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众所周知，作为村集体成员，农户拥有村集体土地的承包权，以及村集体宅基地的使用权，当农户把户口迁出农村后，就意味着他脱离了村集体，不再是村集体成员。那么不再是村集体成员，还有权力继续承包农村的土地吗？农村的房子该如何处理？

一、关于土地。

如果你在2019年1月1日，新修订的《农村土地承包法》未颁布实施之前，将户口从农村迁出，落户地是设区的市，你就失去了农村土地的承包权，那么你农村的土地会被村集体无条件的收回；如果落户地是小城镇的话，且在没有自愿放弃农村土地承包权的情况下，虽然你将户口从农村迁出，但是你还拥有土地的承包权，村集体不能收回你的土地。

如果你在2019年1月1日，新修订的《农村土地承包法》颁布实施之后，将户口从农村迁出，在没有放弃农村土地承包权的前提下，不管你将户口落于何处，你都还继续拥有农村土地承包的权力，村集体不能收回你农村的土地。

在还继续拥有农村土地承包权的情况下，你可以选择自己使用经营土地，也可以将土地流转给他人使用经营，有条件的话还可以选择有偿退出农村的土地，甚至是将土地转让给村里的其他农户。土地流转流转的是土地的使用经营权，不是承包权，而有土地的有偿退出和转让则是放弃土地的承包权，这些要注意。

二、关于房子。

农村宅基地的所有权和土地一样，同样归村集体所有，村集体内农户有权使用，当然使用村集体宅基地建的房屋，属于农户私有。当你把户口迁出农村后，你农村的房屋还归你所有，但是你的房屋是在宅基地上面建的，正因为如此，你仍可继续使用农村宅基地一段时间，这一段时间指的是你现有房屋到倒塌之间的时间，村集体不可收回你房屋下面的宅基地，只有你现有房屋倒塌之后村集体才有权收回宅基地。

那么在你有限使用农村宅基地的这一时间段内，你可以通过维修加固房屋的方法，尽可能延长房屋的寿命，以获得更长的宅基地的使用时间，但是你不能对房屋进行原拆原建，否则村集体可以立即收回宅基地。

当然，你也可以选择将现有房屋在同村在转让。总之，不管是你采取哪种方式，只要你将户口迁出农村，农村的宅基地早晚会回归村集体，采取的方式不同，无非是这一天到来的时间不同而已。

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现在很多人都在城市里面买房，但是家里面同样有一套宅基地也有着自己的耕地，那么如果我们的户口迁出农村以后农村的一些宅基地和耕地，我们还能使用吗？其实这主要分为两种情况，一种是你的户口迁出去了也就是农转非，还有一种就是你在城市里面买了房子，但是你的户口还是农村户口。

情况分析

1.农业户口：如果你是农业户口，你依旧可以在农村享有耕地和宅基地，宅基地可以让老人居住，城市里面的房子你自己居住。这两者是不相矛盾的，这是为什么呢？这主要是给从事农耕工作的相应的福利，你可以在农村有宅基地有耕地，你也可以在城市里面买房子，只要你有钱就行。但是你农村的耕地你还要从事，你农村的宅基地还要住下去。

2.农转非：如果你将你的农业户口转成其他的户口，在农村还有宅基地你要看宅基地上面的产权情况。如果这个房子还在还能够使用的话那你永远有宅基地的使用权，你只能对房子进行修补，不能将坍塌的房屋拆除。如果宅基地上面的房子已经毁坏，农村要集体收回。

这个和一户多宅处理的方式非常类似，一户多宅也是这样。原则上不强迫拆除，但是宅基地上面的房屋如果损坏或者是拆除，你就没有再建宅基地的权利了，这块宅基地应当属于集体所有，将它变成耕地还是重新分配应当由集体说了算。

聚焦三农了解事实

针对于这个问题，我们要好好的和大家分享一下。为什么说好好的，要不和大家分享一下这个问题呢？

因为面对于这个情况来看，我们觉得很多农村里面的人到城市里面购买了房子，那么对于城市里面的而言，他必须把握搬迁过去才能够享受到更多的福利。

那么对于农村里面的土地经营承包和宅基地房子等等，那么应该怎么办？

经营承包土地怎么处理？

对于2018年的工作指示，掩藏土地承包的经营权再次延长30年。那么对于户口搬迁出去的经营承包者是可以继续使用行驶土地经营承包权的。

行使到下一个今年长发的年段在进行重新的划分或者分配。按照我们通俗的方法来说这一个问题确切的来讲，对于我们经营承包的土地，我们是可以继续使用，但是使用到下一次再次进行土地确权划分的时候，我们的这些土地就会被回收。

所以我们还可以使用40年的时间。

宅基地怎么处理？

面对于宅基地这个问题来说。那么宅基地是根据户口挂钩的，如果说你的户口搬迁出去，那么宅基地自然而然就回到村集体当中去，没有再次使用的权力。

所以针对于宅基地这个问题而言，得分为两种看法，一种是有房子，一种是没有房子，没有房子都会马上被回收，所以如果想要搬迁出去的时候，最好还是先把这个宅基地转让出去，这样可以获得一定的钱。

