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提問：重慶渝中區二手房有入手價值嗎，因為重慶大多隻有40，50年產權，成都主城區限購，有銷量推薦成都眉山視高，所以迷惑中，工作室收入也不太穏定，求房姐指點解惑，謝謝

回答：1.重慶是山城，雖然面積大，獨特的地形導致了重慶的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地開發完畢，購買力再消耗幾年後，重慶的房價可能會迎來爆發性拉抬。

2.重慶土著其實是三線市民，對於一線城市的價格體系一無所知，重慶未來十年的價格走向，北上深的買家已經經歷過好幾次了。

3. 現在重慶哪個區更有前景？江北，渝中，南岸應該買哪個？我們買樓，沒有說應該買哪個區，只有某個具體的樓甚至戶型。區域範圍太大，只能做宏觀上的歸類，比如北京東西城海淀通州都屬於整體溢價的區域。

從我們的角度看重慶，最有前景的地段當屬以朝天門為中心的兩江沿岸，北濱路腹地略深，有助於綜合發展，南濱路大段腹地狹窄，但景觀區長，景觀更優，到了長嘉匯彈子石一帶又擁有了可以綜合發展的腹地空間，所以幾個熱門地段主要集中在南北濱路，江北嘴和彈子石。

渝中半島由於開發較早，野蠻生長，缺乏統一升級的條件，整體會處於1.5至2線地段，但也不排除在內部找到被低估的一流筍盤。所以渝中區整體不太推薦。

總體上還是在成都重慶的行政區劃範圍內尋找價值，成都的燕郊視高已經貴的一塌糊塗了，也沒什麼機會了。

土地使用權年限對房價影響非常小，可忽略。“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，重慶大部分的土地使用權是50年沒有問題。房子產權是永久的。現在物權法規定，到期自動續期；

但是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。

預計象徵性繳納。土地使用權年限與房價無關。只是人們的心魔。

提問：（字數限制接上一條）樓盤和zf也在炒作伊川縣撤銷劃區，併入洛陽市區規劃，樓盤面積大，小區內部綠化和配套比較優質，走老婆首套，30％首付，促銷政策首付5萬訂房立刻走銀行貸款，剩餘首付開發商無息借款半年付清即可。如果入手洛陽建業，交房後考慮自住，然後洛陽市區房子簡單裝修後分租，基本可以零月供。坐等洛陽伊川建業升值，考慮把洛陽市區鬼盤滿兩年後截斷對敲，增加手頭現金。請問房姐我怎麼選盤，或者下一步如何操作更好，已經深刻認識到炒房副業遠勝主業的重要性，期待您的指點，不設限，目前正需要積累基本然後進行更多的裂變，最終走出河南，走向全國，入會看了所有入門資料，感覺大開腦洞，很有收穫，期待您的指導感謝！！！

回答：徐州，洛陽，臨沂，綿陽，襄陽，南陽這種城市就是三線城市。最大的特點就是本地人口眾多，也算是個小一點的中心，但是又達不到二線的程度，炒作過後二手房流動性枯竭的太嚴重。一手非常猛，學區非常猛，但是很容易掉坑裡。短炒有一定前途，但是從長期來看，不值得長持，即使短期內衝高也會很短時間內冷卻，沒有太大價值。

目前來說，棚改貨幣化對於三四線城市的價格是有拉動的，洛陽樓價也有明顯提升，但終究不是長久之計。選擇方案A，未來可以自住。選擇方案B，未來可能面臨的問題是，短期內大開發商把一手價格迅速拉昇起來，但是二手房卻無人問津，找不到接盤俠的投資都是無效投資。畢竟人口80萬的伊川小縣城支撐不了高房價。放棄在洛陽深耕的想法，留一套自住即可，剩餘子彈買鄭州，還能搭上鄭州崛起的順風車。

提問：現金500萬、想買房收租；全國各地的房產都行、要求穩；回報率儘可能高點～破產了～租金養老～

回答：你好，一般來說租金高的樓盤，漲幅不一定好。每個城市都有租售比高的板塊。

深圳：羅湖

瀋陽：青年大街沿線

武漢：外校附近，育才水果湖老破小

重慶：觀音橋

上海：法租界

北京：天通苑群租房等。

既然想過包租婆的生活，那就想想怎麼能提高租金收益。說說比較成功的案例。除了民宿和分割出租之外，還有一種比較特殊的玩法，就是整棟拿下農民房改公寓，有人去深圳比較早，目前收租收的手軟，這個利潤就非常高了。其實，現在也有很多大咖在做類似的事情，而且收益頗豐，但是其中的難度，也是比較高的。做到更大的規模，就是連鎖酒店了。但是對於我們普通房東來說，很多人其實感覺利潤不是很多。這個是正常的。其實做包租婆，利潤當然要考慮，但是重要的不是這個，重要的是你一直有現金流，有了現金流的保障，你才能去套險，通過有風險的投資掙的更大的利潤。所以，如果你將你的房子出租這塊，進行一定的組合配比，把微小的租金拼接成一個持續穩定的現金流，對你將來的發展是非常有好處的。

