四十而不惑
大家好，我是勇谈。步入3月份后越来越多的朋友加入返工行列，不少租房客受到了一些“不公正”的待遇，于是有一些朋友萌生了“能买房不租房”的想法。这样的想法是完全正常的，毕竟很多小区对于租户和业主的态度截然不同。借此机会简单谈谈我的观察。
房产并不是简单的一个居住地，房产背后带来的隐形福利和资源才是关键
第一、买房不仅仅是为了居住，居住问题早已经解决了。大家可以扪心自问下，如果说你所购置的房产仅仅能够满足居住的功能，你还买吗？绝大多数朋友不会买，尤其是从农村进入城市的朋友。因为农村宅基地随便盖一套房就可以解决3代人的居住需求，包括如今随着房地产的发展城镇居民人均住房面积达到40多平米，所以从这点来看单纯的居住问题我们已经解决了。
第二、商品房购买后的隐形福利一直都在，只不过此次疫情体现的更加明显。城市的租房客在此次疫情中感受最深的就是“自己哪怕没有居住还得支付房租”，这点怎么算都不划算但这就是事实。甚至对于刚返工的那会，对于来自疫情重灾区的租户很多小区采取了“禁止入住”的措施。本身就没有地方住，还得自己找地方进行隔离是租房客最难的时刻，这个时候的无助是旁人无法体会的。假如说你在这个城市有套房产，恐怕境况会好很多吧。
大家买房的目的更多的是对于资源的争夺，而不是真的缺少住处
第一、这点大家要有一个清醒的认识，优质的教育资源、商业资源、医疗资源等都是稀缺的，这点在任何国家都是一样。哪怕是未来我们真正实现了现代化，这些稀缺资源也不会到处都是，就以优质高等教育资源分配来说，你认为如今的优质高等教育弱省（地区）在未来几十年内的局面会得到改变吗？肯定不会，毕竟优质高等教育资源不均衡的问题已经存在了半个多世纪。
第二、能买房别租房的感受肯定是来自于在大城市的租房客，他们离不开也很想立足。外来人因为工作原因必须待在大城市，但是因为微博的收入仅仅能够维持日常开支，买房就成为一种奢望。每当找不到住所或者无处可去的时候“买房”的愿望就极其迫切。
能买房就不要租房这是对于大多数人的建议，明星大腕靠边
目前来看喜欢租房而不愿意买房的人基本就两类：买不起和不屑于买。其中不屑于买的多数还是明显大腕的多，他们本身具备买房的实力但是因为工作等原因（需要天天来回跑）感觉买房不如租房，说实话他们的住处绝对不止一处。其他人来说，有能力买房还是尽快买，为何这样说？
第一、不少企业家会说“年轻人不应该先买房，应该先创业”，这样的观点真的是“站着说话不腰疼”。时代不同，创业的成本和失败概率也不同。对于高房价的今天来说，创业失败的概率要远远大于过去，因为房地产行业吸纳了大量的资金，如今再加上互联网行业吸纳了大量的资金，留给年轻人可以创业的空间又狭小了很多。大家需要知道的是，社会财富都是有限的，资本也是有限的。当大量资本进入房地产和互联网的时候，从事其他行业创业失败的概率就会增加，这点是事实。
第二、对于绝大多数人来说安稳过日子才是追求，经不起太长时间的折腾。可能是受到儒家文化，家国思想的影响，国人多数会在30岁之后开始追求稳定。尤其是在结婚后，大多数人都疲于奔命，挣钱养家。能够安稳过日子，过得舒心已经是大多数人的追求，而能够安稳舒心的前提就是有套房。
综上，疫情下的启示“能买房的时候别去租房”是我的真实体会。因为在现实生活中房不仅仅是简单的居住那么简单，房子被赋予了太多额外功能。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
