大輪明王學無止境
如果房子的價格是由沙石、水泥鋼筋和人工這些因素決定的，只能說明現在的高房價更加站不住腳，國內大部分城市的房價即使下行60%後也比這幾個因素的加總後還要高，這樣一對比反而更能說明房價有大量下行的空間。新建商品房的成本項目比較多，並不是自建房可比的，人工成本只佔一小部分，成本中除了材料，還有其他佔比更大的部分，只要成本變量能得到調整，同時結合城市房價分化和人口發展的背景，長期來看有房價下調的地區出現也許正成為越來越正常的現象。
一、住宅工程的造價成本對房價的影響並不大。
在新房價格構成中，包含了建安成本、地價、稅金、運營成本、利潤等等組成部分，而人工和材料是工程造價的重要部分，造價又屬於建安成本的範籌內。即使以現在工程造價來對比房價，其所佔的比例也非常小，它的逐年變動對房價的影響並不大。
來自住建部門標準定額研究所的數據顯示，在2019年上半年全國各直轄市和省會城市的住宅工程造價指標中，北京的高層造價標準是2607元每平方米，而北京的新房平均價格超過6萬一平，造價相比於房價來說，波動一下就可以把造價成本覆蓋了。即使加上各種配套建安鋪裝費用，所有建安成本加在一起，以當地城市的配套水平來看，相比於房價還是差了很遠。
造價標準會因每個城市的經濟水平和對住宅小區的建造要求不同而產生較大的差異，雖然類似北京這樣高房價的城市比較特殊，但就拿房價一般的省會城市來說，造價與房價對比懸殊也是一個比較普遍的現象。比如南昌的造價標準中，高層的造價是1396元，低層是994元，而房價均價是1.35萬左右，比例幾乎也在十分之一以內。這種比例在房價越低的地方，數值才會越大。
而看全國高層住宅的平均建安成本標準，從2014年的1817元到2019年的2194元，也就上升了377元，而按統計局的數據，全國的新建住宅平均房價卻從2014年的5900多元上行到2019年的9300多元，上升了3400多元，可見造價成本對房價的影響甚微，拿沙石水泥和人工對說房價不能降的理由並不充分。
二、地價和房企的盈利是房價構成中的兩個重要變量，只要它們能變，那房價就存在了變的基礎。
在房價的構成中，地價、房企的盈利和相關的稅項是其中重要的影響因素。稅項是應該付的，但地價和盈利部分與地方和房企相關，它們是高還是低除了市場因素的影響以外，還有利益相關的因素在裡面，只要將來這兩部分能調整，未來引導房價調整也是存在可能的。
1、地價在房價佔比中舉足輕重。
根據上海易居房地產研究院的一份研究報告來看，其監測了全國囊括一二三線的50個重要城市的地價房價比，數據顯示2018年這些城市的均值是37%，即地價佔了房價的37%。不同的城市差異很大，比例高的城市超過50%，比例低的城市還不到10%，整體來看，地價房價比在一線、二線、三線城市間呈階梯式逐漸降低，這也解釋了為什麼有些地方房價很便宜，因為首先地價就比大城市低了很多。
當然，一個城市建設的推進和完善，土地出讓金的作用功不可沒，沒有大量的賣地收入，很多城市建設的項目就無法進行，但是否需要一味地漲下去，這一輪以“穩房價、穩地價、穩預期”為基調的樓市調控也給出了答案，同時在房價控制最成功的長沙也給出了榜樣，在保持城市發展中協調地價的發展，也會給房價的變化營造一個基礎。
2、房企的盈利水平也是重要影響因素。
而在另一個方面來看，房企的盈利水平也是房價的一個重要影響因素。根據克而瑞的研究顯示，其統計的眾多上市房企從2014年到2019年平均盈利水平相對並不低。
如果以加權後的淨利率來觀察，這幾年來最低平均值是11.7%，最高平均值是15.1%。而觀察其毛利率，最低平均值也有26.3%，最高平均值更達30.8%。也這只是平均水平，對於那些頭部房企，少數效益好的房企淨利率甚至達到20%。
而根據統計局數據顯示，2018、2019年全國商品房銷售額都在15萬億上下，即使以10%的平均淨利率計算，房企賺走的利潤也有1.5萬億，如果能適當讓利，那同樣是房價變化的一個基礎。
三、隨著城市和人口的發展，在泡沫過大、供求關係出現矛盾的地方，房價出現調整也是正常的現象。
