康定全

踢不了，你绕开中介的可能性几乎为零，除非你交中介费，中介和业主签的有合同，如果违约，是要交违约金的，中介起诉业主成本非常低

性感的木头

给你点建议，多带几个亲戚朋友去看房，然后趁乱的时候给房主塞纸条留电话，2.看完房的时候跟房主聊家常，尽可能知道他的现居地在哪，如果房主还在出售的房子里住最好办，看完房主过会杀个回马枪即可，3.问门卫保安或者物业，楼上楼下邻居也可以，住的久了一半都有联系方式，4贿赂业务员，给他个一千两千的信息费即可，省去大部分中介费，以上建议来自任职三年的地产中介，哈哈，不要怕中介的威胁恐吓，什么起诉都是吓唬人的，签看房单也是，毛用没有，建议让亲戚朋友签

一个人的主攻

买房子时踢开中介，直接跟业主谈价的方法很多，在这里我说几种比较易操作的方式：

１.看房过程中获取业主联系方式。

很多房源的业主不放心交匙给中介，所以每次看房都需业主亲自过来开门。这时只要买方有另一人配合就可以取得业主的联系方式了。

一人看房，一人在小区门口守侯业主（注意不要让中介发现）。看完房后中介通常选择跟着看房的那人，避免看房方接触业主。这时守侯的人就有机会跟随业主，跟业主搭讪上，索取联系方式了。一般表明是买方的身份后，业主都不拒绝私下聊。

２.留言式获取业主联系方式。

如果没机会跟随业主，那也可换一种招术。在意向房源的门上贴一张留言条，例如：“808业主，见字请联系138***999，有事找”。业主会以为是管理处或邻居的留言，通常会回打电话。

注意别留什么“现金买房，诚心买房”之类的。这种留言条基本上都会被随手就扔掉了。

３.通过中介之外的第三方获取业主联系方式。

这种方式比较常见，比如通过物管、对门邻居甚至租客等，适当表示表示，有比较高的机会获得业主的联系方式。这种方式也是中介获取房源资料的常用方式。

以上几种是比较容易成功直接联系上业主，进行价格洽谈的方式。但个人不建议踢开中介，买卖双方私下成交。

１.踢开中介，交易的推进可能不顺利。

买卖方双方直接谈，如业主比较强势时，没有中介从中协调，价格、付款方式等条件很难谈拢，除非买方按业主的要求让步。

另一方面，如中介知道买卖方双方私下在谈，也会想办法将交易“搅黄”……

２.会惹上官司或入住后会受到中介搔扰。

中介带客看房前，往往要客户签一份简单的“看房单”之类的文件，日后如买卖双方私下成交，中介会以此为“已提供居间服务”的证据，向法院提起诉讼。

还有一些中介在客户私下成交后，不走正规途径，而是选择堵锁眼或频繁上门讨佣金方式“搔扰”买方。

这种例子很多，有些买方最终不得不付佣金平息这烦人的事。

不踢开中介的前提下，如何省中介费买房？

比较简单的做法就是与中介谈分成。比如卖方开价100万，买方心中的理想价格是80万。那买方可以和中介协商：成交如高于78万，则没有佣金，如成交价低于78万，那低出的金额，全归中介作为佣金。

这样买方省了中介费，中介也卖力去压价，双赢！

房微言

首先只要是你通过中介找的房子，你想跳开中介非常困难，首先人家干这个专业的，能让你随随便便给跳单了？而且房屋买卖不是你买个棒棒糖几毛钱的事，动辄几百万是受市场监管的，就问你首先能不能找得到房东，而且就算你找得到，你通过中介找到的房子，已经享受到他们的服务，你私自与房东谈于情于理都不合适。

