海洋114538572

对于住宅来讲，100万的房子，一个月月租2000，按照这个进度，40年才能收回100万，假如这个房子有按揭，可能需要50年才能收回回报，明显属于不良资产，从租售比的角度来讲，这个房子投资的时候肯定是有泡沫的，一般情况下，租售比，应该是，1：200到1：300之间，才是正常区间值。

如果1比200以下，那么，说明房子太值得投资，16年就能收回投资，只是绝对的好房子，而且这些城市没有泡沫，1比300以上的房子，理论上都是有泡沫的，如果用这个标准计算，国内90%以上城市都是有泡沫的，但是也要讲求国情，经济归经济，国情归国情，特殊情况归特殊情况，我们的特殊情况就是刚需太多，都需要买房，很简单，中国有那么多要结婚的人，都要买婚房，都要到城市，包括农村的也会到城市买房，这成了一个默认的规则，想一想，它的市场有多大，催生了这个泡沫，房价高的离谱，这就是我们现在的一个现状。

所以，投资住宅，在国内就是一个的事情尴尬，只能等待房价上涨，不能让住宅的租金成为战略投资的一部分，这是很不正常的，一般投资住宅，租售比在正常的范围内，长效投资客，就会很多，就和商铺一样，可以收取租金，可惜的是，买了住宅以租金为回报的方式来投资，那整个就瞎菜了，等待房价上涨，才是重要的方式，这就尴尬，所以100万的房子能租出去2000块钱，对于租房的人来讲，那是大大的实惠，对于投资者来讲，那将是大大的耻辱，连塞牙缝都不够，想想对不对？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的可以疑问随时关注公众号儿，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

真实的故事，以前一朋友在重庆巴南区南滨路有一套房子（140多平方），每月租1200元（15000元一年），当时（2015年底）能卖68万，如果投资理财每年能收益近4万。所以就卖了，现在这套房子最少值130万。现在肠子都悔青了。

勇行万里路

要知道，100万存三年大额存单的话，年利率4.12％，年收益41200元，折合每月是3433.33元，比月租金2000元高多了。

可是在一二线城市，因为月租金仅2000元，因此将100万房子变现的，并不多。

原因就是房子作为不动产，在目前阶段，依然是保值增值的有效手段。

在我看来，房产的增值会超过通胀速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的关键。

我那位朋友在上海西渡有套闲置的房子。从9年前买下来后，一直闲置着。

从简单的租售比看，比起月租2000元，更是愚蠢之极。

实际情况，刚好相反。

当年，他们在拥有一套房后，一直想改善住房条件，但是想购买市中心的同样面积的住房力不从心。

有懂地产的朋友，建议他们在上海远郊先分期付款购买了一套约100平米的二房。

当时这套西渡的住房总价不到30万。

当时因西渡地段相对偏僻，租金不高，仅每月1000元左右，也就没出租一直空关。

粗略计算一下，闲置房屋的租金损失是1000元×12×9＝108000元。

而当时如果30万理财，按一年10％算，我朋友的理财潜在收入有270000元。

假如按提问者的100万存银行大额存单4.12％计，收益也很可观，100万×4.12％×9＝37.08万。

那么我朋友他的做法，真错了么？

如今随着地铁5号线的途径西渡，这套住宅市值已超过360万。

（他的房子楼层好，地段好，没有出租过，房屋内部情况良好，在二手房市场上价格比同样地段群租过的房子高出约20万以上。）

请问什么样水平的理财，可以让30万资金在9年时间增值到360万？

这就是即使租售比不合理，很多房东也愿意持有房子的原因。

不过随着房地产周期循环的到来，现在持有市值100万的房子，再指望后续房价大幅上涨的可能性已越来越小了。

如果不是一二线城市的房产，有好价格的话，及时把房产变现也许是不错的选择。

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购买的一套住房价格100万，月租金在2000元，年租金在2.4万元，如果用年租金来计算回报率，这个回报率在2.4%，回报率相当的低，结论是不划算。

