甘文飛
前怕狼後怕虎是買不到東西的，說個真事，前幾天帶著我一個客戶看了5個小時新房，轉了12個盤，最後給我一句話，我覺得房子會降價，先不買了，放一般人我覺得會很生氣，油是自己的，車是自己的，帶你玩一天，但是對於這個客戶我內心挺開心的，因為三年前我同樣帶她這樣轉了一天，三年前也說房會降價，三年前周邊是7000元/平米已經是高的了，現在樓王賣到3萬/平。
你說的二手房站崗我覺得你要清楚一些事，你買房的目的是為了什麼？剛需自住？那你沒的選擇，改買還是買，漲價跌價跟你有啥關係？賣了又沒地方住。
如果你找學區，最好看看政策，最近這些天有的地方已經出來學區多向分配的事了，也就是說一個學校容納不了那麼多孩子的時候就近分配。
想靠商住公寓投機，勸你省省吧，也是最近的消息，有的地方已經把商住公寓劃出住的性質了，完全辦公，不要考慮落戶，平移以後都不好說，也不要考慮學區，居住性質公寓確實有，但是比較少，大多數還是商業性質的公寓，很多開發商投機取巧在商業土地上面建造公寓，美其名曰可辦公，可住宿，商住公寓精裝修拎包入住，其實，你自己想想吧，商水商電多少年你就跟買住宅差不多了。
言歸正傳，站崗問題既然你這麼問，你應該不止一套房吧，投資可以，投機就不要了，準備過兩年轉手那不建議這麼買，個人建議做個家庭規劃，小平米換大平米，高層換洋房，居住條件越來越好也是一個進步，如果有錢兩套房就別多了，自己夠住，以後家人也夠住就OK，前期可以租出去，不要總想倒賣倒賣，很多時候不理智的行為會讓你沒地方找後悔藥。
新房網絡
我覺得這個問題要辯證的來看。
首先看你是短線投資還是長線持有，和股票一樣的，看它的內在價值是否可以不斷增長。
上個世紀三十年代父輩花200個大洋買了一套北京的小院子，雖然是二手房但是應該說是中心地帶，距離天安門一兩站地就到了，當時還有幾個五金商鋪。後來商鋪公私合營後沒了，但是房產經歷過被侵佔後又返還了，2003年拆遷的時候給了同一地段的三套房子，現在價值應該有幾千萬了吧？雖然是紙上富貴，但是如果沒有那套小院子，自己買房可是得真金白銀掏出來才行。
現在買房子有可能套住，但是隻要你不著急用錢，我覺得套在房子裡比存錢或者其他投資理財應該是更靠譜一些，尤其是對普通老百姓來說投資渠道有限，搞不好還被人騙去了，目前錢越來越毛買啥都是一樣，而看得見摸得著的房產依然是一個不錯的選擇，出租自用都可以，站崗就站崗唄，也許現在只是一個小山丘，真正的高峰還遠著呢！要不然為什麼不放開限購限貸和限賣呢！
二手房雖然是舊房子，但是地理位置得天獨厚，大部分都是寸土寸金的城市中心，所以，站崗也不會是長期的，要有耐心有長遠規劃，作為普通人就在衣食住行上打主意，衣食無憂就要著重考慮一下住的問題，也許十年以後就看到效果，三代之內必會收益率可觀。
我的房子我做主
房地產市場是個地方性市場，無法脫離所在城市的社會、經濟等屬性來回答，我的觀點：（1）該不該買：結合投資需求，國內一線城市、一線城市所在城市群外溢的城市、中部地區活力較強的省會城市、其它人口淨流入明顯的城市總體上是該買的，其它地區和城市可能要結合自身需求類型考慮；（2）買什麼地方：區位，核心就是區位，在可選的情形下，選擇城市中心、次中心及其主要聯繫走廊上的住房；（3）出手的時機：從過去來看基本上時機就是越早越好，從現在房地產調控的力度和決心來看，在信息充分、充分思考、比選了最佳方案的情形下，建議該出手就出手；（4）買什麼類型：從上班近一點、學區學位好一點等方面綜合選定，不存在必然的新房好還是二手房好。
1 該不該買，基本上還是以人口淨流入作為城市的核心判定指標
我們在做城市的總體規劃、控制性詳細規劃的時候，人口都是最核心的指標，建設用地規模、公共服務設施、市政設施等等都是以人口數量的判定為基本依據的，這些法定規劃經審批後便成為城市空間發展的最主要依據。（1）國內一線城市及其周邊所在城市群外溢的城市。這些城市對人口的吸引的強度和廣度都不是其它一般城市所及，例如廣深地區人口流入大，對空間的需求也會持續上升；周邊的東莞、佛山等地區，受到經濟社會等各方面的外溢效應，其空間需求包含了本地人口和廣深外溢需求，以東莞鄰深的松山湖片區為例，基本上超出了東莞市中心的區位價值。（2）中部地區活力較強的省會城市。比如武漢、鄭州、合肥、長沙這些城市，作為中部省的唯一中心，對人的吸引強度和廣度也是較強，而且由於一線城市壓力過大，這些城市成為承接省內人群回家鄉就業的重要承接地。（3）其它人口淨流入明顯的城市。因為對其它城市瞭解相對較少，不輕易給武斷的判斷，主要是想提醒大家以人口的淨流入作為城市判斷的主要依據。
2 買什麼地方，除了區位還是區位
