雨烨辰溪
不知我的理解有没有偏差哦，办理抵押之后卖房是“原来买房时的贷款不还清”
贷款不还清是可以挂牌卖房的，但地方政策有所不同，就以苏州现时来说(政策变动太快，特别房产一块，说不定明天就不可以了)出售房源贷款可以最晚到新买家全额到账办理过户之前还请贷款注销它项权证。这里边有个时间差可以利用，如果新买家还要申请贷款，那放款按现在银行的速度一二个月是快的了，这段时间对卖家来说还贷款余额那笔资金可以用做别处呐。
再就是好多卖家无现金还清贷款余额，就可以找全款或首付充足的客户来协商提前支付卖家的贷款，这样的话客户群体会少很多，还会体现在房价上。
南厍浜底头
有的房子在抵押中就开始挂出去卖，有的则是等还清贷款后再卖，都是卖房，究竟有啥区别呢？小菜认为，主要有三大区别，并对应着不同的风险，还是要注意。具体卖房意见分享如下，供参考。
第一、正规的卖房要求
可能大家在生活中都很没在意，跟着感觉走就把房子卖了。其实，卖房子还是有些规定的。
01、相关法律规定
根据《城市房地产管理法》，房地产权利人可以通过买卖、赠与等合法方式将房子的产权转移给其他人。
该法在规定房产可以自由买卖的总原则下，列举了七种不得转让房产的情形。其中，“（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”值得注意。
结合题目，该情形主要涉及以下两部法律规定：
（1）《担保法》
抵押期间，抵押人出卖抵押房产，未通知银行或未告知买受人的，买卖行为无效。
（2）《物权法》
抵押期间，抵押人未经银行同意，不得转让抵押房产，但受让人代为清偿贷款消灭抵押权的除外。
02、如何解读法律规定？
综合上述法律各项规定，房子只有在没有抵押、查封、扣押、权属争议等权利受限情况下，才能正常交易而不受任何限制，这就是正常的交易程序。
也就是说，抵押是权利受限的一种，因为涉及到债权人利益，在交易时法律出于对债权人的保护，会对买卖行为进行限制。
第二、抵押后卖房和还清贷款后卖房有啥区别？
根据题目设定的情形，结合相关法律规定，小菜认为大致有三方面的区别。
01、权利限制
抵押后卖房，意味着房子还抵押在银行，这个房子是作为贷款的担保物，在贷款没有结清之前，银行是享有优先权的，谁也不能任意处置抵押资产。
也就是说，要是还不出来钱，银行可以依法变卖、拍卖、折价处理抵押房产；如果在这之前房子被处理了，就会危及到银行贷款的安全。
还清贷款后卖房，不再牵扯谁的利益，房子的权利就不受任何限制，想什么时候卖都可以，不用事先取得共有人之外的第三人同意，也不用额外向买房人特别说明什么问题。
02、风险系数
抵押后卖房，交易涉及三方利益（买方、卖方、银行），风险也就主要体现在三个方面：
（1）银行（债权人）
房子是贷款的担保物，贷款期间房子被买卖了，可能会危及到银行的贷款利益。当然，已办理抵押登记，对银行的保护是优先的。
实践中，抵押房子被买卖了，双方又出现了交易纠纷，银行作为优先权人，难免不会被牵扯进来，难以独善其生。
（2）买方
买方的风险最大，大致会出现在两个方面：
①房子被拍卖
买到在抵押中的房子，还提前付了一部分款项，万一卖方还有其他欠债，房子被债主诉讼保全，最后被拍卖了，扣除银行贷款，扣除其他债主的欠款，可能就没有剩了。
在这种极端情况下，买方不但拿不到房子产权，付出去的钱也难以要回来。即便双方有合法的买卖合同，但对方已经负债累累，没有偿还能力了，占理，却拿不回来首付款。
②合同被宣告无效
另外还有一个风险，买方把钱付给卖方后，本来对方应该结清银行贷款，但对方没有去提前还款，而是将钱挪用了，银行得知这一情况后，主动请求宣告双方的买卖合同无效。
买卖合同被宣告无效后，买卖交易告吹，双方只能按照合同无效的法律后果处理，但此时对方已经无偿还能力了，他的债主采取了保全措施。
最后房子被拍卖，除了银行享有优先权外，其他债主按照债权先后顺序清偿，也可能面临首付款无法拿回来或者无法足额拿回来的风险。
（3）卖方
按理来说，卖方在三方中掌握主动权，所有风险的源头在他这里启动，应该没有风险才对，但实际情况并非完全如此。
①违约责任
拿了买方的钱，还没等到把贷款提前还，就被债权人起诉，房子被保全，并被拍卖，银行扣了贷款，其他的钱被债权人拿走了。