回报这么低，为什么很多人还是愿意购买住宅呢？在这里，我谈谈我的观点。

住宅的回报应该包括两个方面：

1. 租金的回报
2. 房价的上升回报

下面详细的看看这两方面的回报情况。

租金回报

一般来说，住宅的租金回报只有2.5%左右，有些好的住宅的回报率会高一点，可以达到4%，极少量的优质楼盘能达到5%。

购买住宅，如果你要用租金来计算回报率，我建议你还是不要买住宅，购买商铺或者公寓，租金回报率更高。

住宅的回报率一般都只有2.5%左右，而商铺或者公寓的回报，则有5%到7%，特别是商铺的回报更高一些。

同样的100万购买的商铺，年租金有可能达到5万元到8万元，商铺的回报率比住宅的回报率至少高3个点。

房价的上涨

房价的上涨，才是住宅最主要的回报。

这里你要明白一个问题，一套住宅，或者说一个不动产，回报来源是有几个方面，如果你总是看到某一方面的不满意，或者某一方面又太满意，那你的格局都是片面的，不能从大局，综合的来思考问题。

我是重庆的，以重庆的房价为例。在2017年，重庆的房价基本上是翻了一番，普遍的楼盘，价格涨幅在150%以上。

重庆江北嘴有个紫御江山的小区，开发商在销售的时候，价格是0.9万元左右，而现在，这个小区的房价在2万以上，短短的三年时间，涨幅在200%。

重庆照母山的房价，在2016年的时候，价格也才0.8万，现在重庆照母山的价格在2万元的单价，涨幅也比较大。

不仅是江北嘴和照母山这些地方的房价能够上升，而且重庆绝大多数的楼盘，在2017年这波行情中，都上升的厉害。

有的人说，我这套房又不卖，上涨的价格有其名无其实，这不能算回报。我认为这个观点是错误的，虽然你暂时看不到实实在在的回报，但这是你的固定资产嘛，固定资产始终都是存在那里的，不会因为你卖或者不卖而有所改变，都是你的财富。

从以上分析来看，一套房的回报是两方面的，一方面是收取的年租金，一方面是房价上升的利润，才是这套房的回报。并且，住宅的主要回报不在租金，而是在房价的上涨上面。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

重庆玖哥

光看租售比的话，是不划算的！

一百万的房子，一个月租2000，那么一年就是2.4万，租售比为2.4/100*100%=2.4%，光看租售比，肯定是不划算了！100万存银行里，买大额存单的话，安全无风险，目前大额存单3年期或者5年期的收益率为4%左右，所以这个100万的房子，月租2000，从租售比来看，是非常不划算的。

我就遇到这样的情况。2018年4月份，我去广东惠州大亚湾买了一个房子，110平，总价121万，连带契税，进户费，软装什么的，一共花了130万左右。今年6月房子进户了，我一时无法过去住，空着又可惜，毕竟现在还房贷呢，每月房贷2800多，是一笔不小的支出，于是委托中介，把这个房子租出去了。租金每月才1800，按租售比来说，还不到2%，从这个角度来说，我是亏死了。

但是，帐不能这么算，其实我们买住宅，很少为了出租的，要么自己居住，要么投资，留待将来升值，至于出租，只是非常情况下的一个选择，不是首要考虑的目标，这点和商铺和写字楼是不同的。所以，住宅的租售比一向不高，这个是很正常的。

我买的大亚湾那个房子有个业主群，群里有不少香港业主，有一个人说他在龙岗有个价值300多万的房子，每月租金也就2000，如果按租售比计算，真是血亏！

在住宅租售比方面，有个现象可能大家没注意，也就是说，越是小地方，房子的租售比可能越高，拿我老家这个县城来说，总价十七八万的房子，一年租金能一万左右，租售比能达到6%，但是在北上广深这些大城市 ，房价越高，租售比可能越低。

记得我2015年去北京，北京有个同学为了孩子上学，把自己的房子租出去了，然后在儿子就读的高中附近租房子。租的那个房子在军事博物馆附近，近100平，总价快1000万，年租金还不到10万。这么一算，租售比才1%多点，低得可怜。

综上所述，100万的房子，一个月租2000按租售比肯定是不划算的，但这也是我国的国情，没什么可抱怨的。毕竟我们买房子出租，只是权宜之计，不是主要目标，大家说对不？

