目前珠海哪裡最有價值？最有發展前景？
（1）主城區：指老香洲、新香洲、吉大和拱北。這裡聚集了珠海市最優質的教育、商業、醫療和環境資源，珠海6大商圈有4個都在中心城區，珠海一半的人都住在這裡，可以說是本地人最宜居宜業的地方。目前中心城區的房價大概在3-4萬，作為老城區，相比橫琴4-5萬的房價並不高！但是中心城區沒什麼概念和熱點可以炒作，也沒有什麼新地能用來開發建設，從升值角度來說潛力就不大了。簡單來說就是適合改善型自住和保值，沒有任何風險！
（2）唐家灣：唐家灣片區位於珠海市香洲區北部，深珠通道珠海落腳點，也是離深中通道最近的地方，可以說是未來最直接受到深圳輻射的地方。同時這裡離主城區也很近， 13公里左右！唐家半島是新開發的區域，一方面是環境好，比中心城區更為舒服。另一方面，這裡規劃得很完善，既有產業，也有配套。唐家灣這裡規劃成科技創新海岸，有南方軟件園、清華科技園、哈工大集團珠海新經濟資源開發港等一批專業園區，屬於高端產業片區。但並不僅僅是一個產業園區，各種配套也在跟進中，最關鍵一點就是教育：中山大學附屬小學、附屬中學，高校有中山大學珠海校區、北京師範大學珠海學院、北京理工大學珠海學院等。 很多開發商都很看好這個板塊，所以這裡出了很多地王，萬科、雅居樂、招商、格力、華髮 保利 仁恆等大開發商都在這裡拿了地蓋樓。簡單說就是唐家灣人文地理環境好，公園多 學校多 一線海景，規劃有深珠通道，深珠通道是公鐵兩用，有高速公路有高鐵還是地鐵（具體是地鐵還是高鐵沒定）未來可期！
唐家還有個北圍片區，在珠海城軌北站那邊靠近中山，2016年轟動珠海的地王就出自北圍片區，但個人不建議買這邊，周邊荒涼要啥沒啥，離未來深珠通道也遠，自住不方便，升值沒希望！地王都套住了，目前地王在售的價格比樓面價還低。這邊算是目前珠海房產的一個大坑！
（3）保十琴
保十琴是指《橫琴新區與保稅區、洪灣、灣仔區域一體化發展規劃》 於橫琴新區政府官網公佈該文件，表示將根據《規劃》全面指導一體化發展區的開發建設。《規劃》從產業功能、交通規劃、公共設施等方面，對一體化發展區進行了全面而具體的規劃，致力於將其建設成為珠海城市新市中心、粵港澳深度合作新引擎、大灣區城市客廳。
簡單說就是保十琴是珠海的發展方向！是珠海的未來！是珠海的新市中心！目前珠海只有市區沒有市中心！
保十琴是珠海最特殊的區域，全是精華，包括舊的商務中心保稅區、十字門和新發展的自貿區橫琴，融合新舊兩大核心，是珠海商務未來最集中的區域，現在整個區域給人的印象就是高樓大廈寫字樓和各種在建的工地。
先說說十字門吧！十字門位於橫琴大橋旁，右邊是保稅區，與澳門也是隔江相望，目前交通有情侶路，港珠澳大橋西延線，城軌十字門站，廣澳高速等！片區內有珠海大廈 華髮國際會展中心，五星級酒店 容閎學校 華髮商都等！目前就兩個樓盤在售，（保利中環精裝均價3萬出頭）（華髮城建四季半島毛坯3萬出頭）如果說覺得橫琴太貴市區沒發展，那十字門就是珠海最佳的投資自住地段！我一直覺得十字門進可攻退可守，離老城區拱北不遠開車也就一二十分鐘，房價3萬出頭不算貴！各種配套齊全，未來升值潛力巨大，買房買十字門準沒錯！
保稅區的話跟十字門就隔條馬路，目前還沒有住宅項目在售，主要是商住兩用的項目在售，房價2萬到3萬左右，如果有想投資酒店式公寓，簡單的收點租金的可以去看看。
橫琴：大灣區三大自貿區之一，對標上海浦東和深圳前海！橫琴除了自身發展還有一個重要的任務：讓香港和澳門融進內地來！有國家隊撐腰完全不用擔心橫琴發展不起來，只是時間問題！
橫琴的光環太多了！自貿區 免稅島 離岸金融島 國際休閒旅遊島 港澳合作示範區 琴澳同城 可以說集萬千寵愛於一身！
橫琴的利好東西太多了，國家都在為它打廣告！總之就是很高大上很牛叉，一切都是高標準建設，包括基建和批准投資的項目！所有資源都在向這裡傾斜！但是目前投資橫琴是長線投資，適合手上閒錢比較充足的客戶！橫琴自從2015年正式掛牌成立自貿區，到現在有4年左右了，但一直在搞基礎建設，橫琴口岸附近幾公里地下全部都是挖空互通的，走在橫琴看不到電線杆，所有電線管道都是走地下，雨水是可以收集循環利用的！橫琴現在也還沒有向中央交島，註冊的企業也還沒有進駐，一切還未成熟，所以現在也是最好投資的時候！中央說橫琴是新時代新使命，未來可期！
4.金灣
金灣是珠海唯一海陸空交通俱全的區域，珠海機場就在金灣，所以金灣是被規劃成珠海未來的交通樞紐。包括洪鶴大橋與港珠澳大橋連線對接，預計2020年完工；廣佛珠江城際線，連接廣州、佛山、江門、珠海，在珠海金灣就設有金灣站和珠海機場站兩站。同時，在珠海城市遠期規劃中，由於香洲缺乏可開發土地，未來將逐漸西移到金灣，而鶴洲就是中心的選址地。雖然規劃美好，但金灣現在人氣太少。
金灣最重要的概念，就是航空新城概念。保利、時代、中海、華髮、龍光、碧桂園、龍湖、金地、星河等全國知名房企都已經進駐，片區規劃建設相當高端，但問題還是缺乏人氣。金灣人不多，但金灣的地王倒是拍了很多。在地王推動和概念炒作下，金灣房價已經到2-3.5萬，直追香洲中心城區。
5.斗門
斗門是珠海房價最便宜的片區，房價1-2萬/平，也是目前珠海剛需的最後選擇區域！斗門的低價，吸引了很多人去買房，手上錢不是很多的客戶基本都去買了斗門。今年1季度，斗門的成交量佔了珠海的60%。
怎麼說好呢？純投資的就不建議買斗門了，考慮到以後自住的話可以去斗門看看，要買只建議買湖心路口這塊，因為湖心路口算是離市區近一點，未來還有香海大橋，全程高速通道！ 其他區域位置太遠太偏很難發展起來，住起來不方便以後也很難出手。
整體來說珠海這個城市是相當不錯的，四面環海春暖花開，空氣綠化都很好，也曾多次被評為最適合居住的城市，再加上粵港澳大灣區由國家重點開發打造的一個灣區，珠海也是最核心的一個城市未來發展拭目以待。
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