那么如果说有房子的情况又会不同的。所以针对这个问题，我们在下面来说一说。

房子是个人财产。

主要面对这个问题来说，我们觉得房子是属于个人财产，所以面对这个问题而言，我们假如要安全出去那么针，对于这个情况来说。

房子没有倒塌，我们还可以继续使用，只要房子还在，我们都可以继续使用房子。

所以以前要搬迁出去的人或者已经搬迁出去的人，你们没有在农村里面申请宅基地的权利，但是如果农村里面有房子的情况下，你可以维修修缮。这种情况之下你可以继续使用。

不管是你自己盖的房子还是父母留下来的房子，他都属于个人的财产，在没有倒塌之前，他都是属于个人支配的一个财产，所以针对于这个问题的原因可以继续使用它。

以上就是针对于我们农村户口搬迁出去对于农村里面的土地的处理方法方式。不知道大家是否有不同的意见呢？

农人莫小道

大家好，我是农民小席，感谢提问！

农村人在城里买房且户口迁出农村后，那么老家的房子肯定要被拆除处理，并且要收回其宅基地归为村集体组织所有。但像这种情况农村的土地在农村土地承包合同期限内依然可以使用，不过到期以后同样就会被收回。

大家都知道，自农村土地确权政策的实施以后，国家对农村土地的管理也是越来越严格，在农村要求一户一宅，禁止一户多宅的现象发生，而且农村宅基地如若长期闲置就会被拆除其房屋，收回其宅基地归为村集体组织所有，并且要求农村宅基地的建筑面积不能超过规定标准，这都是为了节约农村土地资源，保护农村生态环境的重大举措。

所以说，农村户口迁出农村以后，在农村的宅基地会被收回，而农村的土地在合同期限内依然有效，并不会被收回。

农民小席

户口迁出农村后，老家的房子与土地如何处理？

这个问题提的好，也是许多进城落户农民关心的问题。那么对于户口迁出农村以后，原有的房子和土地到底该怎么处理？在新修订十四的土地管理法中，有这么一句话:“国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。”这一规定就明确的告诉我们，户口迁出农村，土地的承包经营权还是我们自己的，村集体不得收回。我分别就承包地和房子做一个详细的说明。

一、承包地。新修改实施的土地管理法中规定，不管农户户口迁往哪儿，其承包地村集体都不会收回，因此，在二轮土地承包期间，土地承包经营权是相对固定的，不区分是不是本村户口。所以，对于户口迁出农村的，该如何处理土地选择就比较多了。其一是转让，把我们的土地有偿转让给本村村民，你转让了土地承包经营权，承包地就和你没有关系了。其二是有偿退出，这个和转让差不多，只不过有偿退出是退给村集体。其三是流转，流转就是把土地的经营权让给别人，让别人耕种你的土地，你收取流转费，但是土地承包权还是你的。

以上就是户口迁出，土地该怎么处理的三种办法，我们再来看房子。

二、房子。房子是建在宅基地上面的，房子是农户个人的，而宅基地是村集体的，当你是本村村民时，你可以无限期的使用宅基地，但是，当你的户口迁出去，宅基地的使用就有了时间限制，这个时间就是你的房子倒塌时间，房子倒塌以后，村集体就可以收回你的宅基地。所以，对于户口迁出农户的房子来说，有三种办法，其一是转让，和土地一样，只能转让给本村人。其二有偿退出，也和承包地一样。其三就是加固房子，在户口迁出以后或迁出之前，把房子加固好，或者户口迁出之前直接把房子建成新房子，保证房子不倒塌，这样一来宅基地你就可以一直使用。

以上就是我对户口迁出农村后，土地和房子该如何处理？这个问题的看法，不知道大家有没有不同的观点，欢迎大家留言讨论。

甘肃清水大小事

问: 户口已经迁出农村，自己农村的土地和房子怎么处理？

答: 户口迁出农村，有的是政策性移民搬迁将户口迁出的，有的是农民自己在城市购房将户口迁到城市，两种迁出户口的农村房屋处理方式是不一样的。

异地扶贫搬迁将户口迁出的。

由于获得异地扶贫搬迁名额的农户获得了国家的房屋安置，搬迁后，老家的房子会被依法拆出，宅基地填土复垦，恢复成耕地。土地承包经营权，在承包期内暂时不会被收回，因为国家只对房屋进行安置补偿，房子要拆出，宅基地使用权要退出，没有对土地进行征收补偿，所以土地暂时不会被收回的。

那么，农民搬进城后，老家的房子拆出了，根本不可能回农村种土地，土地怎么办？政策允许将土地承包经营权合法有偿转让，政策鼓励将土地合法流转，在边远地区，农村土地不值钱，转让没人要，流转也没人要，回农村自己种地又不方便，怎么办，只能迫使抛耕弃荒，退耕还林了。在阿洪老家，很多获得易地扶贫搬迁的农民后悔得不得了，虽在城里获得一套住房，但农村老家的土地明说保留实际上等于没有了，宅基地房子都没了，农村户口没了，反正农村的一切都等于退出了。

