冰山上的来客772
物业可以黑的钱真的很多，如果有个业主委员会存在的话，它就不好动手脚了
缱绻东华
我们小区成立业委会，第一件事就把物业抄了，招标了一家新的。然后又招标，把全小区外立面修整一新。我觉得挺好的。
小区居民有很多专业人士，发动起来，这种招标，装修的事有热心人做。感觉很好。让我们业主自己弄也难搞定。
后来小区还涉及一个官司，我们小区还有律师帮忙打官司。😄😄
鱼儿游一圈
告诉大家一个好消息！我居住的小区咋晚有热心的业主组织人，拿着资料上门找人签字。我亲眼看到有三张信函，一张是街道办事处的，一张派出所的，一张住建局的，信函上的内容大致是:鉴于你小区物业管理委托合于2020年2月1日到期，同意你小区重新选举业主委员会，同意你小区业主申请解出原来物业管理合同，面向社会公开招聘物管公司进入小区的要求。
通过这些措施，个人感觉，原来被动接受物管的无奈状况已经结束，由业主自行作主招聘物业，真正当一回家的感觉来了。我想，只要在签订合同时能明确规定好物业该履行的那些条款，物业服务不到位该有什么处罚，甚至能做主终止合同，将自己小区的命运掌握在所有业主的手中。我还是奉行那句话，只要我们配合物业、主动交费，但是你物业做得不好，就别怪业主叫你走人。
龙行7372834
我们小区，经过千辛万苦成立了业主委员会，业主委员会牵头把旧物业撵走，新物业没有经过招投标，也没通知业主开会，直接找个人过来成立新物业公司，然后忽悠业主去签字，说是物业费降低1毛一平方，停车费由250一个月降到50一个月，（结果的现在好像150一个月）当时好多业主听说降低物业费和停车费就里就签字，结果新物业公司就换了个老板，里面的保安和清洁还是原来物业公司的人。请问这是什么操作，我能怀疑业委会的私心吗？还有这合法吗！
风缘46
有业委会又有啥用？我之前住的小区就有业委会，也是我们自己选出来的业委会委员，这些委员一个个看起来年轻时候都是浓眉大眼一脸正气的，我们也相信他们了，没想到这些闲人看起来热心公益却不能拒腐蚀永不沾，被物业拉去吃吃喝喝减免了物业费和停车费报销了点电话费后，就变成物业的代言人了，物业增加费用他们同意，物业把社区用房出租收费他们同意，物业把小摊贩放进小区经营收摊位费他们同意，轮到我们业主要换物业了这些业委会委员们不同意了，哎，不说了，说多了得罪人。
美好的七十三
物业公司的背后都是开发商，绝大多数的小区，开发商的态度直接决定了成立业委会的工作进度。这是我参与了30多个小区业主大会筹备得出的结论，不一定完全正确，大家可以参考看看。
要物业公司配合成立业委会，本身就很奇怪，谁会主动配合去成立一个将来监督自己的组织。但是好在前期物业其实也没有权力来阻止成立业委会，甚至说我们根本都不用理会前期物业的态度。（物业公司需要提供的业主清册，开发商可以督促物业交出来）
但是开发商的态度就很关键了，小区所有的资料都在开发商那里，将来业委会成立之后的公建配套用房等，都需要开发商配合移交，很多地区把开发商也列为筹备组成员之一。开发商不愿意配合成立业委会的原因不外乎两种，一是小区房屋、商铺、车位尚未销售完毕，开发商需要一个能维护他利益的物业。二是前期物业是开发商的子公司，小区有利可图，不想过早放弃。
所谓住建部门不愿意配合成立业委会，这种情况也有，通常也有几种情况，一是当年度申请成立业委会的小区数量过多，需要排计划。二是小区房屋质量、公共设备设施存在缺陷，需要开发商先行修复后再启动业委会。三是小区业主积极性不高，贸然成立业委会，很容易半途而废。
成立业委会需要开发商、业主、居委会共同努力，业主广泛的参与度，才能取得良好的结果。
业委会的正确打开方式
为什么物业公司、社区、住建部都不愿配合小区业主成立业委会？
我认为，现在的物业公司，好像比较松懈，有很多本该归物业公司管理的事情，物业公司都不太去督促，有些事情反映或找到他们，他们说，人手少，管不过来，就拿我曾经住过的一个小区来说：为了老人出行方便住在一楼，尽管一楼自己收拾的很干净，却档不住邻近家拾破烂的。临近家窗台下堆的都是捡来的纸壳、塑料废旧品等，别人休息时他们不休息，弄的破烂到处乱响，想午休睡个觉也睡不好。这还不算本家上面的二楼、三楼，包括四楼都有电瓶车的充电线坠下来给他们自家的电瓶车充电。为了防止危险和火灾发生，不光是电话，还是亲自去和物业提出整改一下，他们都无动于衷，是怎样还是怎样。但作为我们住户很无奈，只能提心吊胆的看着，说的多了，可能还要影响邻里纠纷。有时也能看到社区居委会的人下来，和她们反映，她们的说法是：你们是业主，应该找物业，就这样一件事的解决真是很难、很无奈……。
如果说小区业主成立业委会，可能还更接地气一些，好比说自己的事情自己管，由各部的配合，有监督，有考核……业主反映情况会更现实更及时的解决一些。
当然一切都是在真正能作为的情况下产生的，如果不作为怕也会空置……。
再有就是越有接地气，能解决实际问题的部门出现，那些只想享受利益，不做事的部门就空置起来，也可能在一定的时候会被淘汰，对个人利益也有危险，所以谁不想稳稳的坐享其成呢？这里的事情也有些复杂……。
威威wang
没有成立业委会的小区维修基金不能动用！日常维护只能动用小区的公共收益！然后小区公共收益居委会负责托管！这里面物业公司就可以乱捣浆糊！倾吞业主的公共收益资金了！有了业委会物业公司就难弄了！当然业委会和物业公司串通勾结一起来侵吞业主的利益那就是你这个小区业主的悲哀了！
梦里飞唯爱
为什么？很简单，因为有物业法，物业法必须应该再次修改，很多物业的不作为已经造成老百姓与政府的矛盾了，而且几乎业主人人谈物业都是一片骂声，还有一部分业主已经麻木了！当然这里我指的是那些不作为的物业公司，中国只有少数知名品牌物业公司管理还是可圈可点的，毕竟不能一刀切去看物业都不好。
zhanghyang
因为社区，住建部门都是属于官方单位，而物业属于聘请单位，国有单位不能胡作非为，头上有尚方宝剑悬着，而物业就不一样了，可以多收费或者乱收费，关键一步就是他们已经进贡了，什么社区啊住建部的得，不需要出资金和人力就可以分红！所以物业可以任意妄为，小区是业主的，但是物业把他可以变成停车收费的地方，业主能分红吗？每年都有维护基金，为什么小区明明有行车道而又不让车子走，两个原因，一；基础设施太差，二；根本用不上维护基金，狠赚一笔，坑的是业主，购物等都不方便，还要多出搬运费。本来聘请物业是服务的，反过来是养了一班大爷，赚着业主的钱，还要做坑业主的事。本来业主已经交了维修基金，来个亲戚，购点货，还得收停车费，分外多出搬运费，业主还有什么权利？就是住，钱交足了就自由了？这样是什么团体？都是一班有着文化的流氓。
