武漢奔馳商務車
作為一個地道的湖北人，目前在深圳工作，個人認為光谷的房價還有很大的上升空間。
首先，武漢被國家定位為國家中心城市，又是中部六省唯一的副省級城市，必然會有一系列的政策傾斜，發展前景一片光明。
其次，現在北上廣深沿海發達地區由於高昂的房價，正在興起一股反流武漢這樣強一線城市的潮流，再加上武漢正在大幅放寬落戶門檻，人口增量會持續爆發，對於武漢的房價有很強的支撐作用。
最後，大家一定要認真的審視光谷之於武漢的作用。就相當於南山區相當於深圳市的作用未來的經濟發展一定是由高科技驅動，先進產業支撐的。光谷幾乎壟斷了全武漢甚至全省的資源優勢，這裡又是大學聚集區，人才豐富，發展潛力巨大。周邊兄弟省份，每一個能和武漢對壘的，慢慢武漢的虹吸效應也會體現出來，不光湖北省內，到時周邊的河南、安徽、湖南的大量人口都會向武漢集中，這種馬太效應只會越來越強。
現在，對於武漢光谷的房價前景應該毋庸置疑了吧！
長城夜話
武漢光谷未來兩到五年房價有沒有上升空間，你是想在光谷投資炒房，先帶你瞭解武漢光谷：
一、人口數量與質量
光谷現有人口（截止8月底168萬），今年上半年新增人口30多萬，可見光谷對人口的吸引力有多強。據2016年數據統計，光谷從業人員中受高等教育人口比率高達71.52%，碩士以上學歷人口占比10.77%，其中35歲以下人口比率更是高達70%。這些有很大潛在購房需要。
二、經濟與產業
光谷現有超過60000家企業，每天還以60多家遞增，是武漢乃至中國城市最具活力的熱點區塊之一。這其中有近2000家互聯網＋企業。
今年上半年招商引資實際到位資金470.26億元，增長10.25%，實際利用外資12.16億美元，同比增長16.12%。中國信科集團總部落戶光谷，中誠信集團、中國醫療器械有限公司等知名企業總部遷址光谷，新簽約天馬G6二期、騰龍大數據中心、洛克菲勒中心等3個百億元以上重大項目。國家存儲器基地首批芯片生產機臺如期進場安裝。
從阿里雲落戶光谷創意基地，再到滴滴、小米、小紅書、奇虎360等知名企業的第二總部相繼入駐，光谷現有總部或第二總部50餘家，是全國第二總部最多的城市。
光谷有40多家上市公司，有5家獨角獸，這都說明了光谷的活力和潛力。
三、薪酬
沒有光谷的確切薪酬數據，但這麼多總部企業和研發中心，需要的都是高學歷人才，高學歷就意味著高薪酬。未來光谷的薪酬水平會不斷上升。
我說了這麼多，就是證明武漢光谷是一個很有活力、很“熱”的地方，高學歷的人口大量湧入，高薪酬的崗位不斷增加，這會帶來薪資水平的整體提升，這都能托住光谷的房價。
但是不是買光谷的房子就穩賺呢？如果我知道，如果我有資格，我就去買了。
武漢光谷的遠期規劃是“世界光谷”，現在已經形成成熟的產業鏈，誰也不能否定它的潛力。
但值得注意的是，武漢長江新區已進入實質操作，這是對標雄安新區的高起點城市，要引領未來世界城市，當然這短期內不會對光谷產生影響。
武漢還有個臨空經濟區不可小覷
昨天，武漢弘芯半導體制造二期項目（760億）剛剛開工， 如今臨空港內，入駐了總投資千億元的弘芯半導體項目，總投資460億元的京東方武漢10.5代項目等千億級產業，還有國家網安基地，這都會武漢的高端人才形成分流。
結論：未來幾年光谷房價會比較堅挺，你若是炒房，建議別和那些剛需大學生搶了，不會有很大收益的。但如果是真剛需，光谷房子值得買，聽說總是搶，還要茶水費等，半年增加30多萬人，可見光谷對人才的吸引力遠超其它區域。
剛需應保護，炒房須打擊！
（本文數據引自官媒紀念東湖高新區成立30週年）
無語石1
作為一個長期生活在武漢的我來看，光谷是武漢最近發展最快房價上漲幅度最大的區域之一。即使現在在整個房地產市場降溫明顯的情況下，武漢其他區域房子變得好買，但是光谷區域新房還是具有相當的熱度，並且去化率高甚至日光。
