在津南區買房子划算嗎?為什麼?

昂奔


買房子我覺得現在不要守著老思路,什麼老思路,很多人買房過度強調地段其實這都是過時的經驗,我拿兩個地方做個對比

1.鹹水沽津南新城距離土城15公里,直線開車也就15分鐘,我每天都開這條道,津南新城賣1萬2,土城的新房賣4萬多,15公里房價相差3.5倍,15分鐘車程,房價相差3.5倍?津南新城是不是被嚴重低估了?這個情況長時間會繼續下去嗎?

2.土城房價目前4萬,3年內翻一倍賣8萬有沒有可能?幾乎沒有,津南新城3年內從1.2萬上漲到2萬困難嗎?我想不會很難,基數小价格是比較容易翻倍的,這個從16年初張家窩一夜之間房價上漲兩倍,從7000-20000就能看出來,有潛力的板塊只要大環境一好,房價立馬就會起飛,同時期市區內的漲幅遠遠不能和張窩比

3.很多人低估了國家會展中心的能量,把它想成了第二個梅江會展中心,津南國家會展中心是國家級的會展中心,對標上海和廣州,麻煩你們看看上海和廣州的國家會展中心周邊的房價,5萬起,比周邊靠近市區地方的都貴,1號線為什麼是地下運營?地下地鐵的營建成本是地上的4-6倍,如果地上沒有大的規劃是不可能修地下的,所以未來國展中心的配套會是非常強大的

所以我聯繫你可以買津南的房子,辛莊的,津南新城的未來都可以,起碼比買市區的靠譜,因為會有很多利好兌現


漱石枕流526


在津南住這麼長時間了,簡單說一下吧,僅供參考!首先,商業發展的話,以鹹水沽為中心,月壇,吾悅,新華,永旺。四個大型商場和周邊配套中小型商超,可以滿足津南特別是年輕一代吃喝玩樂的需求,2016年以前還是需要往市裡濱江道去,現在津南進本可以滿足需求,現在國家會展中心坐落在莘莊板塊,優先輻射的還是津南板塊,最先得利的也是津南。其次,交通來說以前坐個地鐵最近也是復興門,坐公交最少半小時才能到,現在通到李樓,這個月28號直通鹹水沽,相比之前幸福太多了,最起碼方便津南一大部分人出行的人,津南位於河西和濱海新區中間位置,不管去河西還是濱海新區天津大道貫通,也就半小時車程,高速口也有幾個,交通已是很方便!醫療雖然沒市裡那麼先進,滿足基本醫療還是可以的,頭疼腦熱的完全足夠,畢竟誰沒事也不天天往醫院跑吧。教育方面海教是天津政府的重點打造的區域,不管外界怎麼說吧(不就有個南開學校嗎),它也是天津重點教育板塊,政府大力發展的教育區域,相信不會差的。包括生態走廊的建設,這邊的環境質量還是相當可以的。這邊房價還是可以接受的,還是發展階段,沒有西青那麼高,但也是比較大的潛力股了,總的來說,未來可期!!!歡迎補充




密碼未解鎖


買房要綜合各種因素,價格、配套、學區、醫療、環境,甚至物業,天津除了市內六區,新四區是承接市區外溢的主要片區。從房價方面考慮,新四區中,西青、北辰、東麗基本都已經突破2萬了,津南除了外環線附近2萬左右,其他幾個片區都在1萬至一萬五之間,當然除了天嘉湖、團泊湖(最近團泊東降價甩了一波)、東麗湖還在1萬左右徘徊,因此從價格方面考慮,津南還算是窪地。

但是價格低的主要因素還是距離,五與主城區的,相比東麗與河東、西青與南開、北辰與紅橋都已無縫對接,津南鹹水沽與市區的距離是造成價格低於其他三區的主要因素,因此享受了低價就要接受距離。

教育方面四個區沒有本質上的差距,能上本區一中的重點大學概率很大,但是能讓的還是少數,跟市區的最大區別在於上高中的可選擇範圍。(海河教育園暫且不論)。

醫療方面小病當地解決都沒問題,大病都要依靠市區的醫療資源,雖說沒什麼區別,但是距離近就是優勢和便利。

環境方面因為天津市規劃的大面積綠色屏障都在津南區範圍內,環境未來可期。好的環境意味著產業發展的限制會增多,產業目前來看是區域發展的終極支撐,因此有得有失。

總的來說考慮津南的房子價格佔優勢,其他的並不突出,對比其他三個區略有不如。


天津在線APP


津南區買房優缺點如下:

優點

1.地理位置上介於市區和濱海新區之間,就成市發展的規律看,由於市區發展空間有限,未來城市發展會漸漸向近郊推近,且天津為港口城市,濱海新區會是城市發展的一個重要組成,所以在中間的津南區未來也會有發展中便利。

2.交通便利,隨著城市發展,市區人口稠密,勢必會在政府的引導下向非中心區分流,周邊幾個近郊區是優選。

3.教育資源,就目前情況來看,海河教育園區是政府已經開動的把資源向近郊遷移的動作。

缺點

1.由於城市發展要時間來買單,所以去的越早雖然房價等會較低,但同樣,由於配置資源的限制也會有不便。

2.由於發展前期本地居民多,所以對外來人口的包容也是一個要考慮的因素。



大湯碗0808


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大鵬雜談


看了一些評論比較市裡和郊區。兩者完全沒有可比性預算高買市區 預算低買郊區 市區房齡老 配套齊全 預算高 郊區 看發展 配套差點 。

比較津南和其他近郊 優點是 津南自成一體 配套基本齊全 人氣足 裡面有海教園 水漲船高 未來發展不錯 缺點還是交通不便 地鐵稍遠 上下班開車擁堵。


邊老師來巡山


無所謂划算不划算,你買房的目的是什麼?

1.落戶、給老人養老,可以買

2.自住,慎重。你在哪裡上班,要是上班路程遠就不要買,天天如此累死你煩死你,再趕上個下雨下雪更要命。周邊配套恐怕也好不了。還不如在市區買小的。

孩子上學呢?在津南區上學?

3.投資,還是算了吧。


用戶73242136994


津南區確實不如其他環城區域,但是這也是津南現在的最大的優點,明白人會看懂我得話。


塵封99253521


五年前買划算,現在別買,現在是坑!


彬哥觀世界


我在津南辛莊有一套,個人認為津南區位優勢還可以。前一陣一個同事在津南新城買的,現在價格比較低,應該不會有什麼降幅。旁邊是天津大道,天津大道北側是地鐵一號線,臨近國家會展中心。


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