这边无法向买方履行产权过户、交付房屋的义务，必然构成买卖合同违约，将承担违约责任。
②缔约过失责任
将买方付过来的首付款挪用了，无法提前还款拿证，也无法履行买卖合同，还被银行知道后宣告买卖合同无效。
这就侵占了买方的首付款，合同还被宣告无效，构成恶意磋商，承担缔约过失责任。如果首付款长期无法归还，还可能承担侵占他人财物的刑事责任。
03、合同效力
通过上面风险部分的分析，我们已经清楚了，贷款还清后卖房的，没有任何限制，签署完买卖合同后，无特殊约定的情况下，合同自成立时即可生效。
而抵押后卖房的，双方签完买卖合同，这个合同是否具备法律效力？还得看银行（债权人）的脸色。
也就是说，这种情况下签的买卖合同，在法律上看，只算合同成立了，银行随时有权宣告买卖合同无效，这样的合同属于效力待定合同。
综合本节分析，抵押后卖房和贷款结清后卖房，存在三大区别，也存在不小的风险。如卖方没有其他债务，本身也是诚信交易，那上述风险一般就不会发生。若卖方有些债务，而且各种债权人比较复杂，那对三方都是有风险的。
第三、这类交易需要注意的问题
房子是多数普通人一生中最大的一笔财产，确保这笔财产的交易安全是一门必修课！
01、如何防范交易风险？
（1）对卖方来说
如果能处理好自己的各类债务，协调好自己的各种债权人，顺利将房子卖掉，用售房款结清银行贷款，按比例、分批次地清偿各类债务，确保房子买卖顺利进行，对大家都是好的，自己也安全，这就是最好的风险把控方式。
（2）对买方来说
碰到交易对象是抵押中的房子，不能大意，在签署完合同后，暂时不要付款，落实好卖方的职业信息、债务信息、被执行人信息，是很重要的参考指标。
如有异常，尽量放弃交易。
执意交易的话，就算过完户再付款，也可能在不动产登记部门接件后到发证期间被查封，出现执行回转，风险依然是存在的，也是现实可操作的。
02、如何处理跟银行的关系？
不管是买方，还是卖方，一旦双方决定在抵押期间交易，并签署买卖合同，绕不开的就是银行，它基于债权人地位，具有“裁判”买卖合同的权力！
但在以下三种情况下，银行一般都不会主动去否定双方的买卖合同：
（1）卖方提前通知了银行，并取得了银行同意。
（2）买方代卖方清偿贷款，消灭了抵押权。
（3）卖方提前结清贷款，解除房子权利限制。
03、小菜的建议
诚信是交易应当遵循的原则，在这个原则下，三方利益都是有保障的。
在房子买卖中，卖方是所有事件的启动点，卖方诚信，则三方受益；一旦卖方选择“铤而走险”，直接受害的就是买方，银行一般都可以全身而退。
买方受害后，一般也都会全力反击，叠加其他债权人追债，在这种形势下，卖方大概率都会“万劫不复”！经此一役后，还想要“翻身”，往往都很难。
抵押后卖房是可以的，但要把控好风险，跟贷款结清后卖房还是存在诸多差别。从交易安全性、各方利益维护和诚实信用角度看，建议还是把贷款结清后再卖房会更为稳妥些。
房坛法菜
办理抵押后卖房和还清贷款后卖房有什么区别？
首先我们要理解一个重要的知识点，那就是房屋存在抵押权是可以进行买卖交易，但是不能直接买卖交易。
1.提前偿还
存在房屋抵押的房产需要优先进行债尝，还清贷款后，撤销抵押登记，拿回房产证后再签订相关合同，缴纳定金、网签合同、办理资金监管、缴纳税费、办理过户。
2.转按揭
变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
那么，再交易的过程中我们要注意什么呢？
1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益；
2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险；
胖默君
目前房地产交易政策是房屋买卖需要无抵押贷款状态下才可以过户交易，所以，办理抵押之后卖房和还清贷款卖房这两者区别在于交易时长
1、办理抵押之后卖房，首先要清楚，有产权抵押的房子无法正常办理过户手续，所以无论你的房子是房贷未还清还是办理了持证抵押等，在交易过程中，需要原有产权人还清贷款上交易中心解除抵押状态，一般解押需要提前一个月左右向银行或者抵押机构提出申请（具体城市时间具体而定），通过后进行还款，最后再去交易中心撤押后，才可以再进行买卖交易流程，所以交易时长会多出来一段时间；
