一片树叶100538481

退休人员都想回农村安居乐业，可是现在却不允许，如果你还是农村户口，可以在农村申请宅基地盖房子，如果你不是农村户口，那么对不起，你不可以回农村申请宅基地盖房子。

但是你可以租房子呀，现在很多城市里的退休人员，退休后没有事情做，感觉无聊，于是他们就会在附近的农村里租房子，租院子。这些叔叔啊姨过起了农民的日子，不亦乐乎。而且，还要注意一点是，农村承包地的作用是耕种，不可以在农田里盖房子，这条红线不能碰，这里说的农田不仅仅是代表田地，像鱼塘、种植菜园林业等这些土地都是不允许用来盖房子的，但是如果是政*府划作经济用地，符合发展规划的土地可以申请。

农村土地越来越值钱，一些城镇附近的村庄发展速度快，楼盘林立，带动了周边土地的价格。所以，不是农村户口的居民是没有条件回农村盖房子的。如果你真的想回归农村生活，就在农村里面租间房子，在农村租房子租金低，每个地方农村的租金都不一样，在我们家乡里面房子的租金是几千块一年，几十年才几万元的租金很划算。

现在的农村挺好的，基础设施完善，交通方便，就是人流量比大城市少，我相信很多人都喜欢这种生活。

三农天地

退休人员在县城没有住房，可以回农村承包土地申请修房吗？为什么？

你是个退休人员，在农村没地说明你是非农业户口。在县城没有房子，那么你这几年住在哪里，显然你原来有家，家应该在农村，一个“回”字说明你本来是农村人，现在是城里的己经退体的非农工作人员，你现在每月领有退休工资。你现在退休了，想回农村去，不仅想承包土地，还想维修原来的老宅，也可能还有另申请新宅基地再盖一套新房来养老的美好设想。

你的想法太完美了，年轻时在外挣钱，年老了在农村盖所农家小院，再设法种部分土地，平常饮点茶水，吃点瓜子，吸收新鲜空气，享受无害无污染粮食蔬菜，地道的田园式晚年生活。这是很多人梦寐以求的想法。

其实这个想法完全可以实现，这得分几类情况看。

第一，你老家有房，还有农村户口的家庭成员，比如老伴还是农村户口。这种情况，你完全可以自在地回到农村老家去，把房子重新维修装修一翻，种上老伴的土地，美美享受晚年生活。当然了，根据现在农村的宅基地政策，你无权再新批宅基地喽！如果嫌老房子不可心，可以向集体申请在老宅基地基础上重新翻盖新房。注意，这些都是沾了你老伴的光，因为这是你的农村户口老伴才有的权力。

笫二，你老家有老宅，家中已经没有农村户口的人。这种情况，你可以回到老家，对老宅进行维护装修，在老村住下去。至于土地问题，由于农村土地早已经分配承包完了，连续两个三十年不变，农村集体不会再有土地给你承包，你也没资格承包。但是你可以承包别家农户的土地。因为现在农村出去打工的人很多，不少农村土地休耕废弃的不少，你可以联系他们，帮忙代种，或者干脆从他们手里转包过来经营。当然这需要给人家拿钱，一年一亩六七百块足行了。

第三种，你老家什么也没有了，无房无地。这种情况比较麻烦，但只要你热爱农村，想回农村安家养老，还是有办法的。怎么办？租呀！

现在农村的土地开始试行所有权，使用资格权，和经营权三权分置，允许城里人去农村流转土地，也欢迎城里人到农村租占利用闲置房。大家都知道，近几年城镇化进度极快，很多农村人进城定居，家中老房处于闲置状态，无人居住，损坏更快，他们极希望有人利用这些闲置房，盘活这些闲置资源。

你回农村老家，选择一套合适的老房，租下来，简单改造装修一下，就是一个完美的“安乐窝"。至于租赁年限，可长可短，国家租赁政策规定最长二十年，你住够二十年后可以再续租的！

祝愿你美梦成真，早日在农村老家安居乐业，安享晚年退休生活！

闲聊农家

退休人员在县城没有住房，这种可能性很少，但不是绝对没有。现在的退休人员，和过去的退休人员有很大不同，在过去，退休人员都是吃商品粮的，也就是都是非农业人口，但现在的情况有所不同。随着改革开放，不少农村人进城务工，户口还放在农村，还是农业人口，但工作单位都为其缴纳五险一金，到退休年龄后都可以领取退休金。所以，退休人员退休后可以不可以回农村承包地申请修住房，这要根据各人的具体情况来看。

首先，国家机关和事业单位的退休人员，这批人属于体制内人员，户口性质肯定是非农业人口，在农村没有承包地，也不享受农村集体经济组织的任何待遇。在农民如果因历史原因拥的合法的住房，当然可以回农村养老。但回农村承包土地，这个想法不现实，但现在政策下，可以通过转包的方式，也就是土地流转的方式，从农村集体经济成员承包的土地中，转包一部分土地耕种经营。但是，要回农村申请建房，这个是不可能的。如果原来农村有房子，也只可以维修使用，不可以重新翻建。但是，经过县以上人民政府批准回乡的离退休人员除外，因为宅基地管理办法规定，经过县以上人民政府批准回乡居住的离退休人员，可以申请宅基地。

