问：老师您好，650万以内在深圳买房，想要兼顾投资和居住，应该怎么买？谢谢！

答：你好，建议说说具体要求 生活半径在哪里？ 关注学区吗？ 首套还是二套？ 首付多少？ 再做详细推荐

问：请问本科毕业，已在深圳公司上班，正常情况下是在一家公司连续交满六个月社保就可以正常办理落户了吗？

答：是的，看来度娘信息太多，纷繁杂乱，让大伙so easy的问题也跑星球来问。。。

问：十三老师好。我们夫妻年龄40左右，俩娃，学位有基本保障。前海南一套自住房（市值900万，负债500万）、一套投资房（市值600万，负债300万），西安高新一套市值150万的房（租金收益年2.5万），夫妻目前年收入100万左右，企业打工并不稳定。 因为不可能回西安住，这套房子已经完全没有居住属性，一直犹豫。 咨询接下来的规划：1. 目前手里现金流负值，卖掉西安房，增加手里现金流深圳两房不动。2.卖掉西安和过渡房，置换一套更换的初中学位房。3. 保持现状。 还请十三老师给予指点。

答：我会建议选1，深圳的两套房是你应该长持的核心资产，现金流都已经负值了，没必要硬撑。 西安房产两年内看不到升值前景，这点租金毫无意义，卖掉西安的房子，补充现金流和防守资金，会在心理和现金储备上给你们很大支持。 置换没有必要，当下的交易成本和踏空风险，只要不是太差的标的，一静不如一动。

问：龙华新区的仁山智水，没有地铁，高楼层的199平米，1000万，值得入手吗？感谢

答：五万的单价并不便宜，附近上班的话，可以对比下别墅。如果是纯投资，除非底仓很足，才会建议大面积产品，而这种超大户型在远郊属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。千金买房，到了万金，就要买圈了，基本的居住功能需求被满足以后，人们会追求一个身份的认同感。

问：想投资一套总价低(300万以内)的小户型，有房票，不考虑公寓，不需要学位，请问买哪里好出租，升值潜力也大？上班在蛇口，所以想考虑这一带的。看了米兰第二季，新一代国际公寓，荣村小区旧改的荣寓，西游记，都觉得年底一波行情已经涨了好多，请问有没有更好的推荐？或者说这个价位没法有好的收益了？该不该把深圳湾的三房卖了换两套900万左右的房子？谢谢！

答：深圳湾是目前深圳房价的顶端，得益于优越的地理位置，加上崭新的片区，刚需豪宅的定位，再由深圳湾学校作为导火索，一飞冲天； 深圳湾的未来发展看好，如果选筹没有太大问题，不建议出手裂变。 深圳经历这轮大涨后，总价300内能买到的盘投资价值都不太好，更好的方案是： 深圳湾房产做截断抵押融资，继续入手1-2套蛇口或者前海板块优质盘。

问：沙井片区的拾悦城，115平，四房顶楼带一个小花园600万，你觉得可以考虑吗？

答：刚需盘的顶楼花园和平台花园一样，都是食之无味弃之可惜的鸡肋，能够愿意为之买单的不多。 沙井上班买大户型还是往万科翡丽君以及万科星城片区看。

问：小白一枚，请见谅。请问深业中城打新需要全款吗？只是想摸个奖马上转手。

答：果然是小白。 1、打新从来不需要全款，交认筹金就可以了，深业中城的认筹金据说已到500万。 2、深圳限售三年，摸完奖要交首付的，交完首付要等两年左右交房的，交完房要等房产证的，拿到房产证满三年才能交易的，粗算一下六年过去了。 摸个奖就转手，想什么呢?先准备出首付和六年的月供再说。

问：老师您好！我2018年5月买了一套龙岗颐安都会中央的2楼的小三房，总价450万左右，但买了之后房价一直横盘甚至有点下跌。目前家庭年收入80万左右，上班居住在福田。从投资的角度，请问您我们是应该努力存钱置换到西部来还是按兵不动？

