我是三叔，资深房产投资专家。征战房产投资行业多年，已为上千人提供买房最佳解决方案，是你值得拥有的御用买房参谋。三叔与学院派自媒体不同，三叔属于实战派，从理论与实战相结合的角度给你可操作的建议。
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提问：三叔，我坐标无锡。标的五米阳光二期套复式公寓，上下两层精装修121平米的朝南边套，三室两厅两卫，年租金3一4万元，请问是继续出租还是卖掉？如果我继续在投资一套，买哪个小区，多大的面积好？
回答：现在也只能卖60左右，租金3到4，建议继续持有。可选太湖新城，90~100平三房。选城市的房子置换周期是由旧房换新房或次新，小房换大房，一房换三房，三房换大平层或别墅。追求更美好的生活是每个人的梦想。我们投资就要站在置换链的顶层或上层，如果入了小房，将来二手市场上竞争对手就非常多，难卖，也卖不起高价钱，但如果你提前入手三房，就可以在未来省去置换环节，即便置换，也会有很多一二房的在下面为你接盘。
提问：叔，你说投资是买一手房好还是二手房？有什么不同？
回答：一手和二手在交易上的流程不同，一手相对来说简便的多，二手房要综合分析评估其价值，要做产调做产权分析，咨询邻居房屋使用情况，是否是凶宅，还有在签协议付定金方面的谨小慎微，找对中介，支付中介费等。从投资的角度，先说说一手房。有一些人是只买一手房的“新房癌”，愿意为品牌、精装修、CEO房付出更高的溢价，而我们投资是要力戒“新房癌”。做到投资的收益最大化，用0.7买到价值1的货，而不是用1买到价值1或1.1的货。一些地区由于限价出现倒挂现象时，一手房也是值得我们入手的。对于初级房产投资者，建议以次新笋盘为主。
提问：三叔，请问一下，本人已有房，不限购地区想找个亲戚代持的方式买入一套，需要注意什么？
回答：代持的主要风险是代持人的突然变心，选择代持人重点考察个人品质。其次降低反悔的利益及防止反悔、增加维权成功率，如叠债务、叠租约、实际控制等，我发的《代持完美操作步骤》《代持协议书》有详细讲到。
提问：叔，我坐标深圳，但是资金不够，不知道惠州的房子可以买吗？
回答：惠州承接一线人口溢出的环一线城市+三线宜居城市。它的特点是便宜！是众多年轻人上车首先。惠州投资价值1：一横一竖，二个湖。一横，就是江北沿江。一竖，就是江北CBD华贸大厦沿惠州大道向南，经东江大桥、金山一桥、金山二桥沿金山大道至奥林匹克体育中心鸟巢，以大道为中心宽度为5公里长带区域。二湖，金山湖和白鹭湖。投资价值2：临深，与深圳的距离越近，越具投资价值。惠州全市购房者深圳客占了55%，其它外地人占10%，其中比例最高的大亚湾深圳客占了90%以上。惠州未来将成为高铁城市，通过站点间联络线的设置，惠州北站等多个站点将形成枢纽，让惠州多个区域实现与广州、深圳等发达地区的快速接驳。
特别提醒的是，不建议选择将来规划中的地铁去买房。惠州地铁喊了近10年，至今还在规划中。因为发改委上调了地铁的审批的条件，这是惠州一时难于解决的问题。从交房到拿到产证到限售3年后出手，6年以上。投资宜中长线持有。不建议买远离市中心区域的房子，流动性差。
提问：叔你好，我是武汉人，在北京工作，已经在武汉有一套房，现有子弹50，考虑继续在武汉入手一套。你觉得光谷纽宾凯·麓院和盘龙城摩卡小镇怎样？投资的话哪个潜力最大？你有什么好推荐？
回答：纽宾凯是花山，旁边有个软件园，户型很糟糕，都是上个年代的户型了。摩卡小镇整体品质不高，出租率低。优先抢倒挂新盘，配合二手在四新、白沙洲、后湖、光谷东地铁沿线淘笋。
提问：我在事业单位上班，想借助信用卡融资更多子弹，不知道哪些银行办理和养卡会好一点？
回答：公务员很容易申请到大额卡，20家银行，每家额度10万以上，最低都有200万，主要还得看操作。详见内部分享《玩转信用卡之大额速成、年赚百万》
提问：三叔，你好！目前南通可以买哪里？哪里最有投资价值？
回答：南通投资不建议，大部分为苏州人口溢出，概念是比较多，以及土拍导向，才推动了房价的上涨，且有一定的透支，未来会有小幅度回撤。自住可以入。
提问：叔，请问买房选哪种类型的户型好？
回答：1，挑选整体方正利用率高的，避免缺角户型。
2，要采光和通风好，南方最好选择南北通透型
3，卧室不要靠近电梯井，否则晚上会吵。
4，卧室最好不要靠近大马路，晚上吵
5，不宜选择梁柱过多且凌乱不规则的户型
6，北方寒冷地区避免选择北向飘窗过大过多户型
7，不宜选择北向卧室户型
8，厕所门不宜正对卧室门
只是简单概括以上几点，还可根据个人需求选取。
提问：三叔好，我想问下无息贷款怎么办理？需要什么条件？
回答：《无息贷款方案》详见内部分享
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