即使不考慮地價和房企盈利的調節因素，僅以市場的供求關係來衡量，在現在城市和人口發展的新形勢下，不同的城市也會越來越表現出不一樣的走勢。經濟實力強且供需穩定的大型城市、中心城市，其房價表現會比較樂觀，但在泡沫過大的城市，房價的上行並非受到剛需的推動，當需求會受到壓制後，被炒高的房價就會面臨著調整。國內就曾經出現過房價下跌了多年也無法回到最高點的城市。
以中指研究院監測的百城房價指數為根據，浙江溫州的房價，從2011年底的最高點每平米21083元的均價下跌後，直到2019年底，整整8年過去了，包含全市轄各區縣在內的均價也未能回到當年的高點，溫洲雖然是個例，但也可以說明房價並沒有永漲不跌的情況，需要觀察其具體的發展情況來確定。
而從人口的角度來看，目前人口出生率已經低至歷史低點，同時人口老齡化也在加速，兩者此消彼長之下，需求人口肯定會隨著時間的推移而逐步下降，同時由於現在城市的發展重心是城市群、中心城市、城市經濟圈等等，未來這些聚焦了政策扶持、資本、產業的地區對人口將會產生持續的吸引力，對其他地區的人口穩定就會容易造成潛在的威脅，那當地的需求也會隨著時間和城市的發展有進一步被壓縮的可能，造成當地的需求流失，這時候房價的重要支持就會受到影響。這種背景下房價調整也就成為可能，目前鶴崗已經因為出現幾萬一套的房子而成為網紅城市。
四、小結。
綜上所述，目前房價受人工、材料的影響很有限，住宅的工程造價成本在大多數城市的房價佔比中並不大，如果地價、房企盈利這些重要的因素可以出現調整，那新房價格的變動就可以有基礎，即使以市場供求關係來說，房價也會因不同城市的發展背景和人口的問題而在未來的發展出現潛在的調整可能。
CA紅葉
客觀的說沒房子的人總希望房價下降，這樣他們可能才能買得起房，同時才能滿足他們發育沒有完全的智商。並不是我要抬槓，說房價會降的人從來都不在少數，現實中被啪啪打臉卻依然覺得自己是對的。2015年我買了恆大的房子，7000多每平，家人反對，結果交房之前退了，18年有人給我說已經漲到15000了，家人依然把責任全部推到了我頭上，怪我沒堅持！這就完全是窮人思想在作祟，但確實影響到了很多人。朋友16年在西安結婚準備了50萬買房子，最後因為聽信謠傳推遲了，結果到現在依然在租房住！當時準備的50萬現在連首付都不夠了。
輝夜376
馬雲說的房價如茐。只是為了比喻以後買房子很容易了。這個我信，我們小時候父母沒錢買新衣服全是撿別人穿過的，後來十多歲了每年可以辦一套專門過年和走親戚時穿，再後來一年幾套，甚至到現在新衣服放滿了衣櫃。
車子已經進入到這種過程的中期了。房子也有少數人在走向這個過程了，比如有的人老家一套，工作地自己一套，還給孩子也準備了一套，
至於房子的價位多少就得看是哪種房子了。比如活動板房就很便宜。更有一種帳篷式別墅止要兩三萬多塊錢一幢的。
漢文20
沙子、人工、鋼筋水泥漲價，房價為什麼要跌。
一、水泥、沙子和鋼筋人工等等成本在1000-1500之間，這個是建築行業公開的。你可以去問任何一家建築公司，建築成本會超過2000不。水泥、沙子和鋼筋已經漲到了盡頭了，再漲比大米都貴，我看都不用做農業了，全部去燒水泥、打沙子和練鋼材得了。還有現在沙子進口都比國內買划算，馬來西亞河沙可以瞭解一下。
二、房子過多，房價下跌到建築成本以下都可能。任何產品都要和市場消費能力掛鉤，再高成本，市場沒有消費能力，市場沒有這麼大消費量，你賣給鬼住？你既然覺得鋼筋、水泥、沙子貴了做出來房子虧本，自己不會討價還價？沙子、鋼筋、水泥價格也是受市場需求變化，人為壟斷炒作最後受傷害是他們行業。大炒作後就是大破產，炒作這些簡直是愚蠢。第二次世界大戰和第二次世界大戰就是在產能過剩中形成。那時候歐洲工業發達，大量貸款給工廠，工廠產品根本賣不掉，所以大量工廠倒閉，經濟不行了，就戰爭解決。房地產也這樣，市場消費不起高房價和這麼多房子，還大量造，銀行和投資房產的肯定血本無虧，從事這些相關行業倒閉失業也是必然。不過現在還有側方位供應，宅基地入市和集體土地入市，就地城鎮化，建築行業不至於倒閉。
