买新房，是门学问
为什么有些人买的新房前几年都不住呢？仅仅是因为偏僻吗？其实不完全是
大概只有20%的人能考虑到这其中真正的原因，这个很重要
一手房多为期房
在城市中，越繁华的地方地价就越贵。
对于开发商来说，开发难度和开发周期都会比较长，这与如今他们的“高投入，快产出”的经营理念不同，因此除了几个精耕高端楼盘的开发商，其他的都转到了远郊或者二三线城市。
在远郊拿地的开发商会做市场调研，经过周密的研究才拿出开发方案，当拿到《商品房预售许可证》就可以开盘销售了，我们在参观样板间时，见到的房子主体没有盖好的，我们叫这种房子是期房
期房会有固定的交房日期，一个项目甚至会分开几期分批次交付。
然而，期房是存在风险和不确定性的
- 开发商资金链断裂
开发商跑路，楼盘变为烂尾楼的比比皆是
- 交付标准
很难保证小区公共绿化和装修配套是承诺的标准。
大家都知道，因为限价，很多开发商纷纷控制成本价，出现了“塑胶人工湖”和“墓地景观房”等打折扣产品，并且还无话可说，因为“一切解释权归本公司所有”，不信的朋友下次去售楼部看沙盘右下角的小字
- 商业配套
区位图上规划的商业什么时候能落成永远是个未知数，何况现在不成熟的商业招商困难，什么时候可以运营成熟真正提供服务呢？业主们真的等到花儿都谢了！
- 学校配套
大家都知道，一手房是没有学区划分这一说的，但很多开发商承诺包上“XX学校”，请问包上几年？怎么上？假如房屋没有学区了会不会贬值？恐怕会失去很大的投资价值吧？
即便如此，很多购房者在大致看完样板房和周边环境以后还是选择下了定，一是确实对产品认可，二是对开发商的楼盘选址表示认同，认为确实有升值的潜力
但这种情况，交房后十有八九要后悔
原因很简单，只有六个字
环境！环境！还是环境！
先前我提到，期房就是正在修建的房屋，有些项目会分好几期交付。所以，整个小区内的动工噪音会不绝于耳，将持续很长一段时间。
举个栗子：
上海宝山区罗泾板块的宝山三兄弟
招商蛇口，万科，中建分别开发的项目，三个项目之间紧邻，同样地处正待开发的“北郊未来产业园区”，未来发展潜力确实很好。
然而很多人没注意到的是，中建交房比前两者晚一年，而且现在仍处于动工状态，而往工地运送建材必经之路就是三个小区正门的那条“罗北路”
毫无疑问，罗北路承受如此庞大的货运压力，交通是多么繁忙，灰尘，噪音可想而知，而在昨天，正好是万科一期业主交房入住的日子！
居住有多么糟心！！
不仅如此，罗北路还将修建一条有轨电车，这辆电车也会带来施工污染问题
而三个项目同处的北郊未来产业园，产业园才刚刚动工，这里将要打造写字楼，商场，学校，医院等配套设施，意味着未来至少3-5年内，整片区域都会被几个问题困扰
- 噪音污染
- 灰尘污染
- 光污染
这样等待企业入住，商户入住，板块成熟，交通配套再便利些，打底10年起，而粗略计算，动工周期至少是3-5年。
多半一期购房者表示，他们都是有半投资性质或者有纯粹学区房的需求，也就是说，他们不缺房子住，在这个地方，可能不会长住！
这下，文章开头的问题终于豁然开朗。
其中一位购房者不满的抱怨道
“才在这站了一会，身上都扬了一层灰”
我确定，这不是他想要的居住生活，至少现在不是。
越来越倡导健康的今天，购房的第一出发点就是环境。环境好，居住才能舒适，才能健康。
因此，看房子时候要多思考一下了，不然买了新房，居住体验还不如二手房好，那还不如去买更靠近市区的二手房呢！
也建议大家看房时尽量买现房，准现房。
否则买了之后不满意，可就没办法了。
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