玲玲寶寶
業主：通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的疑慮，促進交易的順利進行，買受人的資金會提前劃入資金監管賬戶，假如出售方需要置換的，規避了交易中買受方中斷交易的風險，保證了業主方的正當利益。
客戶：通過資金監管，以買受人為權利人的《不動產權證》辦理好後在進行資金解凍的流程，規避了出售人的惡意騙款、款項支付後，不配合過戶等風險，保證了交易的安全。
而且交易的房屋若沒有抵押等情形，是免費監管的，何樂而不為呢。心動不？
1、 那我們再來說說需要的材料：
身份證件原件及複印件
委託人及代理人（若有）身份證件及複印件
買賣合同原件
房屋產權證原件及複印件
業主方收款賬戶（I類卡，賬戶應在本市開立，並具有通存通兌及結算功能）
客戶方退款賬戶（I類卡，賬戶應在本市開立，並具有通存通兌及結算功能）
簽好買賣合同--資金監管中心籤協議--購房者把資金轉入資金監管賬戶--過戶--繳稅--出新產證---監管中心放款--結束。
熊文慧
之前總有“小白”弱弱的來問，二手房買賣裡“資金監管”很重要嗎，感覺多了一道手續很麻煩的說？尤其是對於賣方來說，資金監管相當於延長了自己收到房款的時間，總會忍不住吐槽一句“我x，憑什麼”啊！
在此，我真的要鄭重的說句：“資金監管很重要！資金監管很重要！資金監管很重要！”重要的事情說三遍，而且無論對於買方還是賣方來說都同等重要。資金監管的目的只有一個——安全。
存量房的交易資金監管主要是指二手房買方將用於交易的資金存入資金監管專用賬戶下，待房屋轉移登記手續完成後，由監管機構將這部分資金劃入二手房賣方的銀行結算賬戶。
對於買方而言，通過監管，可以有效規避賣方在資金交割後不配合過戶等風險；對於賣方來說，資金監管確保了買方資金充裕和穩定，規避了終端交易的風險。
一、原理
相信大家都在“馬雲家”買過東西。記得交易流程嗎？
將圖中“支付寶”改為“監管賬戶”，就是資金監管的原理了。
二、分類
資金監管分為：建委資金監管、三方資金監管（即銀行資金監管）
1.建委資金監管流程
小知識：建委資金監管如何查到賬
（以北京市為例）
1.登錄下面網址：http://210.75.213.188/shh/portal/bjjs2016/index.aspx
2.在界面存量房合同網上籤約查詢位置，輸入所要查詢單子的網籤編號和密碼，選擇買受人或出賣人，點擊查詢。
3.根據出現界面上建委資金監管賬戶金額為多少，判定建委資金監管錢是否到位。顯示零元表示建委資金監管未到賬，顯示金額和建委資金監管金額一致則表示已經到賬。
2.三方資金監管流程
監管金額：
最低監管額= 成交價–定金（最高可支付標準）–貸款–物業費用保證金–戶籍遷出保證金–室內設施保證金。
物業費用保證金：按照簽約金額計算，且不能超過20萬；
戶籍遷出保證金：按照簽約金額計算，且不能超過20萬；
室內設施保證金：按照簽約金額計算，且不能超過20萬；
最後，再跟大家分享一個小新聞：
麥田房產
中介與運營機構倒閉、買房租房資金被捲款而逃等事件一而再的頻繁發生，咋就沒讓這個行業警鐘長鳴？買房、租房關係千家萬戶的切身利益，又如何從制度層面讓老百姓放心、安心？
出現此類的行業“爆雷”現象，大部分原因都在於這些中介機構的老闆“動了不該動的歪心思”---將首付款、租金等資金挪用到“無底洞”了。福州很多中介租賃機構的背後，都擁有或本身就是擔保公司，這些被挪用的資金一般都進入擔保公司進行民間高利貸而“爆雷”。