李中东

坐标天津武清区中心，58平米小两居，房价100万左右，家电家具配齐（空调没有），月租金1000元，季付。

坐标北京海淀北五环外，63平小两居，房价450万左右，月租金5000元，部分家具家电，半年付。

坐标一个五线小县城，102平两居，房价50万左右，无家具，部分家电，月租金600元，季付。

看完后什么感觉？

追梦前行

在中国可能没有比租房子出去的房东更好的人了，花100万买的房子，2000就租给你住，银行利息都不够，比如我们两个都有100万，你拿去买套房租给我，租金2000元月，我的100万我拿去存银行，4%的利率（绝对不算高）我每个月的利息是3600，然后我给你2000元，我还剩1600元，你们说说还有其他的东西会这样吗？请举例！

释怀风中

100万的房子，我假设按三成首付购买，贷款三十年，那么每个月月供是3600元左右。那每月房租2000元，每个月除了房租收入的，你每个月还得额外付出1600元。一年就是1.92万元，30年就是57.6万元。

通过以上计算可以看出，你前面三十年都不会赚钱，而且除了首付的30万，还得另外付出57.6万元，才能买到这100万元的房子。三十年后就是你的收获期了，假如房子产权是70年，假设今后每个月租金还是2000元，那么后面四十年，你总共获得收益是96万元。扣除你的投入87.6万元，你的收益是8.4万元。意思就是你投入87.6万元，70年后只获得了8.4万元的收益，总收益率才9.5%左右，这样的投资肯定是不划算的。

当然房租肯定不可能永远都不上涨的，我们假设房租每年涨幅是5%，第十三年的时候，月租已经涨到3700元左右了，这个时候已经比你的月供高了，后面就可以开始赚钱了。相当于你只需要投入持续投入13年，后面月租就可以抵月供了，这样的投资就是很划算的。

综上所述，100万买的房，现在月租金2000元，只要以后每年租金涨幅有5%，那么这样的投资还是很划算的。

月牙亮投

这个怎么说呢？因为每个地方的房子价格不同，就如我来说，在广州一个月十几平的房子带独立卫生间就已经2000左右了，房子的价值也在150万左右，然而老家呢，山西，100多平方一年才6000块钱，还是拎包入住的，地理位置有一定的影响，所以划不划算只能看自己的钱袋够不够，够就划算，不够就住便宜点的。

wentao941218

单纯租肯定不划算，但如果未来卖出去，那就有可能划算。

一个月2000，一年也才2.4万，年利率只有2.4%，比余额宝还低，从租金收益率角度来看肯定是不划算的！但问题是买房更多的收益还是来源于房价方面，如果后期房价会上涨那么不管现在租多少都是划算的，如果后期涨不了，那肯定不划算。

其实在我看来，买房之后用来出租不管怎么样都不划算，特别是在目前中国的整体租金收益率下，租房完全就是房东在做慈善。此前有数据显示，目前中国一线城市平均租金收益率只有1.7%，也就是说想要出租来收回购房成本，如果期间不涨租的话需要58年时间。而一套房子的产权年限也只不过才70年，所以租房一看就是赔本买卖，更不要说在租房之前还要花钱搞装修、买家具、家电，这些钱也都是成本。

那么问题来了，为什么明明知道租房不划算，市场上还是有那么多人买房之后用来出租呢？这其实是因为买房之后还能通过房价上涨赚钱！

在过去二十多年里，房价呈现出几何倍数式的上涨，很多时候今年买的房在明年就涨了50%，所以大家都喜欢买房子。很多人手里有几十套上百套房子，而这些房子空在那里也是空着，还不如把房子租出去，毕竟能赚一点是一点，所以这就是为什么很多人买房之后会把房子出租出去的原因。那么问题是，未来房价会不会出现大幅度上涨呢？在我看来可能性不大。

按照现在楼市所表现出来的趋势来看，不管是政策方面还是市场供需关系上，都不具备房价大幅度上涨的可能，政策端国家要求房住不炒，这就决定了未来一段时间里市场上的房价只能保持稳定走势；而市场供需关系方面，随着楼市需求不断下降，在空置率居高不下的背景下房价甚至还有下跌的可能。所以如果还想着靠房价上涨赚钱，基本上是不可能的事情，这也是为什么现在市场上炒房者越来越少的原因。

所以，就现在而言，我并不赞成买房之后通过租房来赚钱，就算在很多人看来未来房租价格会上涨也一样。毕竟想要靠着租房赚钱，那起码也要把租金上涨一倍，但很明显这样一来年轻人会受不了压力，到时候城市里人都没有，房子能租给谁？

關鍵字: 房产 租售 房子