代理律師：孫旭權律師團隊
時報記者 鄭舜 通訊員 胡慧
慈溪一男子為表忠心，把房子過戶給妻子，但當情感遭遇危機時，丈夫又想把自己的名字加回到房產證上，被妻子拒絕。丈夫現在還有權要求共享該房產嗎？記者昨天從慈溪法院瞭解到的這個案子，法官的判決回答了這個問題。
房子送給妻子又後悔
慈溪的賴先生和厲女士都是80後。2009年，賴先生獨自買下慈溪城區某小區的一套帶車庫的房子，房子登記在他名下。
2013年初，賴先生和厲女士登記結婚，這套房子也成了他們的婚房。為表忠心，賴先生在去年1月，將自己名下這套房子加車庫的產權，一併過戶到妻子名下。但之後，因家庭生活的瑣事，兩人之間摩擦漸起。
賴先生眼看著妻子手握房產大權，他開始擔心一旦婚姻危機爆發，自己可能“人房兩空”。為此，他跟妻子說，要在房產證上加上自己的名字，卻遭到了妻子的拒絕。
去年8月，賴先生向有關部門提交了不動產異議登記申請，並向法院提交了起訴狀。賴先生請求確認兩人共住的房產屬夫妻共有財產，要求妻子協助辦理房屋所有權變更登記手續，在房產證上增加自己的名字。他還要求這個官司的訴訟費由妻子承擔。
不符合可撤銷贈與的情形
受理該案後，承辦法官向寧波市不動產登記服務中心進行了諮詢，發現他們夫妻倆在去年辦理轉移登記時，兩人共同簽署了一份《不動產登記詢問表》。這個表中有一個問題： “申請登記不動產是否登記為共有財產（如夫妻共有等）”，當時兩人均回答了“否”。
這也就意味著，雙方當時均認可，該房產在轉移登記後屬厲女士的個人財產。見情況如此，賴先生最終撤回了起訴。
法官指出，這個案子，其實是夫妻一方將個人房產贈與另一方，在變更登記後又想撤銷贈與。然而，因這套房子已經進行轉移登記，意味著房屋所有權已經轉移，且也不具備法律中規定可以撤銷贈與的情形。因此，該房產應屬於厲女士的個人財產。
此外，按照法律規定，夫妻可以約定，婚姻關係存續期間所得的財產，以及婚前財產是歸各自所有、共同所有，或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方都具有約束力。
律師說法
夫妻房屋產權糾紛不同情形結果也不同
浙江倫和律師事務所主任孫旭權律師提醒，因購買房屋時，買房資金來源情況不同，離婚時房屋產權爭奪的結果也是不一樣的。
如果房子是一方婚前全款購買的，婚後在產權證上加上了另一方的名字，則視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定。離婚時，這套房產應認定為夫妻共同財產來分割，一般均分。
如果婚前一方付了全部的首付款，且房產證登記在該方名下，婚後雙方共同還貸的，法院可以判決房子歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
如果是婚後買房，但房子的首付錢是一方的父母給的，然後小兩口共同還貸的，房產登記在小兩口名下，離婚時，房子產權分割情況會複雜些。
如果父母給的首付錢是借款，並且雙方出具了借條，那麼離婚時該部分借款需要歸還。
孫旭權律師提醒，父母在出資幫小夫妻買房時，可用簽訂協議的方式，對資金的金額、用途、性質予以明確說明。子女想把父母的出資款項作為借款的，則建議明確告知配偶此事，並保留配偶認可出資為借款的證據，如借條、聊天記錄、錄音等。
閱讀更多 倫和家事 的文章
