爵金
完全应该交给社区，并将房屋信息、人员信息、租房信息、管道信息、电路信息等等都在社区备案。这样不经过社区登记核准不得租房，有助于排查和管控不法人员。并且为下一步追缴房产税等工作打下良好的基础。
封嘴专心当流氓
什么时候也不能交给社区，不能交给办事处，无论是社区还是办事处，他们都是政府最基层的单位，中共中央，国务院，中央军委等多部门联合出台过一个文件，以上部门不许以任何形式搞生产经营活动，包括出租场地等等，交给社区或办事处，这两个部门是政府最基层单位，政府能让吗？除非不收业主的任何费用，那就为人民服务，或者是志愿者，那么问题来了，小区里各种事情都有，需要很多专业人员，而且是每天，这些专业人员是哪里来的？是你社区办事处的吗？小区的保安呢？以上这些人员，哪个你都得给开工资，这部分钱谁出？政府出吗？这是绝不可能的，还得从业主身上出，那么谁收取呢？谁管理谁收取，这就涉及到经营了，所以，无论是办事处，或者是社区，是不可能管的，只能帮你协调寻找更适合的物业企业。
张桂林76
这个问题我有发言权。
为什么一交房就有物业了？这是住建部门规定的交房条件之一。房子峻工并经过验收，必须提供有前期物业管理服务方可交房。前期物业服务应包括交房服务，卫生开荒，秩序维护，工程维修，绿化等。前期物业服务招投标工作，由房产开发商组织，住建部门监督。一般服务期限两年，待入住率达到一定规模，可按照物业管理条例成立业主委员会。由业主委员会选择物业服务单位的去留。一般不换，除非物业服务太差，民怨太大。
交房之前，物业提前进驻，有利于小区管理质量提升，也能促进房产保值增值。但前提是物业服务好。
前期物业服务要求很专业，头绪复杂，必须有专业物业公司来做，社区做不了，也做不好。有意见可以提，但不用物业显然不现实！
一河潍水向北流
这个问题的产生是国家住宅开发建设政策法规规定的，不是那个个人可以决定的：
一是政策法规不允许个人开发建设城市住宅小区，只允许有资质的、有一定经济实力的建设开发公司经营房地产。所以就形成了当地政府将部分土地使用权转让给开发商，有开发商按照城市统一规划设计，进行开发建设住宅小区，建成后有政府相关部门验收合格后对外出售，而很明显建设的小区自然都是开发公司的资产。而出售前，国家又规定必须骋请物业公司对小区物业进行前期物业管理服务，目的是保护业主也包括属于开发商的房产保值增值、住行利益。
二是不存在强制服务问题。当然这要看问题的两个方面，从政策上讲，实行小区前期物业服务，是政策法规要求开发商必须这样做，不这样做，不准对外销售。也可以这样说对开发商来说就是强制的必须的不能更改的执行。但另一方面对已购房的业主来说不存在强制服务，为什么这样说呢？因为你购买的是开发商按政策法规开发建设的房子，是合法建设的，售前都会告诉你了，你愿买就买，不买也沒人沒哪个公司强迫你购买开发商的住宅房屋。同时购房时你又签订购房合同，购房合同中就有显示：本开发商已骋请某某物业公司进行前期物业管理服务，前期时间为二年。购房者只要签订购房合同，必应承认开发商骋请的物业公司管理服务，不存在强制服务，要么购房者就不要购买此开发商的住宅房屋。但任何正规的开发商销售的住宅小区房屋都是一个政策规定下来的，也自然就不存在没有前期物业服务的新住宅物业小区销售。
