陽朔喻師傅
正常情況下
常用的租金合同裡都有明文條款規定，約定租期，如果任何一方提前終止都是要違約的！
但是，當下疫情的天災影響，很多實體店鋪都受到了一定的經營的影響，如果實在不能經營了，可以跟房東提前約到一起進行協商，達成一個折中方案，儘量減少損失（或提前讓中介公司給續找一個客戶續租一下！）
房探老兵
我的房租漲了1萬元，因為他覺得我裝修花了30萬 ，我不會走 。喝了好幾天酒，今天下定決心不做了！ 在做酒店 一定買房子做 ，學最精的手藝，回報給支持過我的客人和朋友 、親人！中國最缺德的房東讓我碰見了！
玉剛一品
生活中經常遇到提前終止合同，並且要求房東推押金的，是否可行，主要了取決於你的房東是個什麼樣的人了。
正常情況下，提前終止合同，在沒有找好接手的下家的情況下，房東是要承擔空檔期的損失的，所以這就是為什麼必須要支付押金的主要原因，房東才能最大限度避免自己的損失，如果在你出讓之前你能找到接手的，那你的押金完全退回應該沒問題，說不定還能收部分轉讓費呢。
但是針對這次疫情給餐飲業帶來的巨大沖擊，餐飲回暖又遙遙無期的情況下，資金薄弱的企業承受不起的時候，只能含淚選擇放棄，及時止損，那這個時候為了江損失降到最低，可以嘗試著跟房東去商量，請求不扣押金或者籤扣押金，我們相信特殊時期，如果房東不是一個特別難說話的人，應該還是能理解的，即使不能全退，退一大部分也好😊
商標專利和項目申報
現在疫情下，有餐飲店交不起房租，想把押金退回，這是不合理要求，房主不會同意，也不現實。做生意要有 契約精神，合同簽了你就得遵守。疫情過後可以和房主商量酌情減少房租，看房主心情，能減點最好，不減房主也沒毛病。在疫情面前，人心都是肉長的，相信大多數房主都會減免一些房租的。
董秀娟885
我們做油煙淨化器的每天都和飯店打交道，和許多老闆都成了朋友，非常理解疫情對餐飲行業的衝擊！現在開一家飯店，客人對風格都比較講究。所以很多店裝修都花了大頭，既然是做餐飲，位置都要比較好，那樣租金都不便宜，加上押金……開家飯店很多老闆只留了幾個月的流水，靠每天的營收來運營，現在這種局面撐不下去的好多！個人覺得和房東友好協商爭取到過渡的時間比較好。餐飲店啊，每天都有人關門，每天都有人開張，成也蕭何 敗也蕭何……加油！都會好起來的！
朝泉
解除租賃合同時，關於押金的退還問題，看合同約定！
一般情況下如果合同還沒有到期，單方面解除合同的話，要賠償另外一方損失；
但是疫情是特殊情況，這個可以雙方友好協商，法理不外乎人情嘛！
樓市拍檔
第一、建議出租人與承租人積極協商解決因疫情引發的租賃合同履行障礙問題。
1、建議承租人，可以充分利用合同法的相關規定，積極申請減免租金，或在租金總額不變的情況下延長租賃期限。
至於是否可以解除合同，要看租賃合同期限的長短而定以及疫情影響綜合確定，對於因疫情影響較大，並且租賃合同期限在半年以內的短期租賃合同，林老師認為可以以不可抗力解除合同或依據情勢變更原則解除合同。
對於長期租賃合同而言，林老師認為短期的疫情與相對應的長期租賃合同來說，不至於導致合同目的不能實現，疫情的影響只是短暫的，除非出租人同意，否則不能解除合同。
2、主張降低租金或延遲租賃合同期限
對於要求降低租金或延長租賃合同期限來說，應該積極與出租人進行協商，合理評估本次疫情給承租人經營所帶來的損失，切忌減免租金過程中漫天要價，避免給出租人帶來反感。
第二、如果經過友好協商出租人仍然不同意減免租金，承租人可依據合同的公平原則為由，向人民法院提起訴訟，請求變更合同，《最高人民法院關於適用若干問題的解釋(二)》第二十六條的規定情勢變更原則實則是公平原則的具體體現，疫情管控期間的政府具體行政行為雖然屬於不可抗力因素，合同法也沒有規定不可抗力可以變更合同，但不可抗力的情形與情勢變更的情形基本類似，依據不可抗力免責條款最終體現的都是合同的公平原則，因此，可以類推使用。
第三、承租人應注意以下問題
1、收集以下方面的證據
收集證據的目的並不是因為一定要訴訟，而是必須預防訴訟的發生。
收集政府部門發佈的防控文件
收集租賃雙方溝通的證據
收集防控措施後商業環境變化的相關證據
收集防控措施或防控措施結束後持續影響經營的相關證據
2、積極履行通知義務，並提供相關證明文件
作為承租人，無論以不可抗力導致合同目的不能實現為由，解除租賃合同，還是準備申請變更合同，均應積極履行通知義務。
若以不可抗力為由，尋求免除租金支付義務或解除合同，則應根據《合同法》第一百一十八條規定及時履行通知義務，並提供相關證明文件，以減輕可能給出租人造成的損失，如果沒有履行通知義務，則不能達到解除合同或尋求免責的目的，即便後來可以解除合同，那麼也應對擴大的損失承擔法律責任。
若承租人以情勢變更原則或公平原則，要求變更合同或解除合同，則同樣應本著誠實信用原則及時通知出租人，並提供相關的證據，尤其是解除合同，不履行通知義務，即便是依法享有合同解除權，也達不到解除合同的目的。
3、積極溝通協商，簽署補充條款或補充協議
作為承租人，無論是要繼續履行合同，還是解除合同，都應本著誠實信用原則與出租人溝通協商，並根據協商的結果，簽署補充協議或者補充條款，一定將協商的成果落實到書面。
和老師一起去看房
國難！家難！個人難！總之困難是暫時的！此次疫情帶給國人太多的思考與認識！餐飲行業是當今辛苦而操勞的行業之一。勤勞與努力！品質與創新！信用與服務！是餐飲人不斷學習與追求才得到的結果。疫情給國人帶來的困難與影響不可估量！當前一定接受事實！只要青山在不怕沒柴燒！滿懷期待的創業信心，在突如其來的疫情打亂了，誰也不希望的！好好與房東勾通吧！疫情後也出現過不少中國好房東！政府所說的減免租金，在國有資產鋪面與地產上見有落實，在私人擁有的鋪面資產上沒落實到！因為私人房東也欠銀行貸款的很多很多。您合同未到期，也應簽有中途解除的約束條款！願您遇到中國好房東，今後順心如意！
品質方向
肯定不合理，最起碼要有契約精神吧！但是房東也可以適當減免房租，畢竟再大災大難面前，我們每一個人，都要拿出誠意共克時艱，早日恢復昔日的繁榮。再說，這樣也有助於構建良好的合作關係！
歸夢春水
合理也合情。疫情之下，餐飲服務行業損失慘重，虧得巳經做不下了，房租巳繳清。只求退回押金，房東應該通情達理退押金。不然可以要求仲裁也會得到支持。套到打，在當前特殊情況下是行不通的。
