有人说，在福州，最牛逼的，不仅是那些俯仰世界的百万级豪宅，或者动辄几多万一平的鼓楼学区房。还有一个庞大且低调的不动产群体最容易被忽视：这就是我们最近常说的安置房。
尤其在近年，福州地产信息发现一个颇为有趣的现象：福州一些安置房项目所占据的地段越来越“钻石级”，经常被一堆豪宅楼盘前“护”后“拥”，紧紧包围得水泄不通。甚至，让部分高档商品房地块紧邻高架桥或快速路，自己稳坐“中军帐”。更重要的是，它们的“颜值”越来越高了，开发成本也越来越高了。但是小区的真实房价往往却是整个板块内、甚至是高端富人区内的“地板价”。
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2019年2月15日，福州市举行2019年第一次土地拍卖活动，七幅地块总出让面积623789㎡（935.68亩）。福州市万滨房地产有限公司（万科）以76.4亿元竞得福州宗地2019-01号地块，平均楼面地价12208元/㎡。福州万科竞得的宗地2019-01号地块备案名确定为“万科澜悦花园”，并于2019年3月24日取得建设用地规划许可证。
项目名称：万科澜悦花园；建设单位：福州市万勋房地产有限公司；建设地点：台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块一；总用地面积：205862㎡；发证文号：地字第350101201900028号；发证日期：2019-03-24。宗地2019-01号须建设39.5万㎡安置型商品住房，按照17600元/㎡均价销售（安置房部分参考楼面地价8600元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。
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2020年3月9日，福州万科金域国际新一批房源取得预售许可证，其中包括最令人关注的16套安置房。
首先我们来看看这16套安置房来历：
根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于万科澜悦花园安置型商品房项目相关事宜的函》（榕房函[2019]702号）确认B-12#楼101-801单元、102-902单元为安置型商品房。安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买。
点评：这种安置型商品房在市场上比较少见，主要特点是同一个小区，安置房和商品房虽然在一起，但是分栋管理，安置房与商品房分布在不同楼里。我们称之为分栋式安置房比如排尾万科澜悦花园项目，这种项目由于实现分栋划分，但安置房和商品房共享小区，从某种意义来说是一种双赢。
在这种小区里，商品房楼栋的价格决定小区的价格上限，而安置房可以从中分一杯羹，也就是在这种小区安置房价值最高。而商品房的性价比主要体现在价格方面，因为拿地便宜，自然备案价格也一样降下来，只有合理价格才值得买。
而万科金域国际中所有商品房都是超高层建筑，独独是这17套安置房是一个小高层项目，即12号楼！
坐落在福州富人区里的最牛安置房，为什么可以那么牛？因为，在福州楼市每年风起云涌的背后，总有一批又一批的“定向销售人群”，以相对低廉的“内部地板价”进驻部分高端居住板块的中心C位，然后开始默默享受被豪宅们包围得水泄不通的感觉。因为它们是拆迁户。但是能住进这16套安置房应该特别与众不同。毕竟其他排尾安置户都在其他两个片区里。
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我们再来看看周围二手房价格：
融侨国际公馆
最后我们来看看这17套最牛安置房和它旁边商品房价格：
12号楼的17套安置房
11号楼
我们发现在寸土寸金的福州市中心小高层好贵，小高层注定是稀缺资源。
10号楼是高层建筑
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