玲玲宝宝
业主：通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的疑虑，促进交易的顺利进行，买受人的资金会提前划入资金监管账户，假如出售方需要置换的，规避了交易中买受方中断交易的风险，保证了业主方的正当利益。
客户：通过资金监管，以买受人为权利人的《不动产权证》办理好后在进行资金解冻的流程，规避了出售人的恶意骗款、款项支付后，不配合过户等风险，保证了交易的安全。
而且交易的房屋若没有抵押等情形，是免费监管的，何乐而不为呢。心动不？
1、 那我们再来说说需要的材料：
身份证件原件及复印件
委托人及代理人（若有）身份证件及复印件
买卖合同原件
房屋产权证原件及复印件
业主方收款账户（I类卡，账户应在本市开立，并具有通存通兑及结算功能）
客户方退款账户（I类卡，账户应在本市开立，并具有通存通兑及结算功能）
签好买卖合同--资金监管中心签协议--购房者把资金转入资金监管账户--过户--缴税--出新产证---监管中心放款--结束。
熊文慧
之前总有“小白”弱弱的来问，二手房买卖里“资金监管”很重要吗，感觉多了一道手续很麻烦的说？尤其是对于卖方来说，资金监管相当于延长了自己收到房款的时间，总会忍不住吐槽一句“我x，凭什么”啊！
在此，我真的要郑重的说句：“资金监管很重要！资金监管很重要！资金监管很重要！”重要的事情说三遍，而且无论对于买方还是卖方来说都同等重要。资金监管的目的只有一个——安全。
存量房的交易资金监管主要是指二手房买方将用于交易的资金存入资金监管专用账户下，待房屋转移登记手续完成后，由监管机构将这部分资金划入二手房卖方的银行结算账户。
对于买方而言，通过监管，可以有效规避卖方在资金交割后不配合过户等风险；对于卖方来说，资金监管确保了买方资金充裕和稳定，规避了终端交易的风险。
一、原理
相信大家都在“马云家”买过东西。记得交易流程吗？
将图中“支付宝”改为“监管账户”，就是资金监管的原理了。
二、分类
资金监管分为：建委资金监管、三方资金监管（即银行资金监管）
1.建委资金监管流程
小知识：建委资金监管如何查到账
（以北京市为例）
1.登录下面网址：http://210.75.213.188/shh/portal/bjjs2016/index.aspx
2.在界面存量房合同网上签约查询位置，输入所要查询单子的网签编号和密码，选择买受人或出卖人，点击查询。
3.根据出现界面上建委资金监管账户金额为多少，判定建委资金监管钱是否到位。显示零元表示建委资金监管未到账，显示金额和建委资金监管金额一致则表示已经到账。
2.三方资金监管流程
监管金额：
最低监管额= 成交价–定金（最高可支付标准）–贷款–物业费用保证金–户籍迁出保证金–室内设施保证金。
物业费用保证金：按照签约金额计算，且不能超过20万；
户籍迁出保证金：按照签约金额计算，且不能超过20万；
室内设施保证金：按照签约金额计算，且不能超过20万；
最后，再跟大家分享一个小新闻：
麦田房产
中介与运营机构倒闭、买房租房资金被卷款而逃等事件一而再的频繁发生，咋就没让这个行业警钟长鸣？买房、租房关系千家万户的切身利益，又如何从制度层面让老百姓放心、安心？
出现此类的行业“爆雷”现象，大部分原因都在于这些中介机构的老板“动了不该动的歪心思”---将首付款、租金等资金挪用到“无底洞”了。福州很多中介租赁机构的背后，都拥有或本身就是担保公司，这些被挪用的资金一般都进入担保公司进行民间高利贷而“爆雷”。
因此，要让市场健康发展的长治久安，“四方托管模式”还是宜早不宜迟地严格执行到位！
“四方资金监管”可以有效保证购房者的资金安全，从根本杜绝了房产中介公司“挪用客户资金”的念想，让合规经营的中介公司健康运转下去。“四方资金监管”拼的是服务和质量。
而目前又只剩光大银行一家在做“四方资金监管”，其他家银行这一块业务上的支持力度都不太大。
四方资金监管业务流程：
1.买卖双方签订服务协议，确定托管金额及交易资金支取条件。
2.中介门店通过中国光大银行网上资金监管系统进行托管信息录入，提交银行审核。
3.银行系统自动为买卖双方开立托管账户，买卖双方签字确认后，《资金托管协议》生效。
4.买方入金到托管账户。
5.中介发起支取申请指令，提交银行审核。银行审核通过后，客户可支取资金。
6.交易成功，支取托管资金：交易失败，买方支取托管资金。
四方资金监管的优势：
一、买方不需要到光大银行开卡。
二、买、卖、中介方后期到光大银行签署协议入金确认后（冻结资金到买方账户）即可离开。
三、买卖双方无需等待，无需考虑到银行叫号、排队、等待、后期赶来赶去等时间成本，以时间换空间，至少节省后期半天的路程时间、客户烦躁的等待时间。
四、资金安全，协议录入生效后，买方会自动生成光大银行买方名下的专用账户，待资金确认转入后卖方方可离开，不需考虑资金是否挪用。待过户完成后，凭后期在微信群上发送过户后的房产证，买、卖、中介方无需到银行，一个小时内即到卖方账户，再次节省三方的时间。
五、随时冻结，再次节省路途时间。一笔资金可5次解冻。
推行“四方资金监管”利国利民利行业，宜早不宜迟！千万别像现在这样“爆雷一家善后安抚一家”，这是无法根治这个行业已存在且显而易见的“顽疾”！要知道，长痛不如短痛！
所以，主管部门尤其是房管局应当加大企业摸排力度，对问题企业应进行秘而不宣地进行内部建档，不引起市场恐慌而导致企业加速倒闭。同时，让这些问题企业给出整改自救措施，并要求明确整改时间表。积极面对现状，总比被动应对来得从容！
此前针对“四方资金监管”对于梦家园徐总的采访也得到了百姓的赞同。
Yesir房谈
二手房交易周期长、金额大，手续相对较多，稍有不慎双方的利益都无法保障！“资金监管”就是专门防范风险的！犹如买房卖方时候用“支付宝”一样，不“过户”不给钱！
资金监管对买卖双方的权益均是一种保护，资金监管账户是地方房管局在银行设立的托管账户，用户存放买家的购房款，待过户手续完结后，购房款才会划入卖家提供的收款账户内，若交易失败，退款则会原卡退换买家账户。
正常情况下，先做银行面签，贷款审批通过之后再做资金监管。但如果你能确定贷款银行的支行信息，可以先做资金监管。
另外，直系亲属之间可以办理免资金监管哦。
过户通小艾
存量房交易资金监管主要是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，房屋转移登记手续完成后，由监管机构将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。
通过经纪机构成交的二手房交易中介佣金也可以同样的模式自愿选择接受监管。对于存量房交易的资金进行有效的监管，最大的意义在于保障交易安全，确保卖方能及时足额拿到房款，确保房屋能顺利过户到买方名下，有效地保障存量房交易双方的合法权益。
福哥房汇通
资金监管是在网签以后，跟中介的拿着那些手续去房管局，会给你一个单子，拿着单子去资金监管窗口划卡就行，资金监管很简单的！没有什么多数的
