侃聊天下
“老虎总有打盹的时候”。房似锦虽专业老道，但是也有不设防、“轻敌”之时。虽给林茂根提过签合同事宜，并也提到独家房源，但是在林茂根这个老狐狸、老江湖面前，还是略显小白，短短几句话就被打发了，“我一个身价十几亿的人，还支付不了你的那几个中介费”。其实“此地无银三百两”，越强调什么就越在乎什么，他根本就是在提醒你，“我不会支付这笔中介费的”，只是没有引起房似锦的警觉。
这也说明房似锦在做老洋房业务中存在以下问题：
1.做老洋房业务经验不足。
毕竟这是她独立做老洋房业务的第一单，经验不足，对各个环节可能出现的问题预料不到位，跟着徐文昌做了一单，就觉得挺好做的，没什么太大难度，所以让林茂根钻了空子。
2.对有钱人怕失去。
遇到老洋房业务，“十年九不遇”，非常难得，而找到合适的买家和卖家更难，所以房似锦对大单业务格外谨言慎行，生怕惹对方不快，在细节上马虎，功亏一篑，所以对林茂根没敢提太多要求，就怕失去这个难得的买家，往往就会被对方利用。
3.轻敌。
一般对于普通客户，可能还会担心跳单的问题，但是对于大客户觉得修养高、品位足，赚钱多，根本不会在乎这区区几百万，更不会做那些下三滥之事。但往往这种想法错了，富人更在乎金钱的使用价值，他们喜欢以小博大，更是江湖上的欺诈老手。房似锦的轻敌，恰好让林茂根得手。
【总结】总之，无论是大单客户还是小单客户，一律要在关键环节严格按照流程进行，否则就有可能在此处被对方钻空子，因为毕竟交易行为的发生是以利益为出发点的，所以不能轻敌，更要“吃一堑长一智”，维护自己的辛勤劳动所得。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3367817142883976976"} --} 叶伟
林茂根这个老狐狸，让房似锦鞍前马后，忙里忙外的帮他找房子，最后却一脚把房似锦踢开，绕过中介直接和房主人交易。那么专业的房似锦为什么会上了林茂根的当，白白为人家忙前忙后最后啥也没捞到呢？
为何房似锦没有和林茂根签订合同，最后被跳单后的房似锦跑去质问林茂根时，被林茂根说的我们有签过合同吗？我差这点钱吗？给硬生生给怼回来，房似锦也只能回了句受教了。
林茂根之所以能够把精明的房似锦给忽悠了，都源于两个字“戏精”。
当初朱闪闪大街上发传单，引来了林茂根这条“大鱼”。原本单子应该是朱闪闪的，但房似锦看到这是条大鱼，果断出手跳单。
因为这个衣着朴素的人是鼎鼎大名的饲料大王，名副其实的暴发户他要的不是普通别墅，而是价值不菲的老洋房。
林茂根在房似锦帮他找到房子前，就是活生生的戏精。和房似锦讲的都是情怀，只字未提合同的事情，俨然一副好人的面孔。
每次和房似锦聊天，就只说自己小时候的梦想，和只要找到房子钱不是问题。
林茂根的种种表现都在明里暗里的告诉房似锦，只要找到房子自己就肯定会买，不用担心你只管去找，我这么个土豪还差你那点中介费。
这让房似锦安心了不少麻痹了许多，毕竟她觉得这单肯定成了，既然林茂根这么大方细节问题就不太在意了。
老洋房业务徐文昌是大佬，对房似锦来说卖房子卖别墅行，卖几个亿价值的老洋房她还太嫩了。
经验不足是房似锦没签合同的原因之一，还有就是房似锦疑心不够重，天上掉馅饼的事情她信了。
通过几件小事林茂根在房似锦眼里就是个好人，朱闪闪卖房被潜规则那次，接到消息后的房似锦正在林茂根车上。
本来想自己打车赶过去，到林茂根听说后二话不说送她过去。