我們在進行房地產估價時，房地產價格主要取決於一般因素、區域因素和個別因素，在同樣的城市一般因素基本是相差不大的，區域因素決定了房子的等級段位，個別因素決定了房子在這個等級段位內的排位。當然，住宅房地產估價還可以有其它估價方法，但對於市場活躍的地區，這個思路是非常有效和易於理解的。（1）區位的價值是住房的核心價值。競租模型等基本理論告訴我們城市地價分佈的一般規律，而通俗來講，區位反映了各種活動機會的強度，比如更靠近高等級的就業、商業、公共服務中心；更多更優先的投資強度等等。比如，軌道交通的投資強度和優先順序，大型公共設施的選址等等。（2）城市規劃中的中心、次中心和主要聯繫走廊等相當於提前劇透了未來一些年這些主要要素的格局和流動的結果，當然，這裡要特別強調，說的是什麼規劃。前幾年，有個朋友跟我說打算在某某地方買房，說看到了那裡的規劃提出要建成多麼多麼牛逼的中心，我仔細瞭解了一下後，暗自苦笑。在規劃院的朋友應該都秒懂了，都是大家當初吹過的牛逼。
3 出手的時機，不要沉迷於過去怎麼沒買，比較現實的時機判斷是不要太快也不要太慢
這絕不是一句中庸之言，因為購房者往往多數都是房地產相關知識較為匱乏的，現在房地產交易中的貓膩和套路又很深，尤其是二手房，所以我一般建議是這樣：（1）按照一般決策的方法，先進行信息的充分收集，多瞭解多看；然後充分的思考、討論；最後選擇一個相對最優方案。賣方最常用的手續就是不讓你經過這個階段，你明明處在收集信息階段，他搞各種手法促進你付定金，這種情況一定要提防，不要太快。（2）如果是已經信息對稱、也經過了充分考慮，也不要過於猶豫。在符合我前面的三條的前提下，我不建議你對房價下降抱有過大的期待，反而是限購、限貸等方面的趨嚴，容易導致意想不到的情況。比如前段時間住房貸款全面收緊，首套房的9折優惠基本上很難拿了，貸款審批難度、放款時間也都困難了許多；更加不說有的地方的限購一下子又弄得失去購房資格了。
4 買什麼類型，重點從上班近一點、學區學位好一點考慮，新房二手房不是關鍵
（1）一般購房主力也是上班的主力，同時娃兒的上學也是重要事情，所以主要從這兩方面考慮，如果你有更強的經濟實力支撐，可以再將其他的因素考慮進來。有一種方法叫做特徵價格法，是說房子給了你各方面的效用，對於我們一般大多數來講，這兩件事都是最重要的，所以我是比較反對僅僅為了買新房而導致這兩方面都無法顧及的。（2）二手房交易往往套路都很深，往往會猝不及防，但至少一些核心方面需要注意：A產權方面：土地和房屋使用權類型、性質、年限起止；B交易方面：信息較為充分並思考後才決策，不輕易支付定金；過戶價格約定和交易稅費支付方式；C交付方面：房屋的交房標準。這裡面每一條都可能涉及影響全局的重大關切：使用權是出讓的還是劃撥的；性質是住宅、商業、工業、教育、辦公等等，現在真是花樣太多了；年限起止土地起算年和年限、住房哪年建成的，早些年不少都是拿了地之後沒馬上就建設的，而由於各種主客觀原因也沒法直接進行閒置土地處置；定金這塊您把自己口袋管好了，別輕易就支付了；過戶價格約定和交易稅費一定主要溝通，這一塊的道道也很深；交房標準這個因房而異，但我提醒你在這方面也要留心。務必不要在對方履行完義務前付完所有費用，現在的商業道德環境並不好，權利和義務的平衡要牢記，切記切記。總之呢，這方面說起來就多了，我把自己覺得很關鍵的方面先寫出來，後面你可以再針對性瞭解。
威海雪湯圓
對於剛需客戶現在正是買入的好時機。
1、中央“穩地價、穩房價、穩預期”政策，730政治局再加“不將房地產作為短期經濟刺激”，及兩年來的限購限價政策大方向下，房價一直很平穩，未來更不會大幅上漲，也不會下跌，房地產處於“高位、高頻、震動”，調控水平越來越到位。
2、二手房買入不管投資自住建議：次新房，5年左右的，免營業稅、房子較新，物業配套較好，有車庫，人車分流，建築質量、物業服務也能知曉情況。
3、另外重點關注：買入城市的人口是否為流入，所在區域地段位置特別重要。
4、中心城市+1，城市核心地段+1，有學區+1，5年左右+1，知名房企+1，知名物業+1，再是戶型、景觀、小區配套等等。
5、二手房買賣特別要注意查核產權歸屬是否清晰、夫妻共同同意、是否有抵押。交易過程要注意規避房東違約責任、中介陰陽合同、問清稅費歸屬、中介服務費、房子裡面是否已有落戶等等，要注意規避自己的額外風險。
我們有房
大戶型肯定暴跌，小戶型受歡迎。
中國加油2628
國人都是習慣了買跌不買漲，按照暫時這兩年的情況，樓市是屬於調整期吧。現在買房還可以挑，現在買可以買到自己喜歡的戶型。價錢還有所優惠。剛需的可以考慮買，不用考慮漲跌的問題。早買早輕鬆，有房和沒房的心態是完成不一樣的。投資的就要謹慎
愛生活的新建築人
現在房價屬於穩定期，各個城市政策嚴謹，正是剛需購房者入手時機。
HIghness嘿哈
剛需直接買，投資買一線二線新房，你要知道，現在政府一直是房住不炒，可沒說房子不漲價，很多人說降了降了，那是因為那些地方很偏遠，之前吵的太高，現在回落，但是你仔細看的話還是比漲價之前要高的多
蘇州新房置業顧問
二手房倒掛現象在武漢還有很多存在，建議在觀望一下，但是剛需還是要提早上車。
魯迅你也皮
需要看地段樓盤價格，目前主要是因為利率的影響，貸款成本增加，可以等待觀察年底的情況再下手