先说一下本人的状态，河南人在沈阳。一人来沈阳多年，已结婚，在沈阳有房有车。
经过这次疫情感受到了几个方面:
1.买房要趁早。在2013年我刚大学毕业，由大连来到沈阳，那会儿大连房价(金州)大概在7000左右，来到沈阳后因为公司地方较偏，沈北新区还是大片的荒地，所以房价较低，虎石台房价(高层)，普遍在3500-4000左右，道义地铁口房价普遍在5000-6000之间。当时自己没有买房的意识，但是父母听说房价后第一时间赶过来，用一上午的时间就敲定了两套房子！现在看看既为父母的明智感到高兴，也为知己啥都不懂感到后悔。当时在沈北买房是可以零首付的，现在房价已经翻一翻了。更要命的是浑南的房价已经涨了2倍有余。
2.有自己的房子挺好，特别是作为一个爷们儿要去见对象家长。因为我不是东北人，但是大学在东北上，找了个东北的媳妇。在没去对象家至少，她父母听说我不是东北人，就不想让我俩处，不是因为别的，是怕媳妇到时间跟着我去别的地方，离家太远。直到我第一次去她家，她父母知道我在沈阳有房子以后，就没啥意见了。接下来水到渠成的结婚。
3.特殊状态下，有房有车真的挺好的。今年过年时间辽宁在1月27日开始封村封路，交通管制的时候，感觉有套自己的房子，有辆自己的车子真的挺好的。以前经常看到结婚丈母娘要车要房的还不理解，而且还很鄙视这种行为，但是现在理解了，这是父母为了自己的孩子要的一个保障。至少不会因为租房到期开会搬家，更不会露宿街头。当初我买车是因为跟媳妇一起去看大夫，天下着小雨，还打不到车，媳妇冻的瑟瑟发抖！当时我就想无论如何要尽快买辆车，至少能为老婆孩子遮风挡雨，冬天不让冻着。
4.虽然现在没有孩子，但是我会提前给ta 准备一套房子，一辆车子，哪怕房子很小，只有一室一厅，车子也不是豪华品牌只是代步。可怜天下父母心:
愿你三冬暖
愿你春不寒
愿你天黑有灯下雨有伞。。。
我爱小哼哼
很抱歉，因为我囊中始终羞涩，所以我始终没有条件再买房，但是借着这次疫情，我发现人生真的不是始终按部就班的，这也算是一种收获，要不然我还觉得小年开始放假、初八上班这个休息时间已经挺好了，毕竟休息的时间已经挺长了，并且我还掐着时间春节前网购了，是初八差不多寄到单位的，可是这一切都是在疫情没有爆发之前，年前我出去采购了很多次东西，现在想想，如果年前就知道疫情这样，大家说啥也不出去购物了，这就说明人生很多事无法预知，但是却无法阻止发生，要不然我还想在初八上班前好好的再逛逛街呢，可是疫情不光打乱了我的阵脚，也改变了很多人过年走亲访友的安排，原来人生就是这样啊，生在这个时代，以为科学、医学发达了，5G都要挡不住了，甚至火车都要更快速了，可是依然有我们想不到的事情发生，截止到现在，疫情已经让2009人离开了这个世界，我不知道最后这个数字还要被刷新多少遍，但是每每看到这个数据在一天天攀升，我的心就无法平静，好希望这场疫情从来没有发生，我们可以不过这个新年，可以不吃好的不穿好的，哪怕必须天天为生活奔波劳苦，也不希望这样惨痛的事情发生，并且我看到了很多病人家属祭奠失去亲人的文章，他们把这段期间的历程逐字逐句的说给大家听，我真是越看越心绪难平，尤其记得在头条里看到那个女孩子孤单单的站在车尾痛苦的看着拉走她妈妈去火葬场的车，十年前我母亲因病去世，从那天开始我也失去了母亲，这十年我不知道我是怎么走过来的，那个给了我无数关爱，为我遮风挡雨、从来没有跟我分开过的母亲就这样离开我了，看到那个姑娘我就会想起我自己的遭遇，也可以这么说，这次疫情给了我很大的感触，从来没有想过这次疫情这么大，天天出门不可以，出去会被问去干什么，外面都是戴口罩的人，并且在进超市买东西前还得测体温，路上、小区门口会听见宣传喇叭的循环播放，就连坐公交车也是小心翼翼的，这就是现在的生活，不正常的生活，挑战了我对危机极限的认识，原来人生短暂，神马都是浮云。。。