另一次就是他给无家可归的耿叔找房子住，这之后房似锦和徐姑姑聊天
说“说实话，这林茂根人真的挺好的，买房子不讲价，还帮耿叔找住处。”
徐姑姑当时就表示质疑的
说“一切不合常理的事情，我们都保持怀疑的态度”。
最后房似锦听了林茂根的话，帮他找到了向公馆的房子主人，林茂根快刀斩乱麻在房似锦沉浸在就要成交的喜悦的时候，果断跳单。
说到底林茂根就是个商人，骨子里就是个不肯轻易让别人占自己小便宜暴发户。商海沉浮为了跳单，林茂根真是影帝了，演个戏省了几百万！说到底还是房似锦经验不够，没有徐姑姑的老谋深算！
小沙看剧
林茂根要买的老洋房向公馆是历史上非常有名的建筑，售价非常昂贵，从房产网站发布的信息来看，房子的原型应公馆也是本剧的拍摄取景地，有一百多年历史，名声在外，对外报价是3.8亿，对于普通人来说，省吃俭用几百辈子也买不起。
面对一套如此昂贵的房子，林茂根没有讨价还价价，房似锦第一次带看，他全程赞不绝口，一口一个“我很满意”，还表示要尽快办手续，好搬进来办六十大寿，势在必得的样子，让乐得房似锦嘴都合不上，太顺利了，眼看大单就要成了。
在这个阶段，林茂根表现得非常霸气，低调奢华有品味，格局就是大，几个亿不讲价，不像我们去租个房都不敢说很满意，怕房东不给杀价。
然后在对待管家耿运来的态度上，他又很大方的提出用自己的另一套豪宅换这两小间赠予房，显得非常豪爽。
林茂根挥金如土，房似锦当然也抹不开面子，中介委托协议很自然的延后签，为跳单埋下了隐患。
果然被徐姑姑的直觉猜中了，房似锦万万没想到，这位挥金如土的大老板跳单了，绕过中介与向文森私下交易，还把耿运来赶出自己的房子。从这件事的过程，不难发现一个有趣的现象，那就是林茂根有很强的欺骗性，说话非常的平易近人，和蔼可亲，风度翩翩，不乏幽默感，举手投足都是绅士范。
天涯流浪客
《安家》最新的剧情里面，房似锦被跳单了。许多人都知道，房似锦的专业能力、业务能力，都是很顶级的。但是，怎么就被林茂根跳单了呢？这是许多人很好奇的一个问题。所以，一个现实的问题也来了，房似锦为何一直都不抓紧与林茂根签订合同呢？这背后的原因，大概都有什么呢？个人觉得，至少有三个原因。
第一个原因，对任何人来说，失误都是在所难免的，对房似锦来说，也不可避免。这一次的房似锦，之所以没有抓紧，也有失误的原因。毕竟，对房似锦来说，其个人的专业，一直都是买房子，而且，很擅长这样的事情。但是，老洋房的业务，则是第二次，第一次，是跟随徐姑姑一起卖的。而这，只是她第二次的老洋房业务。所以，对房似锦来说，出现失误，的确是很正常的事情。因为，这并不是她最熟悉的业务，也不是她最擅长的事情。在老洋房的业务上，她只是一个新人。
第二个原因，则是林茂根太狡猾。从作品中，我们可以看到一点，那就是，林茂根一直强调一点，老子很有钱，老子是进入富豪榜的人，老子如何如何……虽然，他没有自称老子，但给人的感觉，就是如此。对房似锦来说，老洋房的业务，她太在乎了，所以害怕失去。更何况，所有的中介，都盯上这样的单子了。这样一来，林茂根便也高高在上，对房似锦来说，自然也没有办法。因为，林茂根就是不签约，但是，他又给人定心丸，我是不差钱的有钱人。所以，当林茂根如此狡猾之后，房似锦也没有办法了。毕竟，她对付一般的老油条还可以，林茂根这样老奸巨猾的人，则是不行的。毕竟，人家能有那么多的财富积累，肯定是经验丰富的。相比较而言，房似锦还是要单纯不少。