答：颐安都会这个盘，已经有三拨人来问了，有投资有刚需，所以我说说我的个人看法，并不都是对你这个提问的。 首先，这个盘是没什么问题的，坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。 第二，有这么一句鸡汤，身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其实我们每个人都有自己的TIME ZONE，我们都在自己的时区里成长，是不是有点像我们的房价呢？壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得毫不输人。太古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候，上塘的500万也不知不觉变600万了，所以其实我们需要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。 事实上，放在一个五年的周期里，大部分的房子，价格差并没有那么大，所以第二句鸡汤要来了，成年人，买定离手，落子无悔。这个无悔的前提是一定要买适合我们的，一双鞋子我们穿得越舒服，我们越能走更远的路，房子亦是如此。你错在买的房子不适合你，福田上班，年薪近百万，怎么看都不应该来龙岗置业。拉长周期，关键是有的人不适合在长周期里静候，比如有强大现金流的你，比如收入后劲很足的年轻人，没两年就有置换大房子好房子的需求和能力，而有的人则适合买个好产品，三房次新地铁口长持，因为他想耐不住寂寞也不行，因为每一次置换裂变的前提要有更强大的现金流支撑，而很多人没有。 最后这个价格买在2018年，有点贵了，而且还是二楼。我们一个客户同时期买的附近楼盘，现在涨了100W+了。如何不买高于市价的房子，这需要我们有很好的房感，对当下市场的高度熟悉以及对价值的良好判断。至于是卖掉还是加仓，需要进一步结合你们的资金情况，欢迎疫情后和我们面聊。

问：星主好！从未来5年时间来看，前海旁的前海豪苑小区（前海路上）具有投资升值潜力吗？是否能跑赢南山整体水平。另外，这里学位是否存在因前海片区发展而升级的可能性，如名校的集团化？

答：前海豪苑，大名叫东方银座公馆，是一个占据了好区位的烂楼盘。 硬伤多如牛毛，两栋大塔楼，没有小区，盘子超小容积率超高，复式产品，户型设计超烂。 这样一个产品，靠着楼盘新和前海的区位，硬是飙到了八万多的单价，也是很神奇了。 不过，大风起时，猪会飞上天，大风过后，最先掉下来的也是猪，前海的房子也是一样，普涨之后是分化，东方银座未来的命运已经注定。

问：老师好，为什么横岗的乐城单价一直不高?有什么硬伤吗？而且很多二手房源。谢谢。

答：乐城主要是放盘量太大，两千多套，成交一直挺活跃的，其实单价也不算低了，毕竟地段夹在龙岗大道和沈海高速之间，跟大运主城区有很大差别。

问：老师您好，目前夫妻双方两套房，一套老公名下，在龙华梅龙镇的三房，无贷款，出租6000元，一套在福田，老婆名下，贷款还有200多万，自住，手头上还有50来万现金，夫妻年收入大概40-50万。想把50万再用来投资，老师有好的建议吗？目前想了三个方案：1、在深圳再买一套，但50万首付估计买不到，可以拿龙华抵押再买一套吗？现在深圳的房价这么高，是否还有这个空间？如果有老师建议哪里？2、把龙华卖掉换一套更有增值空间的房子？3、操作简单一点，买临深。求老师指点？

答：2个思路 1.打新，或者疫情结束后淘笋，抵押梅龙镇融资。 2.去广州，广东除了深圳 最值得买的就是广州了，均价3万+的广州，目前来看还是洼地

问：您好，目前在宝安有一套老破小，贷款已还清，想为小孩买一个中学的学位房，宝中的房子，继续买老破小，还是次新房？有什么好的建议？

很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。

请关注“深圳十三房”微信公众号，进入知识星球提问，一对一交流，为你的买房之路扫清障碍。

閱讀更多 深圳十三房 的文章

關鍵字: 西安 万科集团 基本保障