春风拂面春意浓
不管是不是疫情，我个人一直都是觉得租房不如买房的。
租房只是暂时缓解了眼下的经济压力而已，买房来说就是一种投资，虽然开始的压力会很大，但是长期来说是很划算的。以我个人的经历举例子吧，2007年买的第一套房子，因为是二线城市房价才三千一平左右，首付后按揭一个月一千多块钱，当时觉得还有点压力。但是过了十年后，2017年左右，再看这一千多块钱的按揭就变得九牛一毛了。房租呢，2007年的三室一厅租金大概900块，2017年的时候已经差不多3000了。所以说买房子就是锁定了，长期的成本，而租房呢，就要承受不断上涨的压力了。而且在我国GDP每年都以6%以上的速度增长，这个是一个什么样的概念呢？就意味着物价和货币贬值都会以差不多这个增幅增长的。
租房还会面临一个搬家的问题，搬家一次真的是伤筋动骨啊，而且家具家电一般一次就没有那么好用了，具体原因就是拆装过后就不如原装了。
买房我建议年轻人不用想着一步到位，完全可以先买个小户型的，换房以十年左右为目标。我二线城市2007年买的小户型，80多平，2017年后出售，除去成本还多赚了100多万，相比租房子，等于是我白住了十年的房子又赚了一百多万。用这个钱转手就换了一套稍微大一点的房子140多平的，加上手头的积蓄全款买的。所以我感觉买房远比租房划算的多。
飞翔的企鹅146679287
深有感触。没有自己的房子太没有安全感了。我去年底买的房子，今年四月才能收房。现在在外租房，赶上疫情，出入小区要开通行证，还要房主配合签保证书，房主也不情愿怕担责任，还好办下来了，真是太麻烦了。要是自己的房子还用这么麻烦又提心吊胆吗？
苹果71883926
的确是有自己的房子就有了自己的根据地！
但这个时候还去买房的人就是脑子进水了！
先不说房子价格经过前两年无底线的疯涨，已经到达山顶，现在已经到了摇摇欲坠开始拐头向下的地步。
就说这次疫情吧，整个湖北和周边地方，估计今年这个房地产市场会淡出鸟来，价格就——呵呵！
其他除几个一线和二线城市外，房价不会因为疫情而上涨，只会顺着势头飞流直下三千尺！
现在最难过的除了疫区人民外，就是那些这两年买了房，高价供着楼还因为疫情不能出去工作赚钱还贷的人。
而最痛苦的人除了在疫情中失去亲人的人外，就还有那些手上有多套房在供着，房却迟迟无人接盘的炒房客了！
城里人绝大多数人都有自己的房，分别只是大小和多少而已。这帮占绝大多数的人，不会急着买房。
而进城打工的人老家房子不但有，而且面积一个比一个大。
疫情期间大不了呆在乡下养精蓄锐，现在这个时候也毫不在乎城里的房价是涨是跌。
非疫情区出来打工的人，无论到哪都没人拒绝他们，不让他们租房子住。
疫情区打工人士因为封城根本就出不来。
所以根本没有提问者说的那种启示！
鬲称
