房地產市場是複雜的。
他的複雜在於，我們國家幅員遼闊，行政區眾多，每個區域和每個區域的實際狀況千差萬別。
他的複雜也在於，產品本身具有的投資價值，加上政策市場的變動，讓他在不同的時間週期內有不同的表現。
所以，基於以上，跟大家說說我的個人建議。
1
先搞清楚你的買房目的
在這個龐大的市場裡，買房的人大概分幾種。
一種是剛需，包括之前沒有房子，需要房子的；或者之前有一套房子，但因為各種原因，需要小面積換大面積，換到更好的地段。這種情況，一般屬於有2套房以內。
一種是投資保值，這種情況一般是手上資金比較充裕，或賺錢能力比較強，又沒有好的投資路徑，就乾脆買房了。比如很多拆遷戶、高淨值人群等等。
還有一種是期望通過買房賺大錢的。這種人特徵比較明顯，名下多套房，負債也多到離譜，收入艱難支撐負債，希望靠買房後房價大漲暴擊翻身，賭的性質比較濃。
投資保值這部分人群沒什麼好說的，畢竟有錢，有資本，可以任性，有的買房也就放在那保值，有的則有很多投資路徑，房產只是一種。所以對房子買不買這個問題我們就不過多討論了。（如果大家有屬於這類的，可以看文章第二趴）
這裡主要是給剛需和靠買房賺錢的這些人聊聊。
首先，對剛需而言。
如果大家在近兩年有買房的打算，可以時刻關注一下當地的政策。這些政策包括，銀行利率、首付、購房條件、購房優惠等方面。
一是，因為這次突發的疫情，加上經濟上的週期見底，寬鬆政策會是今年主要趨勢，這些政策是會不同程度的刺激樓市，這時候一些利好會向買房者傾斜。
二是，剛需購房，成本是需要大家考慮的很大一部分原因，最省買房成本的方式一定是低首付、低利率，而隨著國內外經濟、政策變動，低首付、低利率並不是一直會有的，如果在能力允許的情況下，可以考慮在首付、利率降低的時候上車。
其次，對那些想靠買房賺大錢的人。這幾年請儘量別再增加負債。
一是，疫情加經濟週期見底，各種投資品的風險性還比較高，保證充裕現金流很重要，槓桿過高有個風吹草動很可能就功虧一簣，輸的赤裸裸。
二是，房價漲幅已經很難向前幾年一樣，動不動就翻倍，一天一個價，人口、購買力、需求空間決定了，未來幾年房價就算上漲，很可能也只是類似爬坡式緩漲，就算有猛漲的個別現象，也只是少數補漲或虛漲，而機會這東西，不是每個人都一定能把握住的。
折騰來去的稅費成本算下來，很可能賺的也不多，甚至還可能賠。
買房，不同的角色，所處的環境不同，目標不同，會有不同的應對策略。所以，對於想要買房的人而言，明確目的，然後看清形勢，再去採取策略會更好。
2
一二三四線購房潛力
買房買在哪個城市，也是很值得討論的問題。
在此之前，我們需要明白一個道理，沒有人口做依託去談房地產的都是耍流氓。
承載房地產的城市，有繁榮也會有沒落。
1、一二線保值增值。
城市發展正在進入一個新階段。
首先，一線城市已經發展成熟並形成一定規模。
北上廣深一線城市常住人口已經超過1千萬，大量的人口規模代表著大量的住房需求量，也就表示，在未來很長一段時間內，這些一線城市的房價仍會保持著現在的房價水平，甚至個別城市還會因為本身可供應土地有限，而流入人口激增，造成房價上漲。
北上廣保值，深圳增值。
其次，二線城市正值成長期。
隨著我國發展拐點到來，新的發展戰略規劃制定，二線城市此時恰好在高速成長期。
城市規模不斷擴大，人口高速增長（尤其是青壯年人口）。
一是，老牌一線城市為解決大城市病問題，在擠壓年輕群體的生存空間，而這些因壓力被迫離開一線城市的青年，大多會選擇二線城市定居。
二是，二線城市在近幾年突飛猛進的發展，對周邊地級市、鄉鎮吸引力增強，虹吸效應也使人口規模不斷擴大。
隨著正在上升期的二線城市不斷髮展壯大，並依靠政策、環境、經濟發展等吸引大批年輕人口，這些城市對住房需求量也會不斷提升。房價也會出現上漲的局面，潛力很大。
房價起點低的二線，增值。
2、三四線減持。
三四線城市數量大並且相對比較複雜，我們只分析普遍性的規律。
一二線城市對年輕人口吸引力太大了，造成廣大三四線城市年輕人越來越少。而在早期，福利房、棚改等等政策，又造成了三四線城市人口最不缺房。
也就是說三四線剛需少。
再加上產業單一、經濟薄弱等等原因，三四線城市吸引不來新的外來住房需求，而沒有市場需求支撐的城市，房產投資是個偽命題。
更加不幸的是，前兩年，隨著三四線城市的暴漲，又對開發商造成影響，導致催生了大量庫存。
高庫存，低需求，可能會是未來一段時間內三四線城市的現狀。
所以，如果要去評估三四線城市樓市的投資價值，對大部分這類城市而言，投資價值都是不大的。
總之，買房這件事大家目的不同，站的角度不同，自然看到的問題也不同。如果你是剛需，無論是哪個城市，找個合適的時機，相對成本較低的時候是可以入手的；但如果是投資，並且手中已經有很多套房，不妨小心謹慎一些。現在的房價上漲空間已經不比十年前了。
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