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鎮江疫情逐漸好轉，各大房企也開始了搶跑，降價、抽獎、送車位、送物業費…把能給的優惠全部一步到位，房企最艱難的時候，恰恰就是買房人撿漏的好時機。
當然，不止新房可以撿漏，二手市場照樣也有很多機會。
今天我在阿里法拍網上發現一套別墅房源，位於檀山路的冠城國際，經過52輪的競拍，最終以單價12803元/㎡成交！
據瞭解，這套房源評估價5476500元/㎡，面積共311.64㎡，精裝單價高達17609元/㎡。
此次是二次拍賣，有9人參與，經過52輪競拍，最終猛降近150萬，單價低於原價5000元/㎡成交！
雖然這樣的價格確實撿了個大便宜，但國際冠城的物業卻是出了名的坑爹，如果是你，你會買嗎？
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檀山路國際冠城
低於市場價近150萬成交
樓棟號：19幢108室
面積：311.64㎡
起拍價:306.684萬元
成交價:398.1840萬元
市場價：547.65萬元
小區地址：檀山路8號
冠城國際位於南徐核心區，緊靠工人大廈CBD中心，交通便捷，周邊生活配套完善。
它的正對面就是中南銀城樾府，目前住宅均價1.7萬/㎡，刷新區域天花板項目。冠城國際的位置有多好，自然不言而喻。
況且，2014年的南徐可沒什麼像樣的樓盤，冠城國際的出現，成了鎮江最高一批高淨值人群的置業首選。
被拍賣的這套房源是一套三層聯排，房齡6年，法院評估總價547.65萬，精裝單價高達17609元/㎡。
而起拍價僅306.684萬元/㎡，單價僅9841元/㎡，價格簡直腰斬！
參與這場競拍的有9位土豪，經過一個半小時52輪的角逐，終於以398.184萬成交。
總加價91.5萬，成交單價12803元/㎡，比原價低了將近5000元/㎡，總價低了150萬。
以下為房源部分實景圖：
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國際冠城二手房價3年未漲，
一手好牌被物業打爛
南徐板塊作為鎮江重點發展的區域，一直炙手可熱，房價也從6000元/㎡+跳漲過萬，去年新房價格甚至直逼2萬/㎡。
如今二手房價更是穩穩落在1.2萬+/㎡，比如萬科沁園、潤園、藍山等，買房人都笑開了花。
位於板塊內的國際冠城，也曾經擁有高光時刻，6年前開盤時曾遭千人瘋搶，很多企事業單位高管都是它的業主。
2015年，冠城國際高層單價就已經達到萬元，比同區域新盤高出近一半的價格，穩穩佔據價格高地，而最近3年價格不僅未漲，還有回落的趨勢。
究其原因，主要是這3個方面：
1、國際冠城金融中心爛尾5年多，開發商口碑一落千丈，在買房人心中留下了不好的刻板印象；
2、國際冠城的金港物業，管理不善，小區管理不到位，影響業主居住體驗；
3、近年來，南徐樓盤扎堆，新房、 二手房選擇眾多！
其中被吐槽最多的還是物業管理問題，門禁不嚴、車輛亂停、公共設施維護不到位，綠植修剪堪憂…
昔日的老牌豪宅如今被物業拖後腿，品質感大大降低，雖然這套法拍房以低於市場價近5000元/㎡的價格被土豪撿漏，但便宜背後也有風險。
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購買法拍房注意事項
最後，也給大家科普一下法拍房的購買注意事項。再次提醒大家，部分法拍房有風險，購買需謹慎，一定要去實地看房，反覆甄別！
法拍房須知
什麼是法拍房？
法拍房是遭到法院強制拍賣的一類房子。
法拍房為什麼這麼便宜？
1、法拍房是個小眾市場，參與的人不多，很多人甚至都不知道有這樣一個市場；
2、大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供貸款，但相對來說還是比較麻煩的。
3，潛在風險高，普通人不敢參與。
參與拍賣房產交易有風險嗎？有哪些風險？
存在一定風險，潛在糾紛主要是房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。
而一旦房子在國家劃撥的土地上所建，二次交易時還要補交土地出讓金。那麼所有費用算下來可能高於市場價。還可能存在這些問題：
1、存在產權爭議問題
2、拍賣的房產存在長期租賃合同
3、房產存在抵押
4、房屋屬於違法建築或存在其他瑕疵
5、實際居住人拒絕搬遷，入住難
購房者應該注意什麼？
法拍房，有利可圖，但也有風險，如果想買，這些建議也需要仔細研讀：
1、拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失，所以務必要搞清楚對於付款的要求，是不是要求一次性付款還是可以貸款。
2、一定一定要去實地看一下+研讀評估報告！若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。法院提示負責交付就沒問題，如果說自己解決住的問題，不要碰！
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