第三个原因，则是房似锦动了善念。对房似锦来说，一直都没有跟林茂根签约的原因，还有一个重要原因，就是她觉得，耿叔耿阿姨2人，还是有部分产权的。所以，她自然希望做完析产之后再签约。结果，徐家后人等不及了，林茂根也等不及了。于是乎，他们私下完成了交易，没有析产。这样一来，产权也是存在争议的。因为这样的一个时间差，房似锦被跳单了。所以，她本人的心情，一度也很是郁闷。但这背后，也因为她良知未泯，还有自己的底线与坚持。这样的人，没有那么讨厌。
甚好的是，最终的结果，还是比较完美的。因为，在徐姑姑的运筹帷幄之下，林茂根不仅过来补中介费了，还翻倍了。因为徐姑姑表示，房子算卖了2次。在徐姑姑的各种“运作”下，这一次的林茂根，也不得不吃瘪了。但对房似锦来说，这或许也是其发展老洋房业务的宝贵财富吧。（文/煮娱君）
随煮娱
《安家》里，林茂根是一位有几十亿身价的饲料大王，为彰显身份，同时隆重纪念自己60岁大寿，特委托中介寻求一幢自己记忆中的老洋房。为此，房似锦鞍前马后，奔波劳累，虽寻得林总期望中的老洋房，却遭遇跳单，中介费落空。这中间林茂根充分展现了他的老奸巨猾，房似锦由于未能及时签署独家代理合同而付出代价。那么，是什么原因造成了合同未能及时签署呢？
林茂根老奸巨滑，精湛的演绎了一个可信赖之人，骗过了房似锦的眼睛
林茂根在整个卖房的过程中，给人一种朴实无华，财大气粗，不拘小节的感觉。第一次出场，林茂根就像街头老大爷一般出现在了房似锦的门店，虽终被认出，但他的出场方式凭空营造了一种亲切感，随和感，他并不因为自己的身价而与一般群众产生距离感。
林茂根与房似锦的交谈中，敞开心扉，谈自己的情怀，谈自己对老洋房的情节，像家人一般拉近了心与心的距离，平添了信任感。
林茂根在看房的过程中，多次表示钱不是问题，特别是在看到向公馆时，当场表示全力拿下，还要求第二天就先看到报价。始终给人一种财大气粗的感觉。
于是，当房似锦提到签合同事宜，林茂根表示自己买房子这么多钱我都不在乎，怎会亏钱那么一点中介费时候，房似锦信以为真也就不奇怪。她会觉得，这么有钱的一个企业家，是不会为了一点中介费赖账的。
房似锦买卖老洋房经验欠缺，在买卖老洋房业务的亢奋之中放松了程序的把控，可见制度的执行比人性更靠谱
房似锦来到安家天下静宜店的主要目的之一，就是学习老洋房业务。相较于第一次打下手式的老洋房业务，这一次，房似锦是主要操盘手，可以相信，这样一种难得的学习机会，她一定是处在亢奋之中，并全情投入。必然导致其他方面有所放松。
3虽然在徐文昌的提醒下，房似锦也想过合同的事，但是被林茂根精湛演技和话术所欺骗，放松了警惕。
其实房似锦最应该签署合同的时候应该就是在找到向公馆之时。这也再次提示人们，在利益的面前千万别低估了人性，履行程序，签署合约是对自己对好的保护。
林茂根为富不仁，这种狂妄自大，无视弱势群体利益的人为全社会所不齿
剧中，林茂根为了让耿大叔一家从向公馆搬出，还通过调虎离山、过河拆桥的方式坑了他们一把。并认为，耿大叔一家没有任何背景，及时有不可证伪的赠与协议，也翻不出什么风浪，看的真是让人义愤填膺。一副为富不仁的嘴脸尽现。
剧中，林茂根曾表示要在自己家的院子里放炮，还为了装修铲除了花园内的二级古树，充分提现了他的狂妄自大，不可一世和法律意识淡薄。
