多，做企业变老赖越来越多。市场越来越没有购买力购买如此市值高哥多的房产。经济长期向好，但是房地产是脱离了经济轨道的。有人说房地产可以拉动城市建设和建筑行业，建筑成本加上人工1000/平房左右的，房价几千几万，推动作用多少自己可以想一下，还有年轻人多少人还从事建筑行业呢？房子空闲起来也拉不了装修、家电等等行业，房地产可谓是只是让城市变大，但是对于经济作用简直不值一提。现在大多数城市的建筑没有开工，人们不也是活的的好好的吗？
刘华银mark
以前房子价格低，房价上涨速度快；开发商拿完地，正适逢房价快速上涨，开发商大赚特赚。房子的价值和成本关系不大，主要和购买力有关；还有国家快速发展积累了大量财富，才让人们有更大的购买力。
现在则不一样了，房市已经横盘3年有余，一手房和二手房都不好出售。因为现在土地成本高企，建安成本也在增加，还有营销成本的增多，大大吞噬了开发商的利润。
现在开发商日子也不好过，能有10%利润就不错了。再加上疫情原因，两个多月没有怎么卖房，可以说开发商现在是十分煎熬了。