因此，要讓市場健康發展的長治久安，“四方託管模式”還是宜早不宜遲地嚴格執行到位！
“四方資金監管”可以有效保證購房者的資金安全，從根本杜絕了房產中介公司“挪用客戶資金”的念想，讓合規經營的中介公司健康運轉下去。“四方資金監管”拼的是服務和質量。
而目前又只剩光大銀行一家在做“四方資金監管”，其他家銀行這一塊業務上的支持力度都不太大。
四方資金監管業務流程：
1.買賣雙方簽訂服務協議，確定託管金額及交易資金支取條件。
2.中介門店通過中國光大銀行網上資金監管系統進行託管信息錄入，提交銀行審核。
3.銀行系統自動為買賣雙方開立託管賬戶，買賣雙方簽字確認後，《資金託管協議》生效。
4.買方入金到託管賬戶。
5.中介發起支取申請指令，提交銀行審核。銀行審核通過後，客戶可支取資金。
6.交易成功，支取託管資金：交易失敗，買方支取託管資金。
四方資金監管的優勢：
一、買方不需要到光大銀行開卡。
二、買、賣、中介方後期到光大銀行簽署協議入金確認後（凍結資金到買方賬戶）即可離開。
三、買賣雙方無需等待，無需考慮到銀行叫號、排隊、等待、後期趕來趕去等時間成本，以時間換空間，至少節省後期半天的路程時間、客戶煩躁的等待時間。
四、資金安全，協議錄入生效後，買方會自動生成光大銀行買方名下的專用賬戶，待資金確認轉入後賣方方可離開，不需考慮資金是否挪用。待過戶完成後，憑後期在微信群上發送過戶後的房產證，買、賣、中介方無需到銀行，一個小時內即到賣方賬戶，再次節省三方的時間。
五、隨時凍結，再次節省路途時間。一筆資金可5次解凍。
推行“四方資金監管”利國利民利行業，宜早不宜遲！千萬別像現在這樣“爆雷一家善後安撫一家”，這是無法根治這個行業已存在且顯而易見的“頑疾”！要知道，長痛不如短痛！
所以，主管部門尤其是房管局應當加大企業摸排力度，對問題企業應進行秘而不宣地進行內部建檔，不引起市場恐慌而導致企業加速倒閉。同時，讓這些問題企業給出整改自救措施，並要求明確整改時間表。積極面對現狀，總比被動應對來得從容！
此前針對“四方資金監管”對於夢家園徐總的採訪也得到了百姓的贊同。
Yesir房談
二手房交易週期長、金額大，手續相對較多，稍有不慎雙方的利益都無法保障！“資金監管”就是專門防範風險的！猶如買房賣方時候用“支付寶”一樣，不“過戶”不給錢！
資金監管對買賣雙方的權益均是一種保護，資金監管賬戶是地方房管局在銀行設立的託管賬戶，用戶存放買家的購房款，待過戶手續完結後，購房款才會劃入賣家提供的收款賬戶內，若交易失敗，退款則會原卡退換買家賬戶。
正常情況下，先做銀行面籤，貸款審批通過之後再做資金監管。但如果你能確定貸款銀行的支行信息，可以先做資金監管。
另外，直系親屬之間可以辦理免資金監管哦。
過戶通小艾
存量房交易資金監管主要是指二手房買方將交易資金存入存量房交易資金監管專用賬戶，房屋轉移登記手續完成後，由監管機構將監管資金劃入二手房賣方的銀行結算賬戶。
通過經紀機構成交的二手房交易中介佣金也可以同樣的模式自願選擇接受監管。對於存量房交易的資金進行有效的監管，最大的意義在於保障交易安全，確保賣方能及時足額拿到房款，確保房屋能順利過戶到買方名下，有效地保障存量房交易雙方的合法權益。
福哥房匯通
資金監管是在網籤以後，跟中介的拿著那些手續去房管局，會給你一個單子，拿著單子去資金監管窗口劃卡就行，資金監管很簡單的！沒有什麼多數的