林茂根充分塑造了一个企业家的反面典型。庆幸的是，这个社会不是都是这样得人，为富不仁只会遭遇社会的唾弃，狂妄自大终究要为自己的无知付出代价。
善恶终有报，苍天饶过谁！
大大大北京
《安家》是一部目前热播的剧。贴近大部分人的根本需求，也是最大支出——房子。
买房子，需要一代人，二代人甚至几代人的积蓄。所以对于良心中介来说，格外慎重。
优秀、业务能力强的房似锦被林茂根跳单，我总结为以下几点原因：
1：老洋房业务复杂，房似锦刚接触不熟悉
算上徐姑姑帮忙卖掉的发小龚先生那单，林茂根这处老洋房是房似锦接触的第二单。她的人际关系、阶级上层人物的心里揣摩、老洋房业内行情认知远远不如徐姑姑。在没有徐姑姑的鼎力协助下，她是很难独立完成老洋房销售的。
2：林茂根一直推脱
房似锦作为一名优秀的房产中介，也曾多次请林茂根签订中介合同。却一直被林茂根转移话题，或者承诺房屋成交后一定补签。作为一名销售，顾客是上帝，房似锦也不会在这件事情上一直逼着林茂根。
3：房似锦被林茂根的演技欺骗
林茂根是国内饲料大王，身价几十亿，房似锦觉得他不会为了这区区几百万的佣金丢了身份。在前期对待耿家叔婶的态度和安置上，林茂根一直都掩饰的很好。房似锦在这一方面涉世未深，心理上选择了相信而被欺骗。
4：房似锦追求完美，想等产权解析清楚签约
从根本上来说，向公馆的产权是有问题的。根据项玉荣的赠与书来看，耿叔是拥有项公馆的两间小宅以及一小间厨房的。从职业专业度讲，目前这还是一套有问题不能用于出售的房子；从个人情感上讲，她也想把耿叔安顿好。
综合分析，对于房似锦来说，这是一份暂时没必要一定要签的协议。更何况她提过，林茂根没同意，她也不想逼得太紧。这才给了林茂根可乘之机。
可天道有轮回，苍天饶过谁。最后也得像徐姑姑付了两个点的佣金，真是报应不爽。
旭于雪生
【野小鹿观点】一方面，饲料大王林茂根是个老狐狸，从他一直不肯跟房似锦签居间合同就可以看出，他不想通过中介买房，中介只是帮他寻找房源的免费劳力。另一方面，林茂根看中的向公馆，因产权问题需要延迟交易，急于求成的林茂根私下跟向家后人向文森签订协议并完成过户。可以说，林茂根跳单是有预谋的，且行动速度极快，房似锦防不胜防。
一、林茂根原本就不想通过中介买房
林茂根多次拒绝签署中介合同，其实就是不想通过中介买房。他想买到自己喜欢的房子，中介只是帮他寻找房源的工具。
1.同时找多家中介找房源
“买老洋房的事，我就靠你（房似锦）了。说实话，其他的中介，我根本就没上眼。重要的是，我对他们不放心。”林茂根看似找房似锦独家代理购房诚意十足，实际上他以同样的“诚意”找了多家房产中介，全上海大概有五十家中介都在帮他找房子。林茂根希望广撒网遍捞鱼，在找中介的初始，林茂根就有隐瞒的意思。
2.否认中介价值，不肯签居间合同
房似锦曾经找林茂根签订居间合同，但是林茂根以“我做这么大买卖，我在乎这么点小钱？签合同我是要签的，但是我要签一个能交易的合同。”为由，拒绝了。他否定房似锦找房东、找房源、换证核地等工作服务。
向公馆有别于其他房产，房似锦他们也耗费了相当大的精力。原主人向家无法联系上，徐文昌拜托了海外的房产经济并且找了私家侦探才联系上了向文森。但向文森不认可当年的赠予书，房似锦跟徐文昌又用各种关系去寻找产权证据。期间还协助向文森换取到房产证。在林茂根看来简单的跑腿工作的背后，是房似锦跟徐文昌时间、经济、体力的巨大付出。
3.最终私下跟向文森买房