三、房子價格、面積和市場需求不對口。價格高、面積小是現在商品房共同特點。那些投資面積小，價格高商品房的破產也是必然。因為存在富人看不上，窮人買不起。你那個東西就是沒有市場，現在二胎加上雙方父母、對生活品質追究，誰買你的小房子，你看看發達國家房地產發展就知道，後面只有別墅才有富人要，四室以下商品房價格一定在當地平均工資左右，因為有商品房需求就是打工族就是窮人。
劉華銀mark
建房材料漲價了，人家卻說以後房子會降價呢，這是我個關點，期望對你有幫助
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貴州小揚哥
我來回答一下吧，因為我也覺得會降價。首先 你買的房子是什麼！你買的房子名稱叫做商品房！所以你的房子說白了就是一件商品！是你從開發商手裡買來的，你買房子的價格不是因為沙子，水泥 人工的成本定價的，而是市場供需決定的！明白嗎？比如房子成本是1萬元，現在市場上有100棟房子，但是你們當地呢有1000個人因為結婚 上學 工作等各種原因需要買房子，然後你覺得開發商會多少錢賣給你？他會在成本的基礎上加1000元？2000元賣給你？他不會，他會看誰出價高，把這100棟房子賣給出價最高付款最快的前100名購房者！
反過來，現在沙子，水泥 人工等一棟房子是1萬元的成本，5個開發商手裡有100棟房子。現在大家都有房子住，沒有幾個人需要買房子，只有那麼20幾個人可買可不買，你猜這幾個開發商會怎麼樣？還是誰出價高付錢塊他們才賣？他們會求著你去買，因為供大於求，因為如果這20個人買了別人的房子，你的房子就算是低於成本價賣都不會有人買！你也不能放在哪裡等下一批人來買，因為你的房子是貸款蓋起來的，你要還貸款，你耗不起，哪怕是虧錢開發商也會賣掉的！因為能賣掉是虧多少的問題，賣不掉是倒閉破產的問題！
當然 我這個只是舉例子，因為從古至今所有東西的價值都不是成本決定的，而是市場決定價值！就好比錢 古董一樣，一張紙，一個瓷瓶成本是多少？但是他們實際的價值呢？你我都說了不算！還是看市場吧！
就跟現在一樣，一個口罩1毛錢的成本，但是你拿著100塊錢不一定能買的到！但是如果你現在拿十塊錢一個進貨準備賣100而你剛進完貨這邊結束了，哈哈 大家都不戴口罩了，你覺得你進價10元能賣掉嗎？你出去跟人家說我這口罩10元進的貨 前天還賣100我今只賣11元真的是太便宜了！哈哈 你覺得會有人買嗎？別不信 現在微信28一個的95口罩 剛才發信息已經15一個了[捂臉]
木子灬oo
不管成本怎麼漲。在一線城市廣州自建房包工包料包裝修(不含家俬家電)三年前是每平方米1000~1200元(不同區域略有不同)。最近漲至1100~1300元。這就是鋼筋，水泥，沙石，人工漲價後包工頭的報價(我一個朋友就是建築公司的包工頭)。
新材料，別墅式(歐美式風格)，組裝式(成本大幅度降低)住房是今後房地產市場發展的主要方向。
市場經濟條件下房價的漲跌是市場說了算，不是市長說了算。影響樓市的主要因素是“購買力”，而不是“剛需”。有剛需無購買力也是白搭。
久晴必有久雨，大漲必有大跌。世界上沒有隻漲不跌的商品。出來混總是要還的。
賣不動，買不起。有價無市，資金無法回籠的局面不可持續，也不能持續。破局的唯一辦法就是大幅降價促銷，實現資金回籠，步入良性循環。
居家活佛
房價是房子所在的區位或地段，及當時的需求多少決定的，包括地價亦是如此，而與房子的直接建設成本基本無關。
馬統思語
螺紋鋼是建築主要材料，2005年06年價格在6000多塊錢一噸，現在價格在4000左右。而現在房價漲了幾倍，可鋼材價格並沒有創新高。在農村100平米房子只要10萬左右。兩層樓的小房子200個平方也就20萬左右。一線城市100平米的房子建設成本也就20萬左右，但是價格100平米房子卻要500萬。480萬去哪裡了？那就是開發商的利潤加上土地出讓金。只要土地賣不出去，降價，那麼房子就有很大的降價空間。
環球獨家視角
建築成本在房價面前可以忽略不計的！懂不？一線城市每平米的建築成本也不過2000元！