光谷地區房價是否會在2年至5年內上漲，我覺得要分情況來看，光谷地區新房價格符合性價比，因為光谷地區產業門類全，對於人才的就業和吸引力都會一直在。光谷地區新房價格2到5年之內幾乎不會下跌，小幅度上漲是大概率事件。光谷地區對於武漢的意義有點類似於浦東對於上海的意義。光谷地區二手房現階段價格比新房貴2000到5000，出現這種原因主要在於光谷地區新房難買，與此同時，光谷地鐵軌道交通加上產業的迅猛發展，使得光谷地區二手房價格倒掛比較嚴重。現在房市降溫，對二手房市場衝擊比較大，客戶群急劇減少。光谷地區二手房在2到5年內微降或者與現價格持平的可能性比較大，漲的可能性比較小。
總體而言，如果想出手光谷地區房子，最好是購買新房，一來價格比較居中，二來相對於二手房來說價格下降的可能性比較小，未來增幅也會大一點。
天馬行空的橘子皮
首先從宏觀政策面來講，未來2至5年，國家希望的是一線城市房價平穩，二線城市容忍小幅波動，三四線城市緩慢下跌，避免整體地大漲大跌。
落實在武漢，未來因為一線城市的溢出效應，武漢作為強二線城市依舊有較強的發展勢頭。光谷是武漢高新技術的產業基地，也是武漢發展最快的區域，沒有之一！
看一個城市的房價是否有上漲空間，先看其人口是否保持淨流入。看這城市中的具體區域是否能領漲，一是看這個區域的產業結構；二是看這個區域的規劃，具體就是看是否有充足的商業商服規劃。光谷無論是人口淨流入還是產業結構優勢，都是武漢的領頭羊；而光谷中心城周邊密集的各大知名開發商的商業商服規劃，可以這樣形容光谷中心城：目前一片荒涼，未來一片輝煌！
未來光谷還有一個看點就是鄂州是否併入武漢，如果其併入武漢，短期內可能會對臨近的大光谷片的房價形成一定衝擊。但從中長期看，其既可以為武漢提供一座江南新機場，又可以增加航空運輸物流等關聯產業以及葛店經濟開發區的高新產業，這對光谷的經濟騰飛又是強勁的助推劑。
總結：再光谷買房不要看2至5年，看得更遠一點。
老K世界觀
千萬別在光谷買房！光谷的產業有點像深圳，是年輕人的產業。等你過了35歲，大多數人會面臨失業
廣州發哥
就看你有沒有錢了。
予估一定上八萬。
輕律量先
預估會到十萬
用戶9900805714124
光谷分為光谷關山大道為中心核心區，跟包括廟山藏龍島金融港光谷南，以及光谷中心城為中心的光谷東
關山大道房價已經到了2萬多，好的小區二手房更是到了3萬，有上升空間，但較小
光谷南以居住為主，大量小區，人流量大，但是缺各種配套，上升空間無
光谷東以配套為主，包括小米華為在內的大量高新企業，住宅不多，3到5年後配套齊全後，會有一輪新的上升空間到達合理值
碼字不容易，個人觀點勿噴
武漢二毛哥
武漢房地產價值被嚴重低估，作為北上廣深後的中國第五城，武漢房地產均價應該漲到五萬一平比較合理，而光谷作為世界唯一能匹敵硅谷的第二科技城，房地產價值更有巨大的升值空間，未來更是破八萬均價也不是不可能！所以在當前的武漢，不管是投資還是剛需，不要猶豫！不要質疑！放心大膽買就對了！
小小高的生活日記
看了下大家的評論，大多都關注在光谷南和光谷東未來規劃配套的差異，這個意義不大。一方面從位置上來說光谷南是離魯巷商圈，未來的光谷東商圈，光谷火車站聚集區，已成熟的關山大道商圈都比較近的，這是最核心的優勢，所以未來不管這幾個商圈哪個發展的好，光谷南都可以享受的;另一方面，未來規劃跟實際情況也會有差異，具體會建成什麼樣不好說。
未來到底哪裡好，很難說，但是有點可以肯定，這幾個地區房價差異不會太大。個人比較推薦光谷南地鐵沿線。進可享受城市繁華，退可守住湖光山色。
