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海南楼市新规对其他地方影响主要分为两个方面，短期影响和长期影响。

短期来说，由于海南规定新出让土地建设商品住房，必须得现房出售。这无疑是拒绝了大多数房地产开发商在琼投资的计划。

因为门槛太高了，大多数地产商不得不望而却步。但是房地产商总要投资建设房地产项目的，那么被海南的新规“拒绝”后，这些地产商必定会把投资目光转向其他的地方。特别是各方面条件都类似海南的地方很可能会是地产商下一个投资选择，比如云南，湛江，北海等和海南地产属性相似的地方。

就像2018年4月22日海南实施“全域限购”之后，海南的地产中介和意向海南的购房者很多都纷纷转向了云南等地。海南新规的实施也可能会直接导致这些地方的楼市又再次热起来。

长期来说，随着时间的推移，如果海南的新规能顺利实施，并且取得了较好的效果。在全国都在去地产化的背景下，其他地方也可能也会效仿海南，一样实行现房销售政策。

在此新规背景下，地方的地产必然会进一步减少。并且因为都是现房销售，将把开发地产的门槛大大提高，只能有实力的开发商才能进入。也会直接提高当地整体的楼市水平。当然现房销售，收益最大的将是购房者，购房者再也不会被地产商高大上的宣传“忽悠”了，将最大程度的减少购房者和地产商的纠纷，净化楼市环境。这些可能都是其他地方会效仿出台现房销售的原因。

海居君

大家好，我是勇谈。3月7日海南出台了一项通知，通知的主要内容就是进行房地产改革进行“现房限售”。取消预售制度实行现房销售的呼声已经很多年了，直到2020年3月7日这一天全国才有海南一个省份（地区）公开宣布“新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。”可以说此次海南楼市新规“一石惊起千层浪”对于其他地方楼市的影响也会是巨大的，或许会引起其他投资风比较严重的地区跟进。借此机会简单谈谈我的观察。

海南为何要全国率先推出“现房销售”，房产投资风屡禁不止，产业结构相对简单

从上世纪90年代开始海南一直就是全国商品房投资风比较严重的地区，甚至我国唯一一次泡沫破裂也是在1992年的海南爆发的（具体的大家可以看我的专栏）。因为海南独特的地理位置（岛屿）吸引了我国大量的投资者入驻，甚至网传一句话“海南投资半边天都是东北人”。足以说明海南房产投资风的旺盛。海南为了抑制投资风也是煞费苦心，但是效果甚微。

第一、传统的限购、限贷、限售等措施已经很难阻止房产投资，因为这些措施并不是无懈可击。一个最简单的例子，海南限购显示本地居民可以购买二套房，但是海南的落户政策说到底并不严格。根据消息来看海南省外居民，只要取得海南省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，就可在有合法稳定住所的城镇社区落户。可以说海南的落户政策并不严格。对于存心想要投资买房的人来说，找份有社保的工作即可。所以说，这也是为何海南的房产投资风屡禁不止的原因。

第二、海南本身的产业结构相对单一，地产波动对于全国地产影响很小。经济体量小（2019年海南地区生产总值5308.94亿元）、产业简单、人口少（常住人口近944万）地产规模很小（占全国的1.2%）是海南的特点。简单来说哪怕海南此次采取的现房销售会对于房地产市场造成什么影响，也是极其有限的。这恐怕也是为何海南“敢为天下先”的原因。

海南此次实行“现房销售”更多是一种试水，对于其他地方楼市影响不大

从个人角度来看是很希望此次海南的操作能够成为“多骨诺米牌”效应的一环，不过目前来看纯属自作多情。毕竟此次疫情对于房地产行业的影响，从目前暴露的信息来看“放松或维持原状”的声音明显要大些。主要有几点原因：

第二、此次疫情对于房地产的影响还是有的，不少地方都出台了放松措施，目的就是为了维持本身的经济、财政稳定。相比于海南本身的经济结构单一来说（海南基本靠旅游和服务业），很多城市和地区的财政收入接近一半都是来自于土地财政（这也跟国家税制有关系）。地方要想发展要想有钱，可以用的手段本身不多。所以，在税制改革不到位的情况下地方财政依赖土地很难得到改变。

海南此次操作为其他符合条件的城市（地区）打了一个“样板”，如果运行效果好，不排除跟进的可能性

第一、可以肯定的是此次海南“现房销售”对于很多开发商来说是一种压力，好日子越来越少了。一旦海南此次现房销售取得了一定的成绩，那么不排除在符合条件的城市和地区继续推进的可能性。究竟会不会成为规模？这个就需要时间来进行检验了。起码个人觉得在小县城这样的城市，其实是具备现房限售的基础的。毕竟通过观察来看，10年前不少小城市实行的都是“现房销售”。

第二、现房销售的呼声一直都很高，面对海南现房销售购房者看到了更多的希望。“有没有现房？”会成为2020年很多购房者的一句“口头禅”。这样的舆论导向会不会成为逼迫房企做出改变的动力？我认为是具备可能性的。购房市场已经是买方市场的情况下，购房者的购房导向将直接影响开发商的市场操作。

综上，海南此次现房销售的举措相信不是心血来潮，如果海南现房销售取得一定成绩，然后在全国其他地区铺展开来，那么现房销售就成为了趋势，房地产改革的目的也就达到了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

应该不会，楼市政策，各个地方政府有不同考虑，比如重庆，湖南不靠房地产，别的地方特别希望房地产能涨。

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