谁也没想到今年真的就过了个老鼠年，从过年直到今天为止都在家窝着，对自己负责对别人负责。我是做销售的，不能与人见面交谈，工作没法做，希望疫情赶紧过去！出现这么长时间的疫情，很多行业受到了严重的打击，房地产也是其中之一。大家都知道房地产行业资金链是十分庞大的，现金回流的快慢关系到房地产开发商的生死存亡，国家政策导向一直是房住不炒的原则，中小型的开发商杠杆是比较大的，受疫情影响，现金流也是迫在眉睫。以前看新闻有专家说国人坚持半年不买房，房子会降不少，起码会回归三四年前的理性价格。货币化安置政策出台方向是好的，可以消化库存，有的城市库存还是比较大的，库存小的城市房价蹭蹭直长，听了好几年专家的话，多交了不少学费，年前上车了，怕年前不买年后买不起了，涨的太快了，没办法，只为给孩子创造个学习的好环境。上车没二十天，疫情来了，人算不如天算，栽里面了，也不能说栽里面了，因为我也是刚需，买了就买了，价格涨落跟我关系不大，临时没那个能力二次置业。现在疫情还没有过去，专家说病毒高峰已经过去拐点已经到来，就在这个节骨眼很多开发商摩拳擦掌想尽办法回笼资金，因为活下去是第一位的，明里暗里的营销手段层出不穷，力度也不小，我觉得是个契机，刚需可考虑，鬼知道疫情过去还会不会涨，就算不涨优惠力度也没有现在大了，应该以维稳为主吧，就算开发商愿意大落，大落是绝对不可能能的，破坏了房产行业秩序，会引发连锁反应，后果是任何一方都承担不起的，国家是不会允许这样的事情发生的。刚需能买就别租了，租房还得看房东脸色，话语权都在别人那里。亲身经历，我已经是看够了，感受深刻，就写到这里吧。以上内容个人言论仅供参考，如有不适言论，造成影响，联系本人，立即删除。
祥子的视界
经过这次疫情，我们看到很多租房子住的人的无奈.进不了的城市，回不了的出租屋，无处安放的肉身和灵魂.有房者有恒心。我觉得能买房尽量买房，买不起的也是时候考虑以后的人生规划了。最好是老家也要有一个房子，不管在偏僻的农村，还是在小乡镇上。这就是最好的退路。
凡尘眯眼
第一次看到这个问题的时候，是朋友圈里几个房产中介朋友，说租房子不如买房子，这个问题第一反应，说的还真是这么回事。
不可否认，这句话是对的，从古到今，什么时候都是租房不如买房，存钱不如收租，租房确实种种不便，随时涨房租，随时被搬家。从零几年到这两年，全民购房热，有钱买，没钱借钱也买，因为房子代表身家，代表颜面，况且房价上涨空间巨大，随时变现，没有学区房孩子上学成问题，结婚没有婚房说不过去。
但是除了经济雄厚的家庭，无压力的买了一套或者几套房，很多人买房，都是被逼无奈，像婚房，不管条件允许不允许，举全家之力，借钱贷款也得买。
多少家庭被房贷压的喘不过气来，为了房贷不敢失业，不敢歇息，人生都不是为人本身而活着了，是为了房子，我的观点是量力而行，有经济能力想怎么买都行，没经济能力就过几年买不晚，毕竟房贷如果还不上，风险是很高的。生活还是以人为本，轻松生活，没压力的时光才叫日子。
租房的好处也有很多，（1）有钱租贵的，没钱租便宜的，完全看自己心情。。（2）房子固然重要，但是现金流更重要，风险来临，房子很难快速变现。（3）去哪个城市发展都不受房子的影响，毕竟有些城市迅速发展，有些城市失去活力。（4）还款没压力，生活上能保住质量，而且想在哪住就在哪租，想住什么样的很方便。用多余钱可以投资，可以做自己喜欢的事，可以买保险，可以去旅游吃大餐，去享受大自然。
所以我的观点是冷静，有房了就不着急再买了，社会变化快，留一部分应灾年，没房子也不要着急，条件充足了啥时候买都一样，而且越晚买的房子越漂亮，设备越完善。生活中除了房子，还有很多乐趣，也希望朋友们轻松上阵，过好每一天！
禅者的初心1937
你好 坦白讲 能买房还是买吧 尤其是在你工作的地方 哪怕地方小点 哪怕需要跟家人借钱什么的 看看有的被封城的人 房东有的赶走租客 有的趁机涨价 非常不近人情 所以 建议还是买套房
