2019年6月16日下午，天一仁和集團品牌戰略暨產品系發佈會在青島大劇院音樂廳隆重舉行。天一仁和3.0產品系正式發佈。
據發佈會消息，首次面世的天一仁和3.0產品系涵蓋“瓏樾”、“宸璟”兩大產品系，3.0系列的首發產品“瓏樾海”也在本次發佈會上首次揭曉。至此，天一仁和“雲璽”、“瓏樾”、“宸璟”三大主流產品系列體系正式搭建完成。
天一仁和是青島本土的老牌房企，成立於2002年，至今開發建設項目近30個，2019年同時在建在售項目20餘個，涵蓋青島市重點建設項目天一仁和財富中心、天一仁和龍悅海以及高新區產業項目等。
天一仁和的品牌理念為“智慧創造美好生活”，天一仁和稱其為“智慧發展觀”。
目標全國的青島本土老品牌
據克而瑞數據統計，2019年天一仁和在青島地區完成銷售面積29.85萬平、銷售金額42.16億元，兩項成績分別排在青島房企的第13名和第17名，這與2018年的成績相比稍有下降。2018年全年天一仁和共在青島賣房30.74萬平共計38.99億元，兩項成績當年分別排在青島房企的第10和第13名。從兩年的名單中看，金地、中建東孚以及青島本土房企青特置業等對手的異軍突起成為天一仁和排名下跌的原因之一。
但天一仁和在青島樓市中的競爭力仍在。一方面，天一仁和在青島的項目總體量依然很高，20多個在售在建項目這樣的項目量在青島本土房企中鮮有企業可比肩；另一方面，據界面山東不完全統計，2019年天一仁和在青島新增土儲約24.9王萬平，其中一級市場21.3萬平；總規劃面積57.2萬平，總斥資12.8億元。這樣的拿地量雖然無法和融創、龍湖等全國一線房企相較，但在本土房企中也是佼佼者。
天一仁和集團總裁孫旭琦2018年間曾說，“天一仁和的目標是要成為一家全國級房企，為此集團嚴選了山東省內8個城市，2018年主要做青島和威海市場，2019年將戰略性進入濟南、淄博、煙臺、威海、濟寧等城市，山東省的大本營不能丟。此外，天一仁和還將在全國19大城市群中，尤其是長三角和京津冀尋找像濟南一樣投資窗口即將打開的城市，機會性進入，我們未來預期3年內至少超過200億，至於5年內能不能做到1000億，這要看我們5年後的管理水平能不能跟得上，所以說五年後的這個具體的指標，沒有什麼定論。但是我覺得3年內200億這個指標是最基本的，還是要保障的。”
三大產品系承載下的“智”與“慧”
智慧創造美好生活。這是天一仁和這家已有18年曆史的青島本土房企一直以來的品牌主張和核心理念。據集團官網介紹，“智”是指產品力，“雲璽”、“瓏樾”、“宸璟”三大產品系精工研設全生命週期美好人居，從目前在售項目來看，天一仁和的主力產品還是以最新發布的“瓏樾”和“宸璟”產品系列為主；“慧”是指服務力，2018年天一仁和與萬科物業達成股權合作，引進五星級“睿服務”體系，打造“具有溫度的‘慧和’社區”。
“瓏樾”和“宸璟”分別代表了天一仁和的改善和剛需兩類產品。“瓏樾”系的選址主要在非核心的、城市密度較低的郊區地區，主打園林景觀和依山傍水的宜居特性，如該系列首發產品天一仁和瓏樾海，擇址膠州灣入海口附近，距離濱海木棧道僅600米，項目容積率也僅有1.5，是典型的低密改善型小區；而尚處於開發初期的天一仁和瓏樾雲谷，擇址於即墨區溫泉鎮，規劃產品類型為洋房、疊拼別墅和合院產品，同樣也是很明顯的改善性產品。
“宸璟”的定位則更偏向於剛需，選址都在基建配套相對成熟的城區，主要面向年輕客群。例如位於膠州市的天一仁和宸璟仟山項目，項目所在的膠州開發區，這是膠州、黃島、諸城、高密四市的聯通樞紐，是環膠州灣西北岸炙手可熱的新興板塊，而且今年年初時，華為集團還在此片區正式簽約落子，這裡將有望成為膠州乃至青島比較重要的經濟中心和交通樞紐之一。而且項目戶型面積也集中在95-105平範圍內，這也是典型的剛需小區特徵。
“美好生活”背後
今年1月5日，微信公眾號白沙河畔曝光了天一仁和瓏樾海存在售樓處“老帶新”促銷獎勵不履約兌換的問題。據介紹，有購房者向該公眾號求助，自己本人作為瓏樾海項目業主，在2019年10月份介紹親人到售樓處購房，按售樓處承諾的“老帶新”政策，應該在被介紹人貸款審批通過後贈送6000元購物卡。但是售樓處卻以他和他表弟不是並排同時進門為由拒絕給購物卡，而且，售樓處顧問告知自己並不知道這個政策。同時，在買房的時候，置業顧問及大堂經理還多次以給購物卡為由拒絕5000元的房價折扣。
對此，據天一仁和瓏樾海相關負責人介紹說這算是特例，或因未提前報備，按照活動規則存在部分條件存在差別，目前正在走流程核實爭取確保業主推薦客戶的積極性。
而此前在2019年6月30日，天一仁和悅海大觀也曾被信網曝光在促銷政策上“做手腳”，售樓處置業顧問在推薦房源時和購房者說是毛坯房，但第一次報價時卻給出了精裝房的價格，在計算優惠折扣時才把精裝修的費用扣出去。這樣一來，原單價每平方米超過13000元，優惠後的單價則只有10000元出頭，按照房子的建築面積算，聽起來天一仁和悅海大觀好像一下子就給購房者優惠了32萬多元。
據膠州市房產局商品房預售科，天一仁和悅海大觀在備案時分別備案了毛坯價和2500元的精裝修價格，所以既可以銷售精裝房，也可以銷售毛坯房，“報價的問題我們聯繫過開發商了，他們解釋說購房者可以自由選擇毛坯房或者精裝房，而且實際銷售價格不會超過備案價。”工作人員表示，房屋開發建設單位應該主動說明情況，按照實際銷售價格進行介紹由購房者進行選擇。
2019年9月12日，青島市住房城鄉建設局綜合前期電話網絡投訴，按照問題總量倒排原則對外公佈了100個物業問題較多的小區，這其中膠州天一仁和城赫然在榜。據媒體統計，一年內，包括天一仁和瓏樾海在土地被查封之時憑未來得及收回的預售許可證進行認籌，天一仁和印象87平房子全屋空鼓30多處，天一仁和智慧之城陰陽合同、天價車位、私改戶型，天一仁和郡的鐵圍欄倒塌砸壞私家車等等，集團項目問題層出不窮。
今年1月15日，青島天一仁和房地產集團有限公司與北京基石創業投資管理中心（有限合夥）、青島地鐵金融控股有限公司、青島城陽空港開發投資有限公司舉行“青島聯盈地鐵軌道交通產業股權投資基金”簽約儀式，標誌著天一仁和集團金融產業又有新佈局，地鐵軌道產業基金落地城陽，天一仁和2020年還有野心要向更大的“地產+”領域佈局。
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