70年
商品房的属性很简单，就是商品，价格是市场决定的！要让一般刚需群众能买起房，其实很简单，就是政府要大力发展经济适用房、共有产权房、廉租房等保障性住房进行兜底！让刚需者先有所居，改善性住房再选择商品房！
我将不负人民
刚需买房避免优惠折扣雷区需要注意以下几个点：
一、不要以地价判断地段，判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
二、不要以城市功能区判断配套成熟与否，现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。
商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
三、不要贪便宜便宜确实无好货，买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。
往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
四、谨慎认识赠送的所谓附加值，为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
六、宣传图识与口头承诺要么坚持进入合同要么不作为考虑内容，由于各地的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。
成都房客来
这很容易实现。
但任何政策制定者都有导向性倾斜，或者说私心。
博士硕士刚需，稀缺高级专家刚需，甚至本科大专生，早就有针对性巨大补贴甚至白送。至于普通老百姓刚需，只有在需要接盘侠需要去库存的时候，给你略表优惠利率或首付。你只能自己把握好普惠节奏。
也不用生气，僧多粥少自然规律。
列夫
国家给发优惠券呗！没房的可以拿！
BOOTH建
这个问题，让我想到了这几天热议的两个话题，一个是“恒大75折”，一个是“利率换锚”，很多人都觉得，真是对于刚需买房者真正的优惠，可是在我看来，哪里有免费的午餐，因为我们是刚需，因为我们必须买房，所以不要想着有什么真正属于你的优惠了。
先说说恒大的75折，之前很多朋友都在问，可是你以为这是年销量6000亿的恒大在撒钱吗？你以为资本家良心发现了，会给工人休假吗？想多了，恒大的75折已经被证明是一个数字游戏的，那里面让人眩晕的购房规则，估计你还没有看完就已经不耐烦了，况且作为开发商，他们只有一个目的，那就是挣钱，挣谁的？肯定是购房者的啊？想让他们赔钱，根本不可能！
其次就是这几天朋友圈都在讨论的利率换锚，很多人都在问，是不是需要改一下。在这里，我先给他家提两个醒，一、有些便宜是不能占得，比如说国家的；二、只能换一次，没有撤回键。当然了，网上有很多这样那样的分析，很多专家学者都在建议购房和选择浮动，因为未来利率一定会下降的，这样每个月的还款金额还是会减少的，虽然不会减少太多，但连着几个月，可能也能买包烟抽了。其实小编是不以为然的，因为每件事情都有正反两个方面，在这种时候，大家往往都看到了利好的一方面，却没有看到不好的一方面。你想想，国家这次给了两个选项，银行也没有明确的建议你选哪个，为什么，就是为了让你自己承担责任，一旦你选择了，回头你的还款上涨了，那就不要怪银行了，因为是你自己选择。
所以我们刚需购房者，一定不要考虑那么多，今年的经济形势肯定会更差，加上疫情的冲击，能够支撑经济发展的，能够对GDP产生关键影响的，只有房地产了。楼市不会崩盘，房价肯定会接着涨，所以一定要“先上车”，不要犹豫，不要不决，上了车再说，管它去哪个方向，总比在原地等着要强。
青岛房参
朋友你好，很高兴回答您的问题
首先投资房地产的时代已经过去，市场资金在寻找新的经济增长点，但房产作为家庭最主要的经济基础虽然现在不能过度吸引市场投资，但国家也不会让它出现任何闪失，所以即便在当下刚需选房同样是个正确的选择，首套房除了能够享受正常的国家导向型优惠包括首套贷款比例三成，利率也是最低的，也要看自己的偿还贷款能力，等额本金和等额本息区别很大，一定要慎重，最新政策下可以无限制的任意提前还款也是很不错的选择，公积金贷款会大大减小个人贷款的偿还压力，我的房子正常月供3700公积金贷款的话月供三千，明显减轻了不少。其次市场资金貌似已经找到了新的经济增长点，那就是对人才的拉拢，所以近几年很多城市都在鼓励落户，人才引进，高学历人才到哪都会有人抢着给解决房产跟户口问题，这也是社会的大趋势，所以提升自我价值，投资自己，才是获得更多优惠的根本。希望能帮到你，祝你成功
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梦想自由才痛苦
首先：现在是市场经济，政府即使干预也是有底线的，不可能出台强制性的房产政策，只会出台伤害性不大的政策期望房产行业软着陆。所以：虽然有很多城市出现房价下降，但不会大面积下跌。
其次：房地产行业每年影响太多人了，如果真的强制干预，受到伤害的不仅是房地产商，而最主要的是底层产业链会损失惨重，包括农民工、基础建材工厂的工人大面积失业，所以，跟房产商比，刚需是多数，政府应该损失少数服从多数，但是，跟底层工人百姓比，刚需可能也就是个零头，政府能损失大部分人的工作岗位，冒着政策风险去为少数的刚需买单吗，毕竟刚需只是买房的需求，买不买都能生活下去，大面积失业可是会造成很多人无法生存。所以：指望政策买房是个伪命题。
再次：利息下降会让很大一部分人去投资房产，这是市场规律。并不是政府支持炒房，政府只是支持基建以及基建行业能给更多人提供就业机会。折扣房价大家可以去地方的房产备案网上查下备案价，折扣后跟备案价并未差多少，所以：利息下降导致炒房属于个人行为，打折也是打掉溢价部分。
因此：现行的刚需政策只有公积金买房、少部分的经济适用房和共有产权房，是不可能因为占国民总数很少比例的刚需而破坏现有的房产行业生态链。
吞吞宝可爱闰土
第一：市场低迷期间开发商为了回笼资金，会有很多折扣，首选大开发商，品质有保证。
第二：有公积金贷款买房利息会很低
第三天：买房子表现出自己真诚的一面，其实你是正在想买的客户，置业顾问都会把最低折扣算给你，对他们来说提成没有什么影响
妖圆的小余
公积金直接入工资
无花果糖糖
把房子当商品，当成股票来看，时间轴拉长，不追高杀低，一时的优惠来看没有什么意思，都是小钱，好像股市的印花税，降了一点，对于总体来说又怎么样呢？不怕你赢钱，就怕你不玩。
