粵港澳大灣區珠海投資哪個區域最好?

目前珠海哪裡最有價值?最有發展前景?

(1)主城區:指老香洲、新香洲、吉大和拱北。這裡聚集了珠海市最優質的教育、商業、醫療和環境資源,珠海6大商圈有4個都在中心城區,珠海一半的人都住在這裡,可以說是本地人最宜居宜業的地方。目前中心城區的房價大概在3-4萬,作為老城區,相比橫琴4-5萬的房價並不高!但是中心城區沒什麼概念和熱點可以炒作,也沒有什麼新地能用來開發建設,從升值角度來說潛力就不大了。簡單來說就是適合改善型自住和保值,沒有任何風險!

(2)唐家灣:唐家灣片區位於珠海市香洲區北部,深珠通道珠海落腳點,也是離深中通道最近的地方,可以說是未來最直接受到深圳輻射的地方。同時這裡離主城區也很近, 13公里左右!唐家半島是新開發的區域,一方面是環境好,比中心城區更為舒服。另一方面,這裡規劃得很完善,既有產業,也有配套。唐家灣這裡規劃成科技創新海岸,有南方軟件園、清華科技園、哈工大集團珠海新經濟資源開發港等一批專業園區,屬於高端產業片區。但並不僅僅是一個產業園區,各種配套也在跟進中,最關鍵一點就是教育:中山大學附屬小學、附屬中學,高校有中山大學珠海校區、北京師範大學珠海學院、北京理工大學珠海學院等。 很多開發商都很看好這個板塊,所以這裡出了很多地王,萬科、雅居樂、招商、格力、華髮 保利 仁恆等大開發商都在這裡拿了地蓋樓。簡單說就是唐家灣人文地理環境好,公園多 學校多 一線海景,規劃有深珠通道,深珠通道是公鐵兩用,有高速公路有高鐵還是地鐵(具體是地鐵還是高鐵沒定)未來可期!

唐家還有個北圍片區,在珠海城軌北站那邊靠近中山,2016年轟動珠海的地王就出自北圍片區,但個人不建議買這邊,周邊荒涼要啥沒啥,離未來深珠通道也遠,自住不方便,升值沒希望!地王都套住了,目前地王在售的價格比樓面價還低。這邊算是目前珠海房產的一個大坑!

(3)保十琴

保十琴是指《橫琴新區與保稅區、洪灣、灣仔區域一體化發展規劃》 於橫琴新區政府官網公佈該文件,表示將根據《規劃》全面指導一體化發展區的開發建設。《規劃》從產業功能、交通規劃、公共設施等方面,對一體化發展區進行了全面而具體的規劃,致力於將其建設成為珠海城市新市中心、粵港澳深度合作新引擎、大灣區城市客廳。

簡單說就是保十琴是珠海的發展方向!是珠海的未來!是珠海的新市中心!目前珠海只有市區沒有市中心!

保十琴是珠海最特殊的區域,全是精華,包括舊的商務中心保稅區、十字門和新發展的自貿區橫琴,融合新舊兩大核心,是珠海商務未來最集中的區域,現在整個區域給人的印象就是高樓大廈寫字樓和各種在建的工地。

先說說十字門吧!十字門位於橫琴大橋旁,右邊是保稅區,與澳門也是隔江相望,目前交通有情侶路,港珠澳大橋西延線,城軌十字門站,廣澳高速等!片區內有珠海大廈 華髮國際會展中心,五星級酒店 容閎學校 華髮商都等!目前就兩個樓盤在售,(保利中環精裝均價3萬出頭)(華髮城建四季半島毛坯3萬出頭)如果說覺得橫琴太貴市區沒發展,那十字門就是珠海最佳的投資自住地段!我一直覺得十字門進可攻退可守,離老城區拱北不遠開車也就一二十分鐘,房價3萬出頭不算貴!各種配套齊全,未來升值潛力巨大,買房買十字門準沒錯!

保稅區的話跟十字門就隔條馬路,目前還沒有住宅項目在售,主要是商住兩用的項目在售,房價2萬到3萬左右,如果有想投資酒店式公寓,簡單的收點租金的可以去看看。

橫琴:大灣區三大自貿區之一,對標上海浦東和深圳前海!橫琴除了自身發展還有一個重要的任務:讓香港和澳門融進內地來!有國家隊撐腰完全不用擔心橫琴發展不起來,只是時間問題!

橫琴的光環太多了!自貿區 免稅島 離岸金融島 國際休閒旅遊島 港澳合作示範區 琴澳同城 可以說集萬千寵愛於一身!

橫琴的利好東西太多了,國家都在為它打廣告!總之就是很高大上很牛叉,一切都是高標準建設,包括基建和批准投資的項目!所有資源都在向這裡傾斜!但是目前投資橫琴是長線投資,適合手上閒錢比較充足的客戶!橫琴自從2015年正式掛牌成立自貿區,到現在有4年左右了,但一直在搞基礎建設,橫琴口岸附近幾公里地下全部都是挖空互通的,走在橫琴看不到電線杆,所有電線管道都是走地下,雨水是可以收集循環利用的!橫琴現在也還沒有向中央交島,註冊的企業也還沒有進駐,一切還未成熟,所以現在也是最好投資的時候!中央說橫琴是新時代新使命,未來可期!

4.金灣

金灣是珠海唯一海陸空交通俱全的區域,珠海機場就在金灣,所以金灣是被規劃成珠海未來的交通樞紐。包括洪鶴大橋與港珠澳大橋連線對接,預計2020年完工;廣佛珠江城際線,連接廣州、佛山、江門、珠海,在珠海金灣就設有金灣站和珠海機場站兩站。同時,在珠海城市遠期規劃中,由於香洲缺乏可開發土地,未來將逐漸西移到金灣,而鶴洲就是中心的選址地。雖然規劃美好,但金灣現在人氣太少。

金灣最重要的概念,就是航空新城概念。保利、時代、中海、華髮、龍光、碧桂園、龍湖、金地、星河等全國知名房企都已經進駐,片區規劃建設相當高端,但問題還是缺乏人氣。金灣人不多,但金灣的地王倒是拍了很多。在地王推動和概念炒作下,金灣房價已經到2-3.5萬,直追香洲中心城區。

5.斗門

斗門是珠海房價最便宜的片區,房價1-2萬/平,也是目前珠海剛需的最後選擇區域!斗門的低價,吸引了很多人去買房,手上錢不是很多的客戶基本都去買了斗門。今年1季度,斗門的成交量佔了珠海的60%。

怎麼說好呢?純投資的就不建議買斗門了,考慮到以後自住的話可以去斗門看看,要買只建議買湖心路口這塊,因為湖心路口算是離市區近一點,未來還有香海大橋,全程高速通道! 其他區域位置太遠太偏很難發展起來,住起來不方便以後也很難出手。

整體來說珠海這個城市是相當不錯的,四面環海春暖花開,空氣綠化都很好,也曾多次被評為最適合居住的城市,再加上粵港澳大灣區由國家重點開發打造的一個灣區,珠海也是最核心的一個城市未來發展拭目以待。


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