法拍房拍賣預告五個小心
對於法拍房買家來說：在看法拍房拍賣預告的時候，有幾個問題需要注意：
第一：法院一般不負責騰房，當然最高法院2019年12月出了文（大家可以看我前幾天發的文章）要求以後法院要負責騰房，當然了這個還需要時間去各地法院慢慢執行。如果房子有租戶，按照買賣不破租賃的原則，如果有租戶，那騰房就是遙遙無期了。所以組好提前調查清楚是否是空房，空房OK。
第二：標的可能存在的拖欠水費、電費、物業費、暖氣費、煤氣費、車位費等所有欠費均由買房人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買房人承擔。這個一定要找法拍輔助機構事先核實清楚欠費。
第三：拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款之後，標的物交付手續由買房人自行辦理，所有涉及的稅費以及辦理權證所需費用均由買房人承擔。
第四：辦理過戶必備的三個文件：憑法院出具的
執行裁定書，協助執行通知書，及拍賣成交確認書。買家憑這三個文件自行前往房產管理部門辦理權屬變更手續。防止房子存在二抵，存在其他查封，這些買家都最好提前找輔助機構核實清楚。第五：一般拍賣成交5-10日內就要付清尾款到法院賬戶。成交價減去拍前保證金就是尾款，這個注意時間很短，如果買家走的是法拍按揭貸款，這個時候，按揭銀行放款就要及時，實踐中都是拍前就要先審批好，然後輔助機構代替買家支付按揭放款保證金，按揭行才會及時放款，否則買家的拍賣保證金就拿不回來了。損失巨大。
老付提醒各位哦，買法拍房其實非常好，就是以上問題要注意一下啊。
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