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问题问的很有讨论性。如果是真实存在的，但愿不是普遍现象，如果是假设的问题我们可以简单的探讨一下，如果是真实发生的，则需要具体事情具体对待。3万的房子突然便宜到1万多块钱。放到谁身上都是接受不了的事情。如果通过法律途径来解决的话，那么我相信不会有胜诉的希望，因为合同是两个人自愿签署的，也没有任何保底而约束的条款，所以房屋涨价降价都与开发商本身销售无关，因为开发商在销售之前已经向国家有关部门提供了房屋的正常报价，所以也是得到正常审批的。房屋的上涨与下降是受市场总的经济价值的影响而出现浮动的。所以说下降了不可能包赔，上长了你也不可能把多余的钱还给开发商。所以说只能是自认倒霉。因为房价的上涨与下跌都是个人无法控制的。也不可能想到的，如果每个人都提前想到的话，那么很多事情都不会发生。虽然我非常同情你经历了这种事情，但是现实就是现实就是这么残酷，所以做事之前一定要慎重考虑，以免后悔莫及，以免追悔莫及。
悟空身体健康
一房一价，一铺一价，商铺的价格差有上万元的现象也算正常，商铺所处位置不同价格与价值也不同，若开发商无违规操作的行为，可以很明确的说，不构成价格欺诈！
1、商铺价格分类。
住宅底商，商业街商铺，综合体商场（商铺内街、外街，一楼至六楼）等，不同位置的商铺价格也不同。
（1）住宅底商，单独的社区沿街的楼栋一般均设有住宅底商，价格方面社区的主入口第一间商铺一般都比较高，反之角落的商铺价格则很低，甚至没人要，价格差距在一两万元每平方米的现象也很常见。
（2）商业街，处于行人必经之路商铺价格远远高于角落的商铺，繁华地段的商铺价格差一平方米三五万的也是常见的现象。
（3）商业综合体，一楼的内街外街，主入口辅入口，地下车库入口，出口等等，价格差距均不同；一楼的商铺和六楼的商铺，价格差距则更大，例如一楼一平方米5万，六楼的可能1万左右，差价在四五万的也是正常的现象。
2、决定商铺价格的多种因素。
（1）道路规划：十字路口>丁字路口>,单面主干道>多向辅干道，主入口>侧门入口，这些也只是理论上的价值，规划可能会存在增加或变更，主次互换也有可能，例如：后期规划的道路变更了，地铁站位置变动等等；
（2）周边配套：大型住宅社区，工业区，商务区等，针对不同的人群，不同的配套，同意地段的商铺价格会存在巨大的差距，同一社区商场的商铺也面临着同样的问题；
（3）人流量，消费人群的习惯方式，例如骑电动车去消费的首先哪里停车方便往哪里走，开车去消费的一般地下车库或露天停车场停完车后就近原则，和走路去消费的一般为主路口或就近原则，人流量针对不同类型的消费者。
（4）业态规划，商铺的业态规划也极大的影响了它本身的价格与价值，餐饮店的商铺、超市小卖部、服装、生活用品、珠宝首饰、五金建材等等；业态与需求决定于该地段商铺的价格。
3、构成价格与价值不符欺诈的行为有哪些？
（1）违规操作，价外加价。
例如：指导价，备案价在20000元/平方米的商铺，实际售价30000元/平方米，购房合同上不体现10000元/平方米的差额，同时在销售之前未告知买方存在这一事实现象。
（2）虚假宣传，实际商铺位置价格与实际购买的位置价值不同。
例如:销售沙盘上，非主入口的商铺当作主入口来卖，承诺的是开阔的公共场所却被绿化占用，货运通道说成人行通道等等。
总之，商铺的价值决定价格，价格差距巨大是很常见的现象。
天天房知道
这种情况不算价格欺骗。
因为开发商是明码实价，没有谁逼迫你去买商铺；开发商没有在你买完房子后再涨价吧，所以开发商是合规的。
你买了这底商只能说明眼光有问题，或者买房时开发商销售花言巧语说服了你。
现在房价大幅下降，第一说明现在底商非常不好卖，第二开发商压力非常大，要不然谁也不会降价40%去卖房，这样会得罪已经买过房子的客户。
现在的你确实很难受，还没拿到房子就亏了很多，简直就是割肉。你可以联合和你同一时期买商铺的人去找开发商理论，“维权”，如果人数比较多，开发商迫于压力可能会作出一些让步，给你们退回一些钱；如果人数比较少的话，可能就会比较困难。
旁观者不要站着说话不腰疼，这种事虽然是合情不合理，但摊到谁都会去找开发商维权。毕竟谁的钱都不是大风刮来的，而是是辛苦挣来的。
希望你能尽量止损！
岳来跃好
这个价差要具体看你是不是指同一套铺面。如果是同一套铺面或者紧邻的两个铺面，面积相同，价格差12000，这个确实得找开发商说道说道。
但你的情况，我这样猜测一下：你买房的时候，一定买的早，那么你就有挑位置的余地，你买的商铺一定是位置比较好的。
而都快交房了，还有商铺在卖，那你说这个商铺位置会好吗？如果没有位置优势，不降价卖，会有人买吗？
所以，你的商铺和现在的商铺没什么可比性，自然价格也不能放在一起比较了。
沈阳地产虾
商铺最好别买，买完你准后悔、还不是一般的后悔，现在实体店真的不那么好做，赚钱的没几个，自己的店、自己做？更转不了钱。满大街都是商铺、真租不了几个钱，如果你想卖掉？那是你最傻眼的事，一是没人买，二是商铺交易费太高，高达百分之二十五以上，买方承担不起。能退就退了吧，赔两钱也要退，比烂在手里强。
避风港2175
这个算不算价格欺诈要看法律规定。如果国家有规定就是欺诈，很显然：国家没有规定，所以算不上价格欺诈。如果说房价下降业主要退差价的话，那所有的开发商就发达了，为什么？因为降价退差价了涨价了业主不也要退差价吗？不能好处都让业主得了吧？看看这些年商品房涨价多少了？这是谁造成的？不能怪开发商吧，你不买他还涨价吗？所以说愿赌服输。
茶缘定三生
你就认了吧，商铺也是商品的一种，是商品就有市场价格，就像早上卖的鱼和晚上卖的价都不一样，如果买时是心甘情愿签合同的，就不能算欺诈。特别是商铺是一铺一价的，现定的价格不是你手上签的那套，那怕人家少两万一个平方，也没什么好说的。
影子62379
不算 如果涨12000你会退钱吗？市场原本如此愿打愿挨 投资眼光没看好怨不得别人
暮V雪
傻子买房子，愿赌服输。房子和股票一样性质，只能说没有股票反应那么快。
路见不平拔刀相助没能力也要说
你这算欺诈以后房子降价以前高价房都会算欺诈本身开发商就是明码标价
