什么都想到了，唯独没想到房地产这头灰犀牛会遇上新冠这只黑天鹅。很多人对上半年的小阳春抱有很高的期望，这下突然来个透心凉，说能沉住气那是纯粹扯犊子。哪个开发商不是大把债务压身，又有哪个高管不是几套房子在供着。可是，沉下心来细细一想，
这次疫情毕竟只是一个突发事件，总有结束的时候，对于房地产这个行业来说，很多事情还是确定的。
行业需求不会产生大波动，充其量部分延后而已。房地产和餐饮、旅游等行业一样，都受到了新冠疫情的巨大冲击，但又和它们很不一样，餐饮旅游的消费错过了就是错过了，基本上无法挽回，但是该买的房子此时不买，过阵子还是要买，仅仅是迟滞而已。当然，有部分投资性需求会因为预期的改变消失，或者延后的时间会非常长，但不会对总需求带来大的影响。
行业格局不会有大变化，但集中度会加剧提升。无论是开发商，还是二手中介，疫情肯定会击倒一大批生死边缘的企业。严格的调控本来就已经令很多企业游走在生死边缘，疫情只是把这些悬崖边缘的企业用力推了一把。很多寄希望于年初小阳春游上岸的企业被突如其来的大浪拍死，文字是苍白的，或许只有局中人才能领略个中酸楚与不甘。
疫情会触发行业的大规模创新？别做梦了。疫情期间，地产人的朋友圈里流传着各种改良创新户型、各种物管创新措施、各种园林新设计…好像一次疫情就将引爆地产的创新热情，将行业带入崭新的发展阶段。别闹了，大众的记忆恐怕比鱼长不了多少，别指望大家会为避免下次的危机而买单，也别指望开发商会在这上面花心思创新，只要卖得出去，都是好房子。
覆巢之下无完卵，地产行业的不变基于国内经济的基本面不会产生大的变动，不会触发系统性风险。那疫情会是一根导火索吗？按照经验来看，疫情影响较大的是第三产业、其次是第二产业，对第一产业的影响则相对较小。根据2019年数据，第三产业占GDP的比重已经接近54%，其中受疫情冲击最大的餐饮、旅游业占GDP的比重约为10%，如果目前实质性停摆的状态长期延续，一切都将难以预料。
不过令人振奋的是，从目前的疫情数据来看，除湖北外，其他地区的疫情得到有效遏制，正常的生产生活秩序正在逐步恢复，在疫情没有很大规模的二次反弹的情况下，想必经济会迅速步入正轨，而如果万一出现预料之外的猛烈反弹，情况将不容乐观。
惟愿国运昌隆，逢凶化吉。
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