新房市場斷供多時的下沙大學城北今日成交兩宗宅地，合計體量35萬方，被祥生囊獲。
相較於兩天前餘杭宅地的“一輪遊”底價成交，今日錢塘新區兩宗地塊的競爭再度坐實了杭州土地熱度。
浙江本土房企祥生45億元摘得兩宗地塊，其中11號地塊成交樓面價10125元/㎡，溢價率29.7%，同時需自持4%，17號地塊成交樓面價16763元/㎡，溢價率18.2%。
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下沙大學城北成交地塊一覽表
土拍回“正軌” 祥生摘大學城北兩宅地
新年以來，各地土地市場熱度較高，但意外的是10日餘杭區塘棲宅地僅一輪底價成交，與近期各地出現的土地熱潮大相徑庭。
今日祥生45億元、自持4%重倉大學城北兩宅地，又讓這一局面回到了“正軌”。
最終，祥生45億元摘得大學城北兩地，其中11號地塊成交樓面價10125元/㎡，溢價率29.7%，同時需自持4%，17號地塊成交樓面價16763元/㎡，溢價率18.2%。
目前下沙大學城北板塊新房市場隨著金地·都會錢塘、龍湖·春江天越的售罄進入“零供應、零庫存”時代。整個板塊存量不足，此時35萬方地塊入市給板塊補充了供應。
此外，截至目前房企“開張”不多，下沙大學城北兩宗大體量宅地的出現為房企帶來不小的想象空間。這或也是近期拿地熱潮出現的原因。
地塊位置圖（來源 浙報傳媒地產研究院 決策通）
板塊未來限精裝均價26200元/㎡ 預期利潤可期
板塊目前處於“空窗期”，無在售新盤。售罄的都會錢塘彼時高層精裝均價23014元/㎡、洋房精裝均價27000元/㎡；現房毛坯均價23753元/㎡；春江天越高層精裝均價24325元/㎡，小高層精裝均價26257元/㎡，洋房精裝均價29370元/㎡。
周邊宋都·東郡之星、中國鐵建保利·像素等二手房掛牌價格22000元/㎡-25000元/㎡。
根據浙報傳媒地產研究院測算，祥生11號地塊實際樓面價約15877元/㎡，按政府限價精裝均價為26200元/㎡的未來房價計算，地塊的預期利潤率為8.5%左右。
根據浙報傳媒地產研究院測算，祥生17號地塊實際樓面價約16763元/㎡，按政府限價精裝均價為26200元/㎡的未來房價計算，地塊的預期利潤率為4.2%左右。
測算邏輯：
①公租房建面從總體量中扣除，公租房建安+全裝修成本按4200元/㎡計算；
②住宅建安成本分檔計算（地價20000元/㎡以內按4500元/㎡計，地價20000-30000元/㎡以內按5000元/㎡計，地價30000元/㎡以上按6000元/㎡計）；
③地塊車位價格按照25萬元/個，車位數量按照100㎡建面配比一個計算；
④地塊精裝成本按照1500元/㎡計算。
⑤毛坯保本房價中財務成本為地價8%，稅費成本為毛坯售價12%。
⑥自持部分暫不計入；
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