番禺漢溪長隆片區的一大黃金地塊規劃獲批，建設TOD商業商務中心，加強萬博與長隆片區之間的聯繫；規劃265米地標建築，打造番禺北部門戶地標形象。近日，番禺區大石街漢溪長隆片區儲備地塊控制性詳細規劃通過市政府審批，並由市規劃和自然資源局正式公佈實施。
打造TOD商業商務中心 總建築面積增加約60萬平方米
規劃範圍東至番禺大道、南至漢溪大道、西至廣州長隆旅遊度假區、北至信基城。該地塊位置優越，堪稱黃金地塊，位於萬博CBD和長隆之間，緊鄰地鐵7號線南村萬博站和地鐵18號線萬博站。地塊現狀以空地為主，東北側為現狀舊廠房，東側現狀有一處加油站。規劃範圍內32公頃的政府儲備用地已完成收儲，目前正在開展場地平整。
本次規劃調整後可建設用地由47.72公頃調整為38.02公頃，綠地由2.84公頃增加至7.06公頃，總建築面積由99.23萬平方米增加至160.75萬平方米，毛容積率由1.67調整為2.70。
規劃提出，打造TOD商業商務中心，加強萬博與長隆片區之間的聯繫；地塊內的商業商務用地的比例和建築高度進一步提高，商業設施集中佈局，臨山體的一線住宅要控制好高度。沿番禺大道兩側雙塔形成區域門戶地標形象，地標建築限高為265米。規劃範圍內建築高度控制從東往西逐步降低，形成高低錯落的整體空間形態。最終通過審批的265米限高，比去年12月市規委會審議的248米的方案又有所提高。
本次規劃將儲備用地內東側6.9公頃的二類居住用地調整為4塊商業商務用地，容積率由8.6至13.2不等，建築密度55%，綠地率15%（且裙樓屋頂綠化率≥30%），總建築面積約72.5萬平方米。同時綜合長隆旅遊度假區發展計劃，將儲備用地外南側臨漢溪大道屬於長隆集團的二類居住用地調整為商業商務用地，容積率為1.8，建築密度55%，綠地率20%，總建築面積仍為10.42萬平方米。
規劃47項公服設施 形成15分鐘社區生活圈
未來該地塊將是一個高品質的大型商住綜合社區。規劃提出優化居住用地佈局，完善公共服務設施。將儲備地塊內的二類居住用地由32公頃調整為13.5公頃，通過支路網和帶狀公園細分為5個地塊，容積率由2.8至5.0不等，建築密度35%，綠地率25%，總建築面積約57.5萬平方米。臨公園綠地集中設置公共服務設施，形成社區公共服務中心，設置幼兒園、老年人福利院（含老年人日間照料中心）、居民健身場所、派出所等47項設施，總建築面積4.6萬平方米，形成15分鐘社區生活圈。
增加公園綠地，打通區域綠廊。儲備地塊西側的自然山體予以保留，用地面積約8.7公頃，用地性質為農林用地，在儲備用地中部沿東西向增設帶狀綠地，面積約4.2公頃，連通長隆片區和番禺大道兩側防護綠帶，形成綠廊體系。鼓勵綠地內配置足球場、休閒健身設施。
增加市政基礎設施，加強交通通行能力。將規劃範圍西北側的變電站用地調整為排水設施兼容公園綠地，用地面積0.44公頃，建設地埋式汙水處理廠。在儲備用地內增加110KV變電站一處，用地面積約0.7公頃。增加5條細分支路，將規劃範圍內路網密度由2.7公里/平方公里提升至6.22公里/平方公里，在地塊周邊增加5處道路出入口，通過地鐵站出入口、人行天橋等方式聯繫東側萬博商務區，實現“人車分流、立體交通”。
廣州日報全媒體文字記者 杜娟
廣州日報全媒體圖片記者 杜娟
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