对于户口一直在农村的企业退休人员，如果以前在农村有承包地，退休后可回农村继承耕种原来的承包地。如果已经放弃了土地承包权，将承包的土地交回村集体，那么本承包期内，不可能重新获得土地承包权，也只能转包别人的土地进行耕种了。但本轮承包到期后土地承包权又延长30年，也就是说目前来看一般40年后才能重新进行土地承包，现在退休人员，到40年后，会是什么状态，不说自明。

对于户口一直在农村的企业退休人员，如果家里原先有房子，退休回村后可以对原房子进行修缮，也可以申请翻建。如果进城务工后已经交原来的房子卖掉，那么，按政策规定，不可以重新申请宅基地，因为宅基地出卖或转让后，再申请宅基地不予批准。因此，这部分人，可以回农村购买本村村民多出一户一宅的闲置房屋，重新办理产权过户登记，再根据情况申请翻建。

综上，大部分退休人员，不可能再回农村承包土地和申请建房，只能修缮原来的老房居住，户口仍在农村的，可以购买本村住房。要想耕种土地，一般需要通过土地流转的方式取得。

齐东晏子

新时代下的退休人员有两类，一类是城市户口退休人员，包括领财政工资的和企业退休人员;一类是农村户口的退休人员，主要是企业职工和社会自由参加保人士，他们虽然在城市工作，但户口依然在农村。这两类退休人员回农村后所享受待遇是不一样的。

首先，城市户口退休人员，即使你在城市没有固定住房，你退休后想回农村申请宅基地也是得不到批准的，因为自从户口从农村迁到城市后，你不再是农村村集体成员，没有申请宅基地的权力和资格。也就是说，户口迁走了，村里面分配任何红利都没有你的一份。

其次，农村户口退休人员，即使你在城市拥有N套住房，都不影响在农村申请宅基地，只要你户口还在农标，你都是村集体成员的一份子，村里面分配红利均有你的一份。如果在农村没有住房，但还有耕地，退休回农村是可以申请宅基地修建住房的。没有耕地也可以从村民手中购买耕地做宅基地修建住房。

终上所述，城市退休人员能不能回农村申请宅基地关健在于户口，户口在农村就可申请，户口不在农村就不可以申请。

感谢阅读，喜欢阿洪文章的朋友，帮点粉、评论、转发，关注农人阿洪，每天更新原创分享给大家。

阿洪168

💔退休人员如果是国家公务员工人户籍已转城市非农人口，退后而把户口转回原籍农村，村民委员会同意接收，才可以分配土地通过乡镇土地管理部门审批颁发《规划建设许可证》在指定范围内建房。你如果是临时工长期在外工作，户口在农村没有迁出，你还是农村人，可以分得土地，家中无房可以向乡镇土地主管部门申请，在老宅基地上建房。

二00五春我地合同工何大伟在外工作三十年，长期住在在职工宿舍，户口没有迁出仍在农村，土地由弟弟何小伟耕种，外出前他和父母和弟弟住在一起，现老了回家没有住房。我对他说向村申请你可以在本村民组土地上建房。我帮他写了建房申请报告，他递交给了村民委员会，村里盖章叫他到乡镇办理《规划建设许可证》，在山边的荒地上建了三间平房。你60岁退休不知你属哪种情况？我已举例从两方面进行了阐述，望我的回答能帮助到你！💔

农家福报优秀通讯员

在农村修建住房，是有一定条件的。跟退休人员在县城有没有住房，没有什么关系。跟农村有没有承包地，也没有什么关系。

能不能在农村修建房屋，要看你是不是农村户口。是农村的户口没有房屋的，才可以在本村民小组，申请宅基地修建房屋。

非农村户口，是不可以在农村建房的。就算是农村户口，自家有承包地，也不一定能在自家的承包地上修建房屋。

国家的耕地是受法律保护的，国家把土地承包给你，是让你种地的。改变承包地的用途，需要相关部门批准才行。

更何况是非农业户口，就更不能改变承包地的用途，在自己承包地上修建房屋。要想在农村修建房屋，只能是农业户口。

所以，冉兄认为，退休人员在县城没有住房，不是回农村自己承包地修建房屋的理由。能不能在农村修建房屋，要看户口在哪里。

冉兄说事

退休人员在县城没有住房，现在想回农村申请宅基地修建一栋养老房子，这个问题对于现在来说是比较困难的，但也不是完全没有办法。

既然是退休那现在年龄肯定比较大了，在县城又没有房子回农村想落叶归根这是人之常情无可厚非。但我们都知道既然是退休那在以前那个年代肯定是把户口已经农转非了，也就是你现在已经不是农村户口而是城市户口，这就和目前政策相悖。因为现在农村申请宅基地必须是村集体成员，也就是必须需要是农村户口，在这一点上如果不是那想都不要想。