三是对于你建议开发商住宅小区建成后交社区管理问题，目前只是在民间讨论阶段，没有任何政策法规支持。但有些地方社区会代管一些无人管理的老旧、又小的小区，若全面社区接管住宅小区物业管理服务，目前不现实。因为社区若全面接管住宅小区物业管理服务，必然成立类似于物业企业的组织，那问题又来了，现有的自负盈亏的物业企业管理服务你的小区业主都不满意，难道社区的物业企业来管理服务你的小区，小区业主都会满意吗？答案是明显的，有管理服务就会产生矛盾，不可能业主会都满意。再者上点年纪的人都知道，没有改革开放前，国家包管了社会上的一切，包括居民衣食住行，结果经济发展缓慢，社会矛盾激烈。改革开放后，实行了市场经济，国家逐渐发展富裕起来了。目前再让政府管企业走回头路，估计不会实现。
美侯王666
前期物业服务合同是物业企业与开发企业签订的（开发企业签订的原因：一般买房的时候业主都会与开发企业签订业主临时公约）。
后期一般是物业企业与小区业主委员会或者居民委员会签订的合同。（因为物业公司服务的是小区全体业主，因此构成的关系是小区代表与物业公司签订合同，而不是与每个业主本人签订合同）。
《国家物业管理条例》规定物业公司违反物业服务合同，擅自扩大物业服务收费范围，提高收费标准、重复收费的，业主委员会或业主有权拒缴。物业服务企业依约履行义务的，业主应当按时交纳物业服务费，不得以放弃共有权利为由拒绝缴纳，物业产权转移时，业主应当结清物业服务费。
成都投资顾问
针对一交房就有了物业，算不算强制服务，能不能把前期物业管理权交给社区这个问题，我的观点如下：
我是从事房地产开发这个行业，对于题主提出涉及物业这方面问题有发言权。
第一，如果从局外人的角度来理解的话，房地产开发商让前期物业介入，有强制服务的嫌疑；但从房地产业内人士的角度来理解的话，这个不算强制服务，绝对不能把前期物业管理权交给社区。理由如下：
熟悉房地产开发流程的朋友都知道，房地产开发商在项目规划方案设计阶段，在楼盘对外开放正式预售之前几个月，都会通过前期物业招投标的形式，货比三家，择优入选，性价比高的物业管理公司，一般上规模开发项目，品牌开发商开发的楼盘，都会聘请知名的物业管理公司，提供五星级的物业服务，因为前期物业管理公司如果聘请好的话，对楼盘销售会起到加分的作用；另外一个，就是方案规划设计阶段，涉及物业这一块，有的设计师他坐在办公室设计不熟悉物业实际的使用情况，往往设计出的东西，需要前期物业管理公司工程部进行技术对接，优化设计，确保房子建好以后，涉及物业这块的设计更加实用合理；还有一个，开发商售楼处对外开放期间也需要提供前期物业服务；再有，房子在开发商移交给业主的时候，也需要前期物业来交接办交房手续，鉴于前期物业管理公司在房地产楼盘开发过程中的不可或缺的作用。所以需要前期物业公司提前介入，它的有些作用是社区无法替代的。
第二，如果业主收房并入住半年或一年以后，那个时候应该成立了业主委员会，如果物业提供的服务令广大业主不满意的话，业主可以通过业主委员会开会进行决策，废掉现在的物业管理公司，重新选择，重新物业公司招投标，重新确定新的物业管理公司，或者后期业主委员会也可以决定不启用物业管理公司，直接委托社区来管理。
但愿我的回答能够给题主给广大网友提供专业的参考价值。
房地产小百科
社区管？
社区用垃圾车送肉的事都干得出来，你还指望社区能管好小区？
铯媒体
你要了解一下情况，现在前期物业基本是必须有的，现在很多城市要求开发商在达到预售前必须有物业公司，一般都是通过招标。所以前期物业不是业主想不想接受的事情，而是必须接受的。自主选择物业要等到成立业主大会以后才可以自主选择。
其实前期物业是非常重要的，中国的房地产公司基本都有自己的物业公司，它的另一个职责为开发商的售后服务部门，如果质保期内房子出了问题你不可能天天跑着去找开发商吧，况且一般情况下，房地产开发商不一定在你小区附近。