最后，在所有人面前充当“好人”形象的林茂根，私下跟向文森完成了房产过户手续，把临时居住在自己家的耿叔夫妇赶出去。林茂根此前并没有任何的动机，房似锦跟林茂根是接到耿叔夫妇之后才知道被“跳单”了。
二、圈外人意识不到买产权纠纷房的隐患
林茂根否认中介的工作职能，无视产权纠纷房后续的遗留问题。他认为，只要房产证上的名字变成自己的事情就结束了。
1.向公馆产权不明晰
在帮向文森取得房产证以后，房似锦没有紧着过户给林茂根，是因为向公馆此前有两间屋子送给了当时的管家耿家，产权存在疑虑。时隔久远，耿家虽然保留有当时的一份赠予书，但证明力度不够。房似锦、徐文昌一直在寻找新证据，所以过户的脚步暂时停滞。
2.老洋房改造有规范
林茂根得到向公馆以后，并不清楚地方政府有保护老洋房的政策，对老洋房进行了大肆的改造。随后遭耿叔举报，被市房屋管理局、城管局、名树古木工程保护办公室责令改回原状并罚款。
3.耿家产权被证实，林茂根陷入房产纠纷
耿家的产权被证实，向公馆的买卖需要所有产权人的同意。这意味着，只要耿叔夫妇不同意，向公馆将永远不能买卖。但是之前林茂根的欺骗行为，导致了耿叔夫妇以及安天下的不满，冤家易结不易解。
三、最终结局
耿叔被确认是向公馆的另一个产权人以后，向公馆面临晰产。林茂根不得不到安天下处理纠纷，事情回到了原位：林茂根补签了居间合同，并且支付了两个点的中介服务费，耿叔夫妇也得到了妥善的安置。
房似锦被跳单的根本原因是林茂不想通过中介买房。做人就像照镜子，你怎么对别人，别人就怎么对你。原本购房缺失诚意的林茂根，在不了解准则触犯行业规范以后，不得不再回头重新修正。并为此多支付了一个点的中介费用，将自己九亭的四室两厅置换耿家在向公馆的房产。
野小鹿
虽然房似锦很专业，但是赖不住林茂跟是一个老狐狸。
为什么房似锦一直没有抓紧和林茂根签单而最终导致了对方的逃单呢？
林茂根伪装太好，房似锦轻信了林茂根
首先，林茂根是一个十分善于伪装的老狐狸，先说他的出场。作为一个一心想要买老洋房的顾客，林茂根没有直接去门店询问，而是在室外的公园假装和发传单的朱闪闪偶遇，像一个慈眉善目的退休老人一样和朱闪闪唠家常，然后获得了朱闪闪的信任被带到了店里去。
进入店里之后，当房似锦一眼认出来他的时候他才情真意切的表现出来自己想要买老洋房的目的。这样深的伪装在专业的人也会轻信她。
房似锦没想到饲料大王会在意这点中介费
作为一个专业的房产中介，正如房似锦自己所说的那样，对于国内的超级富豪，房似锦都记在心里。其实处于常识很多人都会和房似锦一样都不会想到作为一个上过福布斯排行榜的顶级富豪，竟然会因为几百万而选择毁掉商业信誉跳单。
这与饲料大王林茂根的身份不相符 因为如果这件事对他的商业信誉造成巨大影响的话，造成可不是几百万的损失。但是老狐狸林茂根愣是出其不意的干出来这么不要脸的事情。
林茂根自信能让房似锦吃一个哑巴亏
其实对于老洋房向家公馆，林茂根是迫切需要的，因为她他着急在哪里举办60大寿，但是他知道如果等徐姑姑找到耿叔所说的赠予证明不知道要等到什么时候。他等不及，林茂根在整个过程中也没有给房似锦留下拿捏自己的把柄。为了尽快过户房产，买下向家祖宅所以林茂根用计坑了耿叔然后私下和向家人完成交易。
其实这一切都在林茂根的算计之中，也没有留下证据。但是林茂根低估了徐姑姑的人脉和能量。徐姑姑不仅段时间找到了赠予证明的人另一份书面文件。
