鄭鄭日上
刚需的不分贵不贵都得买……都涨价到这个地步了，降的下来多少呢？只有自己去衡量值不值得了！通过这次疫情让我明白“外地人”就是“外地人”，哪怕你在这个城市有房子有贡献，缴纳了社保与个人所得税，孩子上公立学校还是没什么机会……我租房，钱拿回家当地买房，做个踏实有底气的“本地人”
黄员外
2020年受疫情影响，我个人觉得东莞房价近期应该会略微下跌一点点，下跌幅度不会太大。不过东莞未来的发展潜力还是比较大的，未来房价趋势应该是稳中带涨的趋势。
一、首先，我们来分析一下为什么近期会略微下跌。
2020年注定是不平凡的一年，受新型冠状病毒影响，全国各行各业不能按时复工。很多中小企业由于延后复工给公司带来了巨大损失，所以都在纷纷裁员，这也导致了2020年上半年失业人数增多，大多数已经计划买房的人短时间内不敢入手。另外一个原因就是，目前湖北还未解封，很多湖北人无法回到东莞。再加上一些聚集性的场所一时半会儿不能营业，导致了整体经济下滑，所以短期内买房的人会比较少，因此房价也会略微下跌。
二、东莞未来房价为什么会稳中带涨呢？
我从2021年来的东莞，可以明显感受到东莞的变化。东莞目前正在由“世界工厂”转型为“科技高地”。首先，我们可以从东莞打造松山湖就能看出东莞正在蜕变，加上华为总部入驻松山湖，给东莞带来了多方面的影响。
我们还可以从另外两个方面来分析:
1、人才引进政策2018年11月19日东莞开始实行新时代创新人才引进政策。到2021年12月31日之前，符合条件引进人才最高补贴额度为30万元/人，最低补贴额度1万元/人。人才是城市发展的主力军，东莞以补贴奖励方式吸引人才是最直接有效的。随着政策的深入执行，无疑将越来越多人逐渐在东莞安家落户。重要一点是，近两年来东莞被评为新一线城市，也证实东莞未来发展潜力巨大。
2、粤港澳大湾区是国家建设世界级城市群重要战略部署，除香港、澳门、广州、深圳外，珠海、佛山、东莞等地也在粤港澳大湾区范围之内。中山大学港澳珠三角研究中心教授郑天祥说，粤港澳大湾区城市间应当展开精准合作，加强交流协商，协调各方利益，真正形成共建共享共融局面。从教授这番话不难看出，未来粤港澳大湾区城市群之间交往将会更加密切，未来城市配套措施与资源也将更加齐全，这也是为东莞房价做了个支撑。
总的来说，随着东莞建设发展，所以房价涨是必然的，砸不砸锅卖铁买房子就看你是否刚需了。如果你是刚需，那还是尽早买吧。
川粤小哥
认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样。
这一次东莞下发文件，与题中所述情况有关的是这一条：“取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。”
东莞又称“世界工厂”，但还是什么都市类的城市，房价还没有那么贵，对企业入驻有些吸引力。房地产调控的力度应当算是比较中等。
东莞楼市新政中的这一条，看似非常猛烈，其实相较之前政策，也包含了在一定程度的放松与放水。
东莞的房地产实行限价政策，就是房企要拿到预售许可证，其备案价要符合政府指导价的区间。根据2018年5月9日当地对限价政策的调整，就是房子一经备案，开发商就不得涨价销售，这个不得涨价是没有期限的，等同于在一手销售时就不能超过这个价格。
这一回，东莞的楼市新政规定，取得预售许可证或现售备案证书后的180天可以涨价，但限涨5%以内，比之前的规定已有放松。
但是如果拿证180天后如果下调房价销售，则没有限制。在180天内销售的房子，则有成交价不得低于备案申报价的90%的要求。这个意思是相当于，180天可以卖掉房子，可以降价10%以内，在这期间卖不掉的话，后面要降多少价，开发商自己看着办。
分析一下，就可以看出，这个政策并不会对当地楼市产生比较大的触动。一方面，这是针对新建商品房的限价政策，不包括二手房；另一方面，这个政策是在一定时间之外才能有效，在开发商拿证的半年内，还不能大幅降价售房。
波士财经
