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房似锦的中介费
前几天，娱小炸在新浪网写了一篇爆款文章《房似锦赚了多少钱？看到具体数字后网友想转行》。
这篇文章，倒是没有什么大问题。只不过有个数据特别扎眼。
我们来看下面这样一段话：
房似锦曾经住过的凶宅，预估房价500万，佣金10万，房似锦收入5万；大哥购买的地下十七层预估房价1亿，佣金200万，房似锦收入100万；知否小姐：房价1000万，佣金20万，房似锦收入10万；老洋房：房价1.5亿，佣金150万，房似锦收入75万。
售房佣金2%，店长做为销售人员，拿50%，没有什么问题。
作者的算术做得很好。可能他没有买过二手房。也可能是为了方便，故意忽略了一些细节。
文章中中介费的计算方法，是不科学的。
中介费的逻辑
很多年前，个人银行账户转账，不管是不是同行异地，都是要收手续费的。
一般来说，转账手续费是这样规定的：转账金额的0.5%，最低2元，最高50元。转账50元，收2元手续费；转账1000元，收5元手续费。转账10000000元，收50元手续费。
银行标志
一个房产中介，收佣金2%。200万的房子，中介费4万。400万的房子，中介费8万。但是，一个买1亿元房子的人，会掏出200万付中介费吗？
买1000万房子的人，一般都不会掏20万的中介费。
中介费是活的，不是死的。
不是所有的房价，都可以乘以2%的。
你到ICBC银行去存1000万的存款，利息都可以商量。不要说中介这种民营企业。
就算是以价格贵并且不讲价著称的绿中介，中介费2.7%，当标的足够大的时候，中介费的价格也是可以商量的。
上限
各大中介机构，中介费的确是存在上限的。
对于我们刚需来说，恐怕一辈子也用不到这个上限。就算知道，也没有什么意义。
中介费的比例，是有一个"有效区间"的。超出这个区间范围，就不适用了。你不能把1个亿的房子也往这里面套。
当然，编剧可以开金手指。大哥非要送钱给你，谁都没有办法。
房产中介费存在上限。这在侧面上说明了，房产经纪人这个行业，提供的服务是有上限的。
在房产圈里，比较著名的房产投资人，没有出身于房产经纪人这个行业的。
房产经纪公司，以赚钱为目的，赚钱的方式，只能是撮合交易，收取佣金。当然还有一些比较精明的经纪人，利用信息不对称，在房产交易中赚取差价。
房产经纪公司的逻辑，与房产投资的逻辑，是完全不同的。
房似锦可以成为经纪人中的顶点高手，但离房产投资人，还差得远。
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