前期物业前几年很多都是不挣什么钱的，特别是有一些房地产想开发品质楼盘的，他的物业必须跟的上，不然后续就没有买他开发的楼盘了。
你看之前的那些老旧小区成什么样了，你住着放心吗？那里基本没有什么物业费，也就是个垃圾清运费，垃圾处理费什么的，再有就是门口有个看门的老人工资，可能一年也就是百几十块钱。
另外，如果物业服务好，你的房子会升值潜力很大的，如果物业差了你的房子升值空间很小的，这个你可以打听一下二手房市场。
还有就是你们物业提供的服务和收费匹配不？如果不匹配，或者甚至谈不上什么服务，那就有必要换掉，当然成立业主委员会前还是不可以的，只能团结起来解决问题。
其实物业的作用是很大的，咱们平时看到的，可能就门口的保安，打扫卫生的保洁，再有可能就是催你缴费的了？但是还有一些，比如公共区域的维护，小区设备的维护保养等等。
每个人对物业衡量的标准和要求是不一样的，所以一直以来中国的一部分物业与业主站在了对立面。中国物业的服务水平参差不齐的，但是有个别业主的素质也是不咋滴的。
物业的存在是符合市场的规律的，不然不会现在都是物业在服务。
闻一知石
从产权角度给你分析一下：
1.交房前，小区公共区域产权属于谁的？属于开发商的。开发商属于小区的大业主。用不用物业，用哪家物业，由大业主决定，是合理的，更何况，开发商在选择前期物业时，要受到很多限制。
2.交房后，小区公共区域产权由开发商转转到全体业主。这个时候，用不用物业，用哪家物业，应该由全体业主说了算！注意，是全体业主，而不是单个业主。说的实际一点，就是开业主大会，投票来定。
3.前面已经说了，交房前后，小区公共区域得产权都是明确的，有特定的产权所有人。在产权明确的前提下，为什么要由政府来管理？自己的事自己干。你家屋子不干净，你可以叫保洁公司开给你打扫，但是你肯定要出钱，而且是要保洁公司愿意来你家打扫。政府管大街，是因为大街的产权是不明确的。你能说大街的产权是你的，还是说是谁的？当然，你可以说是全体国人的，那国人就给了“物业费”的--税！
小月雨田
第一，商品房必须要有配套的物业服务公司，这是国家规定，要说是强制消费，这也是国家让你强制消费。第二，请你一点都不要怀疑有些人的素质会有多么的差， 如果没有物业跟进，你所购买的商品房必定会是垃圾成堆的环境，在这样的环境里，你还有乔迁新居的喜悦吗？即便是成熟的小区，有良好的物业，乱丢乱扔垃圾的现象随处可见，高空抛物甚至伤人者也时有发生。第三，以物业服务差等理由，动辄不交物业费，甚至高喊取消物业的人，其实都是心胸狭窄、喜欢谋取蝇头小利之人。既想住好环境，又不想交物业费，谁来为你服务？好环境又从何而来？第四，物业公司人员素质也有高低，甚至有些态度恶劣的人也充斥其间，导致物业与业主关系恶化，这种现象也时有发生。但是更多的时候是个别业主不配合小区安全管理要求，甚至有损其他业主的权益，以致和安保人员发生冲突，时有正义感强的业主挺身而出加以规劝。所以需要成立业委会，共同管理小区。对态度恶劣的物管人员，由业委会牵头与物业公司交涉，甚至更换物业公司。第五，认为物业公司是赚取业主的钱去谋取暴利，纯粹是无稽之谈。一个小区从售房开始到业主入住，至少要三年以上的时间，前期物业都是亏损的，都全靠开发商予以补贴才能运作。一个小区需要多少物业岗位，要交多少消防、电梯、供水等强制性检测、维护的配套费，一年又收取了多物业费，业主自己都可以估算出来，是否赚钱一目了然，能做到平过或略有盈利，就非常不错了。希望以上解释能让你对物业有更深的认识。