从内容来看，东莞这一针对新房的销售价格进行管理调整的举措，放开了以往相关部门限制新房价格下跌幅度的闸门，使其成为国内各大城市的先行者，但一方面这个下跌幅度的放开是有相关前提条件的，另一方面东莞市的楼市走势、城市实力和发展前景都成为这一举措的坚实后盾，相对来说把涨幅限制在5%以内的意义会更大，而且在“稳房价”的调控大方向下，东莞的房价将大概率向大体稳定的方向发展。
一、东莞市新房限价措施的调整有前提条件，且“稳房价”的大方向不能改变。
这次东莞住建部门在网站挂出的关于新建住房销售价格管理的通知，虽然放开了下跌的空间，但有相应的条件，同时房价的管理要遵从“稳房价”和“房住不炒”这个大方向，所以价格平稳的可能性是比较大的。
1、东莞这次限价调整内容对价格的限制有对应的前提条件。
这则关于新房价格管理的通知于3月4日挂于住建部门的网站中，如果后续这则通知没有被更高级别的主管部门干预，这的确算是最近几年房价管理的一个突破。通知中对新房价格的涨跌作出了规定，并强调房企应该科学合理地申报价格。
这份通知规定房企在取得对应的销售权限和进行价格申报后，必须在10日以内公开全部准售房源和它们的价格，成交价不得高于申报价，但允许最低以申报价的90%销售，即可以打九折出售。但只有在取得预售证书或现售备案证书180天以后，才能为还未出售的房源申请调价。
而调价的幅度也是大家最为关注的内容：向下调整的价格不限，向上调整则以5%为上限。这样的规定存在理论上可以无限向下调整的可能，但不要忘了“稳房价”的大方向，价格的调整是需要相关部门需要审批的，如果影响到楼市稳定的大局，通过审批的机会就比较小。
不过至于存在调价的机会，如果房企的房子卖了半年后还没卖完，理论上可以根据自身的经营需要和市场环境向住建部门申请更优惠的销售价。
因此，房企在取得上市销售资格以后的半年内，最低只能降至原申报价的9折，只有在半年以后，价格下调的幅度才会被放开。
2、价格管理措施的调整以“稳房价”和“房住不炒”为主导方向。
“稳房价”和“房住不炒”是窗口式指导的大方向，国内各城市的一城一策措施都需要在这个大框架下设定，所以从这个角度来看，东莞房价的走向还是离不开“稳定”的调控目标。
这主要是由房地产行业的特殊特点决定的。一方面房地产本身对经济和投资都具有较强的拉动作用，短时间内还不能淡化其支柱产业的地位，而另一方面房地产并非是一个独立的行业，它的发展牵连着众多上下游行业的兴衰，隐性辐射比较大，不得不引导其稳健地发展。
同时东莞的这一通知，其实也是在寻求行业稳定的做法，因为东莞的房价一直处于上行的通道中，下跌的担忧其实并不是太大，即使有房企要大幅度地下调价格，也需要住建部门的审批，只有申请被通过了才能实施。
相对于下跌，对东莞来说房价的涨幅更需要受到控制，现在把价格调整的涨幅控制在5%以内，本质上就是防止房价上涨过快的举措，以达到相对平稳的目标，顺应“稳房价”的大局。
二、东莞楼市走势坚实，同时有城市硬实力为本地楼市兜底，限涨比限跌更能体现对房价平稳的追求。
东莞的楼市走势在这几年的调控中也表现得相对坚实，从楼市表现和城市实力来看，限制价格上涨与不再限制价格下跌来做对比，前者对房价保持大体平稳的作用更大。
1、即使在楼市调控阶段，房价涨势也比较明显，“限涨”会更加迫切。
东莞这几年的房价上行趋势较为明显。来自东莞统计部门各年度统计数据显示，2016年新建商品房中的商品住宅全年销售面积是887.71万平方米，对应的销售额是1221.79亿，折算成均价是13763元。同年下半年开始进入“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控阶段。
到2017年，全市新建商品房中的商品住宅的销售面积是556.62万平方米，成交面积同比大幅下跌了37%，对应的销售额是921亿左右，折算的均价却上升到16549元。销售量大跌，但均价同比上升了20%左右，幅度很大。
2018年，新建住宅销售面积506.83万平方米，销量继续下跌了8.9%，对应的销售额是906亿左右，折算均价是17875元，均价同比再度上涨了8%；2019年新房销售面积是550万平方米，对应销售额1100亿左右，折算均价为2万，同比又涨了12%。