农民自己进城买房将户口迁出的。

国家政策鼓励有条件的农民进城安家落户，农民进城后为城市商品房去库存化作贡献，为城市经济建设作贡献，国家保护进城农户的合法权益。《中央一号文件》规定，不得以退出土地承包经营权和宅基地使用权作为农户进城落户的条件。所以，农民自己进城买房将户口迁出村集体的，农村的土地和房屋宅基地都不会被收回。

关于土地承包经营权。在土地承包期内，进城农户依然享有土地承包经营权，可以自己回农村耕种土地，也可以合法有偿转让土地承包经营权，合法流转土地经营权，保留承包权。还可以自愿有偿将承包地退还给村集体，依法享受合理的经济补偿，但得提前半年时间通知村集体。

关于宅基地和房屋。进城农户可以维护保养好农村房屋，可以城市农村两边居住，不喜欢在农村居住的，可以将宅基地有偿合法转让，可以将房屋出租，也可以自愿有偿退出宅基地使用权。

总之，获得国家安置房将户口迁出农村和未获得国家补偿将户口迁出农村的，农村的房屋宅基地和土地处理方式都是不一样的，获得补偿将户口迁出的，农村的相应权益就要退出。未获得补偿将户口迁出的，农村的合法权益依法受到国家政策保护，土地和宅基地都不能收回。

阿洪168

农村人在城里买房，户口迁出农村后，老家房子与土地该如何处理？

现如今可以看到，村子里的年轻人已经很少了。剩下的基本上都是老人和孩子，很多农民也很少选择在家里种地为生了，因为现在大城市就业机会太多了，大部分年轻人都选择出去务工，很多人也都选择在城里买房。

在城里买了房以后，很多人就会把户口迁出村子，这就面临着两个问题，村里的老房子和土地该怎么处理的问题。下面小郑根据我们这里的情况，分享一下我自己的看法。

• 一、宅基地如何处理：
  

小郑的村里有很多年轻人都在城里买了房，但是大部分人的父母和爷爷奶奶都不会跟着自己的孩子去城里生活，所有他们把户口迁出去以后呢，老家的房子都会留给自己的父母或者爷爷奶奶住的。

还有一小部分人是在城里买了房就直接全家都搬到城里住了，家里的老房子也都卖出去了，不过这部分人很少，村里的老人都不习惯去城里生活，所以大部分还是留给家里直系亲属住。

• 二、耕地如何处理：
  

耕地的处理方式其实跟宅基地差不多，在城里买房的人一般都会把耕地留给自己的父母种，因为父母就是种地过来的，把土地继续交给父母打理也是情理之中的事情。

还有一种就是，孩子在城里买了房以后，父母的压力也就小了，很多人都不会像原来一样拼了。没有了挣钱的压力，很多人选择把耕地租出去靠收租来维持生计，还有的就更直接了，直接把耕地卖出去，更能省心省力。

• 三、多回家陪陪老人
  

小郑这边有一些人真的是活的不怎么样，父母辛辛苦苦给他们在城里买了房，这些人可到好，逢年过节都不说回家看看父母爷爷奶奶一趟，更别提平时了。

父母为了我们操劳了一辈子了，他们不图自家孩子能挣多少多少钱，能给他们多么好的物质生活，他们都希望能让孩子多回家看看，能多回家聊聊天可能就是他一个月甚至几个月跟朋友闲聊的资本。

以上就是小郑对问题的一些看法，虽然话语不怎么中肯，但是确实我内心的一些真实写照。

燕南农叟

户口已经迁出农村，自己农村的土地和房子怎么处理？

乡鉴为您答疑解惑。这个应该是很多农民都比较关心的问题。对于农村户口迁出来说，自己在农村已有的土地能否保留，应该分为几种情况。

一，这些年有的农民挣到钱了，为了更好地改善生活居住环境，这些农民在城里买了商品房，然后全家都把户口迁移城里。对于这种情况，现在国家明确的意见是，农民自愿处理已有的土地，可以有偿退给村集体，也可以不用退，从而为自己留条后路，万一今后还要回农村呢。另外，还强调村集体不得以退出土地作为户口迁移的条件。从而为广大进城落户的农民吃了定心丸。

虽然农村的土地可以不用退出，但不是说就允许你浪费荒废土地。因为现行《土地管理法》明确规定了“承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地”，所以进城农民最好不要抛荒耕地，可以租给企业耕种，或者让村里人帮忙种。同样，对于宅基地来说，最好不要让上面的房子破损甚至坍塌，不然宅基地可能被村集体收回。

二、对于那些考上公务员、事业单位的农民，当进入单位工作以后，一般都会要求把户口迁到城里。对于这种情况来说，那么这个人就失去了享受农村土地的权利。当然了，这不影响他在农村的家人享受的权益。

总的来说，对于咱们普通进城落户的农民来说，自己在农村的土地是可以不用退出的，如果自己愿意退出土地，那么村集体应该给予适当补偿。需要注意的是，一些村集体可能要求你退出土地才给办理户口迁出手续，你需要知道的是，他们的这种行为是违法的。

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