再次，现在的房产市场基本稳定，价格几乎透明，而且中介报给你的价格都是房东通过的价格，而且中介会有第一轮的杀价，为了保证吸引力。你通过中介看房子，一般不会有第一套能让你立马满意的，多看几套，比较价格，你确定后才开始谈价格，说真的，有了中介谈价还是比较方便的，虽然中介属于中间方，不会偏向于碰到一方，但现在房产市场已经转型，变成了买方市场，顾客是大爷。不是以前的房子那么好卖，当然房子始终是价格越低越容易成交，这是亘古不变的道理，中介杀价绝对是有一套的，只要你开价不太过分，中介磨一段时间总能磨下来的。只有交易成功了中介才有的钱赚，中介抬价是自己给自己找死路。

不要还以为现在的中介还靠黑你点房价赚你的钱，那个时代过去了，现在是各大型中介公司的争夺市场，不是以前的小中介遍地开花的时代了。现在最终的合同是双方面对面按手印的，房东知道你给了多少钱，你也知道你付了多少钱给房东，多少钱给中介。都很透明。

最后再再其次，你直接找房东你打算怎么买？现金给他个几百万？能一次性拿出几百万买二手房的人，不多吧，是你吗？就算最理想的情况，你跳过中介找到了房东，且房东愿意跟你谈，而且你还不缺钱的情况下，你知道这房子的背景嘛？有双证嘛？可落户吗？买了几年了？有抵押没？你买走流程走手续你自己跑嘛？找谁办呢？你能比人家吃这碗饭的人专业？这还是在最理想的情况下，你都不缺钱了，你还自己跑？

然而正常情况下，首先你找不到房东，再其次，你没那么多钱，肯定得按揭，房东那边你也不了解，如果房子有抵押，客办（顾客自己办理房产证）客解（顾客自己去银行还房东贷款）跟银行跑关系，跑流程，你找中介，说真的只出钱就可以了，就在人家有流程，都专业的情况下，沒个几个月都走不下来。你一个普通外行人，给你钱你能办到嘛？可能吗？

不一样的大学体验

我15年卖了套房，自己卖了一年半没卖出去，中介帮忙卖的。17年也给父母买了套二手房，也是中介弄的房源（当时看了很多，不怎么满意，贷款下不来，中介拉着我们去银行催了好几次）。还是找正规中介，毕竟很多手续自己跑特别麻烦（没有我们想的那么简单）。再就是，契约精神，定金，首付，乱七八糟的，拿钱跑了哭都没地方，里面的水很深，精明坑人的都有。所以我也不想省那点钱。图个安全省心吧，毕竟不是小数目。省了那点钱，也不可能发家致富。人还是不要把自己弄的太精了，搞得别人没的赚。就像我家贴壁纸，贴完3000多，其实这东西也就几百块。买双袜子两元，其实成本也就2毛，一条裤子80，成本15，那自己织袜子，自己贴壁纸，自己做裤子？差不多得了，人还是不要把自己搞的太精了（招人讨厌）

如今啥人都有

我是房主，我几次出租房屋我都找的中介，是一年给中介一个月房租，我图的是省心，安全，我真懒得跟租客打交道，什么奇葩都能遇见，委托中介，我交钱他管理，有事我只和中介说话。我想我找中介卖房，你私下跟我联系，我会防着你。别回来我过了户，你还差我钱。

用户1111261754190

买房子的时候，把中介给踢了，其实也挺不地道，个人觉得，好的中介，还是能起到很多作用，会为我们省很多事，也会为我们调查房源，如果遇到一些垃圾中介，为了利益，而故意玩耍，那就不太可靠了，但是玩票的中介有很多，你们要多多的去，分辨一下，我朋友，也是做中介的，是在一个比较小的城市，我委托她帮我卖一套房子，后来他，帮我推了好一阵，过完春节，就有人定了。

我的意思是，给他点好处费，可是他不要，这个客户的信息，又是另外一个中介，给提供的，按理说他们两个人，可以共同赚钱，但是这个哥们，一分钱都没赚，也没要，因为，另外一个中介，老板也是他原来的手下，他没好意思要，我这边，又是要好的朋友，他也没好意思要，后来请她吃了顿饭，这个事挺有意思，好的中介，讲信用的人，还是比较可靠的，他给我报的价格，都是实报实销。

