很多中國買家想買美國房子，但不是很瞭解美國房地產市場規則，所以海悅家總結六個常識性問題，希望能有助於大家順利買到房子。
一、沒身份不能買？只能現金買房？
沒有綠卡，可以買美國房子嗎？
當然可以。美國對外國人買房沒有什麼限制，任何人都能到美國買房，甚至可以貸款，只是首付比例和貸款利率與在美國工作的人相比略高。
二、美國買房看房太麻煩嗎？
有人認為對美國不熟悉，買房太麻煩了。其實不然。美國房產市場制度已經發展的相當完善，只要瞭解相應的規則，在美國買房實際上是一個非常簡單的事情。
我們要做的只是確定購房目的和購房預算。其他包括確定購房區域、選房，下offer，貸款、房屋檢查等所有流程，經紀人都會全程協助完成。
所以對我們來說，找到一個專業的、值得信賴的經紀人，可以事半功倍。
tip：在美國買房，買家經紀人的費用是由賣方出。
三、找經紀人看房一定要預約
上面講到，找經紀人很重要。但是有些中國買家不太瞭解美國當地的規則，不免產生了一些水土不服的情況。比如會突然打電話給經紀人，問能不能馬上看房，這一點給不少美國的房產經紀人造成了困擾。
美國人看房都是提前預約。美國的房產經紀人共享所有房源，美國的各個州，各個區域都有一個當地房源的MLS系統（Multiple Listing Service），上面有當地所有要出售的房源，當顧客要看房時，經紀人必須先拿到鑰匙才能帶顧客看房。如果遇到賣家還住在屋裡的情況，那麼就算拿到鑰匙也要事先跟房主預約好，不能輕易開門看房。
四、看房選房前要有所準備
在美國用現金買房時，需要提前準備好資金證明。如果沒有資金證明就去選房，很可能是白忙活。一方面有了資金證明，更容易促成與個人賣家的交易。另一方面，如果是購買新房，提供資金證明是為了在開發商售樓處登記進入購房者名錄。
貸款買房的話，那麼買家需要準備好貸款預審批。申請貸款預審批會讓自己對能夠貸到的金額有個大概瞭解。對於賣家來說，他們會更願意接有銀行預審批的買家offer，因為貸款預審批可以向賣家證明你有買下房子的經濟實力。
四、絕對不要跳過房屋檢查
房屋檢查和白蟻檢查是二手房交易時必須要做的，在等待貸款申請的過程中就可以進行房屋檢查了。
不僅必須做檢查，還需要提前預約好房屋檢查服務機構。因為好的房屋檢查（Home Inspector）的工作非常多，往往需要等幾個星期時間，所以我們在下offer後就提前預約，此時就可以順時進行房屋檢查了。Inspector查的越仔細，越有利於你與房主的討價還價，甚至發現不好的地方還可以退出購房交易，這就是為什麼寧可提前預約等幾個星期也要找認真負責經驗豐富的Home Inspector的原因。
六、管理海外房產並不麻煩
由於大部分的國際買主本人並不在美國，所以有些人就會認為買了房子後很難打理。其實並不需要有這種擔心，現在有很多專門的管理公司會為國際客戶提供海外房產出租託管服務。拿海悅家來說，比如說客戶通過海悅家在美國買了房產，如果客戶有需要，後面出租託管海悅家也會為其提供相應服務。
通常託管機構都會通過信用調查、租房歷史調查、工作和收入狀態、犯罪記錄調查等多方面瞭解租客，以確保租客靠譜，不會給房東帶來損失。
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