樂居佛山訊 吳壁生 還記得千燈湖畔停工許久的中凱項目嗎？拿地十年後，它即將重啟歸來了！
3月10日，樂居從南海區政府網站處獲悉，中凱文化廣場1-16號商業、1-3號辦公建設工程規劃許可批前公示，項目整體建設工程規劃有了調整，最高約160米！
公示
據悉，項目仍由廣東中凱文化商務港投資開發有限公司負責建設，位於廣東金融高新區B區A-02地塊，建設規模為21855.42㎡，用地性質保持辦公、商業未發生改變。
該項目具體位於金融高新區C區，“深藏”於千燈湖公園三期（北區）的東側，鄰近聯河大橋，一線望佛山水道，與河西沿江片區（規劃南海之眼）隔岸相望，距離2010年拿地，至今已達十年。
“深藏”於千燈湖公園三期（北區）的東側，現已實施清拆（攝於2019年7月）
去年7月，樂居曾致電中凱文化公司獲悉，目前項目仍在推進中，正在修改相關規劃，預計即將重新動工，原建築將全部推倒，整體工期大概需3-4年。據當地居民透露，項目當時也陸續啟動了清拆工程。
進展：規劃調整 樓宇最高約160米
從整體平面圖可知，項目共規劃19棟樓宇，其中，3棟超高層寫字樓（編號1-3座辦公），層數分別為35層、44層、39層；以及16棟商業樓（編號1-16座商業），樓層分別為3-4層不等。
桂城中凱文化廣場宣告歸來整體規劃示意圖
從建築指標來看，項目本次主要改動建築密度與綠化率有所降低，最新為35.53%、098%。同時，建築高度也有所微調，從159.50米升至159.84㎡。
建設指標修改
值得一提的是，項目具體建築形式方面也進行了修改，其一，B區建築形式由原方案35層主塔樓與22層副樓，修改為三棟超高層建築（35層、44層、39層）與一棟多層建築（4層）；其二，A區建築形式由原方案集中連續性商業形式，修改為15棟多層商業建築（3-4層獨棟多層商業建築）組合的步行街建築群。
此外，地下車庫保持三層的層數、外輪廓不變的前提下，車位由1355個修改為1080個，仍滿足規劃條件要求。
追溯：原為中凱文化商務港項目
經查，本項目於2010年5月28日由廣東中凱文化發展有限公司、廣東中凱文化傳播有限公司以及北京凱地藍光數碼科技有限公司三家聯合競得，土地使用性質為商務金融用地，彼時成交總價約6456萬元，摺合樓面地價約457元/㎡。
隨後當年的7月23日，上述三家隸屬於中凱文化集團旗下的公司聯合注資成立廣東中凱文化商務港投資開發有限公司進行項目開發，按原計劃將打造成中凱文化商務港，佔地規模約33625㎡，總建築面積約為201053㎡，計容建面約141228㎡。
三家公司聯合注資
樂居翻閱歷史資料獲悉，南海文化商務港為區政府重點引進項目，預計將打造集商務辦公寫字樓、高檔商務中心、金融貿易中心、文化創意產業基地、生態休閒文化長廊、國際交流會所、主題性街區為一體的城市文化綜合體項目。
原中凱文化商務港效果鳥瞰示意圖（圖源中凱文化集團官網）
據介紹，項目總投資12億元，按此前的設計方案公示，項目將分二期建設，一期建設地下室和商業裙房，二期建設高層辦公塔樓，其中，商業裙房規劃4層，辦公樓規劃34層。此外，據彼時中凱文化集團董事長郭子龍介紹，寫字樓部分高達160米，定位為超甲級新型寫字樓，未來將成為國內首屈一指的動漫、創意產業商務基地。
變數：中天城投於2018年入股
據官網資料顯示，中凱文化於2010年進軍文化地產，首個項目進駐佛山南海千燈湖金融高新區，正是中凱文化商務港項目。而除了佛山項目外，中凱文化集團在廣州也有兩個中凱文化創意園正開發中，分別地處番禺和白雲，其中白雲區的項目於今年5月啟動建設。
中凱文化集團的項目官網介紹
天眼查信息顯示，目前廣東中凱文化商務港投資開發有限公司現任法定代表人為郭嶽洲，同時也擔任著廣東中凱文化發展有限公司的法定代表人，而郭嶽洲正是中凱集團董事長郭子龍胞弟。值得注意的是，來自貴州中天城投集團旗下的深圳市中天南方置業有限公司，於2018年10月26日入股，認繳了480萬元，佔比24%的股份。
貴州中天集團旗下公司入股
不過，深圳中天出於司法協助等緣故，目前股權處於凍結狀態，並未正式注資成功。此外，根據廣東中凱文化商務港投資開發有限公司2016年度報告披露，目前公司的負債總額為33287.49萬人民幣。
片區：開發接近尾聲 商業商務居住氛圍濃郁
在中凱文化商務港停滯的同時，金融高新區B區的建設卻進展地如火如荼，萬科、維尚、海天等紛紛進駐，京華廣場最快年內開業，其中，維尚、海天等更是將引入總部，商業商務氛圍濃郁。此外，隨著奧園一號、濱江一號、中鐵建國際公館、中海錦城花園等一大批樓盤紛紛入住，以及南海全民健身公園、千燈湖公園北區、南海金融城公園等配套陸續建成投用，生活居住氛圍成熟。
金融高新區B區現狀示意圖（製圖：黎毓賢）
回顧2010年，彼時金融高新區B區，涵蓋中凱項目在內的四宗地塊聯袂出讓，一時風頭無二，均為位於海八路北邊，聯海大橋附近，分別要求引進創意文化產業、建設民營企業總部、建設創新型金融服務體等。如今這批項目相繼建成並接近投用，分別為智富大廈、榮耀國際、瀚洋廣場，而“遍插茱萸少一人”，中凱文化商務港遺憾缺席。
2010年金融高新區四宗地塊聯袂出讓
根據2018年2月《廣東金融高新技術服務區（B區）控制性詳細規劃-批後公示》文件顯示，目前片區已無宅地，只餘少量商務用地可供開發，主要集中在桂瀾路以東、海八路以北片區，整體已趨於開發尾聲。
《廣東金融高新技術服務區（B區）控制性詳細規劃-批後公示》
片區開發日趨完善，樂居也將持續跟進中凱文化商務港的最新進展，期待能夠早日完工，為當地市民的美好生活增添一抹不一樣的色彩！
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