也没有任何的瑕疵，包括签合同，交定金，我都是让他一手操办，至于说背后，有什么猫猫腻，这个我就不清楚了，理论上没有，因为我们吃饭的时候，我们谈论这个事儿，他的眼睛没有散光，那么我就确信，她是真心为哥们服务，OK，我估计，另外一个中介找的那个客户，也是他原来的邻居，估计也就收了两三千块钱的，手续费而已。

我想说的意思是，一个好的中介，可以帮助你去分辨房源的真实性，毕竟他们比你专业，在二手房交易的时候，因为交易的标底都是个人，所以违约的概率特别大，而且，房源有各种问题，包括抵押，按揭，里面有没有死过人，等等，这些信息如果没有及时通知你，你可能要上大当哦，当然，中介费在合理的范围之内，你自己接受，那当然可以，因为他们还帮你过户，办理手续，办理按揭，前期还要帮你调查房源，这些信息和工作，的确值那个价格，毕竟，三四线城市，中介费不是很高。

倘若遇到那些，垃圾中介，那么你完全可以绕转他，直接去找房东，既然看过了房子，从物业这边找到房东的信息，还是比较容易，但是，不支持这种做法，因为人，还是要讲究诚信，既然中介给了你房源信息，他们也很诚信，那自然要让他们帮助去进行交易，若是遇到垃圾中介，另当别论。

乐福居

中介不讲诚信的也不在少数，这些年，租过房，买过房，卖过房。首先，给你的房屋信息就是假的，明明告知你的需求，仍是把你往一些名不副实的房子带，再舌灿莲花也不能把破旧的烂房当抢手货牌给我啊。好不容易看中一套房，准备定下来时，又告诉我已经租出去了，耍着谁玩儿呢！

还有一个中介小妹，给我提供了一个新房信息，本身我也在附近看房，也看到了那个楼盘，就一起去看了看。没想到房子挺满意，当天就决定要了，我因为楼盘没有一分钱优惠在纠结要不要交定金时，小妹让我买下来帮她完成业绩，不然她就要扣钱之类的各种卖惨，又说她可以把提成两千转给我当做优惠，她可以保级，我也可以享受优惠。其实，我们找了熟人咨询了一下优惠活动，对方说，抛开中介就可以省一万块（中介费用就是这么多），只要我们第二天自己去办手续就可以了。虽然小妹没有帮我什么忙，但我确实不忍心让她白忙活，又觉着人家也不容易，我跟老公短暂的商量了一下，决定用这两千块试试人性。果不其然，小妹知道我开始付房贷后，一改之前的嘘寒问暖再不联系！

金钱面前，有几个经受得住考验？不抛开中介是我的良心使然，但又有多少人配的起！

letoce

我们是租房子，中介带我们去看房子。特别巧，看的房子是我老公很久不联系的一个朋友的房子，他们常年出国不在家，中介一看我们都认识房东，想着肯定没戏了，后来我们还是通过中介租下了这个房子，中介费我们也付了。中介那个女孩特别意外，他对我们说，第一次遇到你们这样的，我以为你们肯定会直接联系房东的。因为毕竟是朋友。我也跟我老公说了，我觉得人家干工作也不容易，带你看房子，跑来跑去的。没必要这样。

女R2n

说实话，即使你不喜欢中介，也没必要耍人家玩。

反过来说，这么干，你人品也好不到哪里，一样垃圾。。。

要么就自己去找，要么就付钱找中介，这是起码的契约精神。又想找房子又不想付中介费，说实话，我都干不出这么恶心的事。我以前租房，有空，都是自己去小区顺路找找。实在懒得找，就交给中介。我还从来没有说，让人找，还把人踢走。

换个角度想下，这种人，太卑劣了，如果我朋友干这种事，那么我就会考虑下，这个人的人品了，不会深交。

關鍵字: 谈价 中介 业主