从上面的数据对比中，东莞新房的房价在这几年中的上行幅度对于大多数城市来说都是比较大的，因此限涨的意义就更加大了。
2、东莞土地供应不多，人地矛盾将会越来越突出，较难以控制市场预期，限涨的意义也更突出。
东莞在国内众多的地级市当中，是属于非常典型的地少人多的城市，人口密度非常大。东莞市全市的面积是2465平方公里，对比一下广州的7434平方公里、南京的6597平方公里，或者对比一下同为所谓新一线城市又非省会城市的青岛宁波等地，普遍比东莞大几倍以上的面积让东莞望尘莫及。
同时东莞的常住人口达839万，人口密度达3400人左右，在国内人口密度的城市排名中排进了前三名。另一方面良好的经济发展现状也带来了常住人口的流入，这些人口和土地的矛盾为东莞的购房需求提供了比较有力的保证。
而且，东莞近几年的住宅用地供应虽然比调控前有所恢复，但与以前相比还是差了不少。在2016-2018这三年的时间里，东莞成交的住宅用地成交都停留在200-300万平方米的量级，与此前相比有了很大的回落。
而这几年的用地将影响接下来一两年的新房供应量，供应量不多，延续供不应求的概率就比较大，那么至少在短期内房价下跌的机率就变小了，这种供求关系下反而更需要关注涨幅的控制。
3、城市位置和大湾区机遇，让东莞有较为广阔的前景，也是远期楼市的重要影响因素。
说到东莞，就不得不说它所拥有的地理位置的优势。东莞身处两大一线城市之间，承担着两个超大城市的外溢，同时自身较强的经济实力也是城市发展前景的有力背书之一。
再加上现在粤港澳大湾区框架的落实，为日后东莞的城市发展打下了更坚实的基础。关于海湾经济圈的发展可以对比东京和纽约的发展史，这些地方对财富、人口、产业的吸聚能力相对于很多内陆城市都要强很多和持久得多。
这是东莞在长时期的城市发展中所具有的重要优势之一，也是容易导致预期升温的重要因素之一，因此“限涨”的意义要比放开下跌的意义更大。
以上的楼市发展情况和城市潜在的优势条件，都可以为目前通知上的关于“下跌幅度”的措施进行兜底，因此就当前的楼市现状来说，“限涨”5%对于“稳房价”的意义会更大。
三、小结。
总的来说，东莞所出示的这份关于新房价格管理的调整措施，其对价格调整的方向和幅度都设定了对应的条件。而就目前东莞楼市的运行现状和结合城市的发展情况来看，即使“放开下跌幅度”也较小可能会影响到“稳房价”的方针，反而把价格调整幅度控制在5%以内这条措施更倾向于达到“稳房价”的目的，所以东莞房价保持整体稳健的概率会很大。
CA红叶
不限跌，不代表开发商就可以随意的打价格战，今天你八折，明天我五折，楼市就乱套了！
“预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。”
也就是说拿到预售证后，180天之前销售价格不能超过备案价，但可以打9折。180天后，上涨幅度不超过5%，降价就不管你了，你腰斩骨折打1折都随你。
开发企业可以向市住房城乡建设局申请对未售出房屋的申报价格进行调整，想降价的话，可以和住建局申请，通过了才能给你降，当然申请多少折你随意，审核过不过我说了算！
成乃萧何
东莞作为工业城市，交通非常便利。空气质量一般。这个问题要具体分析各个镇区情况。目前靠深圳交界镇区和较发达镇区房间是虚高的，5%幅度还是偏高的。
aming0214
东莞地产我目前比较看好，当然地段还是比较重要，推荐虎门 松山湖 大朗 寮步 这些镇区可以参考，资金不足可以考虑东莞边界惠州地产，紧紧临莞的，比如石龙 石排周边价格还是比较低
人生如梦峰
我看到周边的人都没有太多钱，买房子给自己上一个套吗？特别是这样高房价时候！
拾财入梦
贼喊捉贼！房子卖不出去的都这么干！只要限价去库存！保证房价涨上天！
用户21740811756梦叟
深圳为一线沿海城市，紧邻港澳，随着港人允许内地买房的出台，深圳的东莞市房价拉升调控也是自然的。在深城住过，一切都是很贵的。