提問：LPR下調後，按舊基準利率上浮20籤的房貸合同有影響嗎，以後會跟著調整嗎，自動調整還是多久申請一次？

回答：目前，lpr利率報價是一月一次，根據規定，每月20日（遇節假日順延）9時前，各報價行以0.05%為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均得出lpr利率值，在當日9時30分公佈，大家在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。

提問：房姐你好，三水已買了房還是全款被中介忽悠了，浙江平湖新埭鎮買了融創江南悅的房子貸款18年5月買的，價格15800太高了，都上當了，如何賣掉或者再投資哪裡好？您有好的建議嗎？

回答：你好，全款房可以直接找下家，54大法過戶。如果是新盤，可以找開發商申請更名。浙江投資首選杭州，限購好解決。其次可以關注武漢成都鄭州重慶主城區單價1.5左右的盤也可以入手。

提問：房姐好！本人在成都有一套自住房，有產權證，公積金貸款剩40w未還，夫妻名下。還有一套不良資產（付了17w三成房款的定金，但是短期內過不了戶）。兩套全在成都天府新區成都直管區。在成都工作。徵信上我無貸款。本來打算在成都搖城鄉結合部搖筍盤，但是由於普通資格，搖了兩年未果。子彈40，純投資，希望增值空間大且租金收益好，最多能承受200萬總貸款，最好控制到150萬以內。請幫忙建議： 1.還完公積金貸款，抵押貸款套首付，可以實現三成首付繼續買成都，但仍是普通資格。2.去外地投資，假離婚就變成首套首貸了。外地投資推薦哪個城市。 3. 如果我現在大學生落戶武漢，剛離婚，武漢無房且無房交易，是剛需嗎？

回答：你好，成都也是不錯的城市，西南大城，房價也是平穩上漲。最近成都一手倒掛盤越來越少，二手價格穩步上升。天府新區價格已經透支，城鄉結合部思路正確。成都有房票，建議在成都淘二手次新筍盤，主場優勢加成。成都房票用完再考慮其它城市。重慶和武漢都還不錯。但是都處於橫盤期，非筍勿入。重慶不限購，可以直接操作成首付3成買。武漢名下沒有貸款算剛需。

提問：房姐好，新人首次提問：漢口福星城市花園二手128戶型270萬算不算筍呢

回答：你好，如果樓層沒有硬傷（非1-5層或者非頂層），戶型沒有硬傷。單價2.1可以入手。最新成交價在2.3-2.4左右。

提問：新人小白首問，美麗可愛智慧的房姐，您好，目前手裡有100子彈左右，請問重慶的九曲河地鐵站旁邊的九里峰景樓盤高層怎麼樣？大小戶型都有，自住+投資，不知道該不該買。另外，禮嘉的昱湖壹號大平層怎麼樣呢？感覺自住不錯，以後有增值空間嗎？因為家裡人有新房癌，只買新房，有好盤推薦嗎？謝謝

回答：你好，龍湖九里峰景應該是重慶最好的高層住宅了，北區+地鐵口+龍湖品質+公園配套，價格也不算貴。如果不不在意流動性的話可以買。昱湖壹號大平層改善自住也不錯，但是性價比不如前者。子彈100，建議買1套九里峰景自住，剩餘子彈再買個小戶型投資。

提問：坂田旭景佳園單價多少可否入手？深圳內部資料在哪可找到？

回答：小花園社區，近地鐵次新盤，品質還可以，物業管理一般，戶型贈送不錯；四萬屬於安全價格，看具體選擇的那套房子，如果戶型產品不錯可以考慮。珠江旭景佳園這個盤最吸引人的是單價，地段不差，但是因為物業太差飽受詬病！導致價格比周邊樓盤低。換了金地物業管理應該會好很多。畢竟坂雪崗大道經過、周邊不斷有新盤拉動關注度，也是個投資客很喜歡的項目。內部資料在精華主題裡，也可以圈內搜索關鍵詞查找。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。