那把户口迁回来不就可以了吗？

没有那么简单，从城市户口迁回农村不像农村迁到城市就到派出所户籍窗口写个申请那么简单。前段时间小晓为了小孩读书的问题差点就把户口迁到城市去了，那流程真是简单的你自己都想不到，只要你到派出所户籍窗口写两张申请资料再到社区民警那出一个证明就搞定，根本都不需要经过原籍的派出所等上几天户口就过来了（最后小晓没有迁，第二天就把申请给拿回来了）。

但如果从城市迁到农村那事情那手续就不知道有多麻烦了，这里小晓没有自己没有迁过但我们队里有两个人迁过，这里就来说说小晓所知道的。其它不说首先你得要你迁入地的全体村民的70%以上的村民签字同意你迁入这样你才能迁入，就这一点小晓觉得因该是最为困难的。现在是经济社会本来蛋糕只有这么大，你的迁入肯定对于其他人来说在利益上有损失，那你怎么才能让这70%上的同意，当然需要付出让他们能满意的结果。这对于你在县城没有房子一个老人小晓觉得是一件比较难搞定的事，不要觉得现在农村人还是像以前一样，现在改革开放都那么久了，农村人也在变化并不是说有多么势力，但对于守护自己的小蛋糕还是很坚决的。

只要你能搞定你们村民小组70%的人在上面签字，那你申请宅基地建房就没有问题。如果搞不定70%那你想都不要想少一个都不行，你工都开不了。就算村长给你承诺、组长给你承诺也没有用，人家一上访立马都给你拆喽。

以上是小晓个人观点，有不同观点及补充请留言谢谢大家！

小晓农民

关注三农问题，关注农村改革与发展新动向，有关于农村土地和宅基地的问题，三农观察汇来回答和分析。

这位退体人员从离土离乡跳出农门到叶落归根回村回乡，深深反映出农民浓浓的家乡情结。重回农村安家落户，承包土地和修建自己原来的住房，对于非农户籍人员和非本集体成员来说，这个愿望能实现吗？

可以通过流转获得土地经营权。新农村土地承包法确定农村土地实行“三权分置”，确定集体所有权的同时，赋予农民土地承包权和经营权。虽然规定承包权转让必须在本集体经济组织内部进行，但承包农户可以依法流转土地经营权。因此，非本集体成员可以和有承包权的农户签订土地经营权流转合同、向村集体书面备案，获得土地经营权。因此，转包土地可以通过流转来实现。

可以以原拆原建的方式申请建房。非农户籍人员在农村有合法权证的住房，可以以原拆原建的方式申请建房。按照宅基地申请条件，经批准回乡落户的职工，在原单位没有住房和无商品房的，符合宅基地审批条件。因此居住可以对原有住房通过拆旧建新解决，或者可以通过多元化的取得方式实现。

三农观察汇认为，新农村土地承包法规定对进城落户的农民不收回承包地，而宅基地制度改革从“一户一宅”再向“户有所居”，“住有宜居”探索。在土地制度改革和探索阶段，离土离乡的老一辈农民在回村回乡时，落实和解决生活问题还会存在阻力和困难。社*会应以大度和宽容，关心和解决老一辈回村回乡农民的生活问题。

感谢阅读！欢迎补充指正，欢迎共同探讨！

三农观察汇

首先问一下题主，你的户籍是不是农村户口，因为只有农村户口才可以申请宅基地盖房

如果是非农的就没有

爱尚新疆10456

退休人员在县城没有住房，可以回农村承包土地申请建住房吗？不可以的。

为什么说：不可以呢？

1，先来看一看，在农村承包土地，你要去建住房，他就是说你必须要是非农户口。

土地保护法和农村基本耕地保护法里面都说明了一个事情，农村宅基地事，农村集体为了让本村农民他有安居乐业的基本条件，划拨了一部分集体用地让他去安居乐业的一个基本保障，它实现的是，一个户主，一个农村户口的户主，他只能有一栋农村宅基地的法律基础。

2，这个时候，我们再看看你处于一个退休人员，你是属于非农户口。

不管你在城市是有房还是没有房，你只要不是属于非农户口，无论是在法律条件下还是在现实的这种流程条件下，你没办法，也不可能在农村承包土地，申请新建住房，因为这是法律的要求。

以上希望能够帮助到你，但是呢，尽管你不可以去建住房，但是呢，你可以去购买，别人农村有多余的这种宅基地，它建好的这种小产权的房子去进行养老，这个还是可以的。

本文原创于《三农创业坑》，三农创业活下去，是第一位，活不下去，别谈梦想和情怀了，

小故事，大教训，少走弯路，不掉进坑里，是我们的初衷。

亲爱的三农回乡创业的朋友们，是否能给你提供一些帮助，如果能给你一些帮助，给一个点赞吧，

如果觉得能够帮助到身边的朋友，就转发给他哦，这也就是《三农创业坑》的最初出发点，本文章原创，请监督版权，谢谢！

關鍵字: 社会 退休 \b三农