疫情对房价的影响
2020年的这个春节，新型冠状病毒肆虐，举国抗疫，可是这股新型冠状病毒肺炎疫情并没有影响西安楼市的热情，售楼部关闭影响新房销售，社区封闭影响二手成交，商用物业遭遇人流骤减之痛楼市何时能走出疫情阴暗，新型冠状病毒肺炎疫情挑战下，房地产企业也在思考应对之策。
调查显示，地产经理人普遍认为，加大营销力度，创新营销方式和争取更多融资支持，是企业当下及今后将采取的核心应对措施，政策方面，希望政府能够出台放松限购，降低首付和贷款利率等刺激购买房产需求释放类政策，增加资金流动性，加快商业按揭放款等以缓解企业资金压力，解决燃眉之急。
在新型冠状病毒肺炎疫情期间，线上办公需求大幅度增加，使得市场对远程办公和视频会议等行业的关注度提升，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，此次楼市政策调整主要针对几个方面。
一是进一步抑制各种变相购买房产的投资需求，二是延迟交易周期，三是降低房地产市场杠杆率，四是增城，从化限外一套，五是切断公寓后续供应，但66%的买家表示会通过网上售楼处留意购房信息。
50%买家认可网上销售渠道
有98%的房企职员透露，其所在公司为了保证一季度的销售额，均采取了相应的措施，以网上售楼处作为主要手段，大部分认为购买房产的广大群众愿意接受网上看房方式，对于该方式，只有50%买家认可网上销售渠道，房地产专家们则更多处于两者之间，有71.4%房地产专家同意购房者接受度大，房产价格仍是影响买家决策的首要因素。
西双版纳的房产价格未来没有大跌的空间，不影响你的买房决策，就足够了，报告援引了英国非盈利机构londonfirst在2012年的数据，它将海外买家购买高端伦敦房产的目的归为三类，购买房产出租（58%），自住（27%），二套房（15%）。
特别在新型冠状病毒肺炎疫情尚未解除期间，物业构建起小区防疫的第一道防线，对物业管理行业也许是第二次价值发现，购房买家愈发重视物业服务也不足为奇，另一方面，选择房屋总价500万以下的买家受访者高达91%，其中选择100-200万的占比最多，在购买房产的群众中刚需依然占大多数，多数房地产专家对今年楼市持消极态度。
房价以低市价开盘
近期新盘发展商低市价开盘，一半的买家认为，亦令二手物业买家入市态度转趋观望，或还价幅度更深，导致二手成交胶着，而反观自主C级车就不那么乐观了，在本就被压制的市场环境下，再遭遇车市寒流，可谓是双重打击。
房地产专家群体中，四成受访专家对今年房地产市场持悲观态度，64.3%认为其所在城市多数为广州的房价走势基本稳定，28%认为房价下跌，与开发商基本保持一致，与专业人士区别较大的是，七成的买家及开发商人士持观望态度，并没有呈现分化，两者相比，消费者更显消极。
但凤凰网房产分析后认为，买家的消极态度不完全来自于突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情，研究消费者对买房压力最大的原因时，34%的买家都选择了房价，其次是受新型冠状病毒肺炎疫情的影响导致的无法出门看房，不可忽视的还有生活成本的上升和持有的现金流。
北京房产受影响
北京楼盘遭遇寒流，多家房企陷入销售多重压力，相应的，开发商职员挑选对公司压力最大的问题时，离得近一半认为发卖障碍，紧接着是现金流问题，一定程度上受新型冠状病毒肺炎疫情带来的发卖障碍作用。根据数据，房地产公司存在库存去化能力不足（28.9%），资金压力明显（28.12%），产品同质化严重（27.34%）等，是开发商职员认为房企需要提升的问题，而同样的问题在房地产专家的眼中，得出的结果更加趋同，他们认为，房企目前压力最大的问题是销售停滞，很大程度缘于特殊时期高达87%房企职员所在企业，项目的关停状态。
另外，融资成本的上升和现金流共同构成了资金方面的明显压力共占52.6%，房地产专家们还认为，当下疫情对疫情严重地区的买家购买房产影响最大，但随着新型冠状病毒肺炎疫情逐渐消退，能够激发买家购房热情的最大因素是城市购买房产政策的松动（57.1%），银行房贷利率和首付比例的下调（21.42%）。
他们普遍肯定政府宏观调控的作用，购买房产需求推后，湾区9城异地购买房产现象依然很普遍，其中广州，深圳外溢需求最大，稳地价，稳房价，稳预期，或将是2020年的主基调。
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