而且在得知林茂根坑了耿叔后立马请了最后的业内律师作为耿叔的代理律师和林茂根打产权官司。面对强有力的证据，本来理亏的林茂根才能认栽，不然还真没办法让林茂根认栽。
房似锦求胜心切
刚刚跟徐姑姑顺利完成一个老洋房交易的房似锦正擦拳磨掌希望找一个老洋房案例练练手，同时也是为了证明自己。当然在她的认知里老洋房业务也没有那么难。
另外得知林茂根找了全上海的房产中介帮自己找老洋房，所以更有竞争压力，房似锦一心想着用自己的努力取得林茂根信任。所以没有紧跟林茂根让他签约。
剧说时代
林茂根这一招高明啊，同时委托很多家中介帮他找房子，当所有中介都在屁颠屁颠帮他找有红色围墙，黑色大门的老洋房时，他却有着自己的小九九——和谁都不签合同，有合适的房源直接找房主。
而他自己呢？
则处处给人一种我有钱、只要有让我满意的房子，我不在乎中介费的错觉。
聪明如房似锦，也被林茂根的外表蒙蔽了，辛幸苦苦帮他找到的房子，却落得个被“跳单”的下场。
房似锦给了林茂根充分的信任，因为她怎么也不会想不到林茂根这样有钱人也会耍赖。而林茂根“跳单”这件事给房似锦上了一堂人生课：任何时候都不能以貌取人
是的，别说是房似锦，就算是你我是房屋中介，遇到林茂根这样财大气粗的人，首先想到的也是如何抓住这个大客户，而不是着急和他签居间合同吧？
再说了，林茂根可是上过富豪榜的人，在上海滩也算得上是一号人物，有钱有地位，怎么着也不会因为对他来说不算什么的中介费而耍赖吧？
所以，不仅房似锦没有急着和他签合同，就连他委托的其他中介也没有着急，他们急的是怎么样才能找到让林茂根满意的房子，狠狠地赚上一笔。
可没想到，林茂根的算盘打的更精。
他利用自己的名气和房屋中介打起了马虎眼，“有钱人”成了林茂根最好的通行证，也是因为这个原因房似锦没有着急和他签合同。
然而林茂根却是一个实打实的奸商。
他在和向家人见面后，直接越过了房似锦签了合同。当然也包括有赠与书的耿叔两口子。
你说气人不？
如果中间没有耿叔这档子事的话，房似锦就算气愤也没有办法，就像林茂根所说的：“你如何证明向公馆的房源是你开发的？”
所以，无论是电视剧剧中的房似锦，还是现实中的你我，千万不要被林茂根之类的、看似温文尔雅，实则斯文败类的人欺骗了。
而林茂根买下房子后的所作所为更加证明了他就是一个暴发户——房子装修一楼按欧式、二楼中式、三楼北欧，简直谜一样的审美。
不但如此，院里的百年罗汉松因为风水师说不好，就让人砍了。这一砍除了证明他的组织之外，还给他带来了麻烦——罗汉松是二级保护植物。
向公馆里的摆设以及院里的植物被林茂根大肆破坏，这也为他自己埋下了隐患，而老耿找到的另外一份赠与书，也让林茂根和向文森的买卖合同不成立。
林茂根终于要为自己的自作聪明买单了，真是大快人心。
于小小
首先不是房不愿意抓紧签单，是林茂根太老奸巨猾了，一开始我可是看走眼了。
其实在这部电视剧里是矛盾的，至少在林茂根身上是矛盾的。下面我们来详细分析一下。
1，林总一出场就是一个和蔼可亲的老伯伯形象，衣着普通，平易近人。
2，深入接触后，发现他是广撒网，掉大雨。基本上海所有的中介他都接触了。
3，没签约的时候，对待耿叔，貌似忠厚，不讲条件，可私下与向家少爷签约后，大肆整改，表现出一个暴发户的模样。
本来之前的形象我是相信他是饲料大王的，可是后面我相当的疑惑他是怎么发家的。
这种不守信用的人是怎么成功的。实在让人疑惑。