2、还清贷款卖房，就简单了，如果买方全款已经到位，基本一个周之内即可办理完所有手续，总之省事省心省时，如果是贷款买房，需要先走银行贷款申请流程，通过后可直接过户交税拿证，时间稍微多些，基本一般一个月到一个半月左右；
总之，这两种都可以，但是过户时需要保证房子是无抵押贷款状态，就是前者费时步骤多，后者简单省时，可以参考谢谢。
岛城房地产置业李晓平
很高兴回答你的问题。
还在抵押中的房交易和已经还完款的房交易只有一个区别。那就是抵押中的房与买家签署了买卖房协议合同后，卖家只能先把银行的贷款还清，拿到不动产权证后才能继续办理报税缴税和过户手续。而已还完贷款，不动产权证在手的房子，在买卖双方签了合同之后，则直接可以去报税缴税过户等手续。换句话说两种的区别其实就只在于办理时间长短的区别。这个时间差是多少取决于每个城市房管部门的规定，有的一线城市一次性付款整个手续到完结拿证也就一个星期。有的三四线城市单向银行申请提前还款就需要一个多月。整个手续全部办完要两个月，很费神。
愿回答能给你解惑。
-----END-----
创成说房产
应该是办理‘按揭’之后吧，题主问的不严谨哈哈
只要你有安排，有计划，考虑想把房子出手了，无论这时房贷是否结清了，当然直接挂出去卖，只不过手续不一样，房贷未结清就多了个赎楼的过程。
可以找赎楼担保公司，把房产证证赎回来再交易
或者转按揭，也就是银行同意双方的买卖操作，把房子转给新户主，贷款也给到新户主供，不过一般支持这样做的银行比较少
或者买家出钱给到卖家，让卖家先把未结清的结清了，不过信任问题在这卡着。
最后就是题主说的结清了再卖了
如有不清楚 欢迎再问我
金融圈小张
第一，不管是已经办理抵押的房产还是还清贷款后的房产，你都有权利将自己的房子放到地产中介比如链家，中原去挂盘出售，只要你能提供相应的资料就行。
第二，在房子挂盘后，假如有买家愿意购买你的房子，那么经过商谈，签订二手房购房合同后，你的房子如在抵押状态，需要先赎楼取出房产证才能去国土局办理过户，赎楼这块，可以找投资担保公司帮你操作赎楼，赎楼有两种方式，额度赎楼和现金赎楼，不管哪种赎楼，目的都是还掉银行的贷款，取出房产证去国土局过户交易。至于投资担保公司帮你还掉银行抵押贷款的钱，可以在你房子卖掉收到尾款后，再付给投资担保公司。
第三，假如你的房子还清贷款，那么就省去赎楼这个环节，当买家的贷款承诺函下来后，就可以拿着红本一起去国土局交易过户啦！
希望我的回答对你有用。深圳房观，专注，专业，从事房地产行业多年，欢迎关注！
深圳房观
一.办理抵押后卖房，如果有买主成交，你需要把银行钱还清后，银行给你出具结清证明，然后去不动产中心办理解压手续后，才能进行网签过户。
二.还清贷款后卖房，有买主，谈好价格后，可以直接网签过户。
以上是买方全款买房，如果买方需要贷款，就要先进行银行的贷款申请，批复下来后进行网签。
梦醒时分123
不管房子是抵押贷款，还是银行按揭，在没有还清贷款之前，房管局是不会允许过户交易的。
没有还清尾款的房子的房本记事页有标注。显示银行贷款是哪一家银行，贷款期限，贷款数额等详细信息。
需要提前还清尾款的话那就要预约银行，还清全部尾款以后银行会给一个还清全部贷款的证明。业主拿着证明去房管局盖银行尾款还清注销章。三个工作日以后拿到房本以后才可以办理协议过户手续。
二次抵押贷款的房子，房本有的是在贷款公司，在你没有还清抵押贷款之前，是拿不到房本的，有的甚至业主本人不做主，而是贷款公司做主。
总之一句话，没有注销章的房本是无法进行交易的。您问得这两个问题没有任何区别。
房产经纪人小王
你的办理抵押应该是只办理了个人住房抵押贷款。在没有还清贷款之前卖房，这个本身没有什么问题。很多二手房买卖也是在这种状况下进行的。
但是在买卖二手房的过程中，如果需要办理过户，以及买家需要办理银行抵押贷款，通常是要进行银行解压。也就是要将贷款余额的部分要提前还清。否则是无法办理房产过户和买卖手续的。
至于已经还清贷款的房屋进行二手房买卖的情况，这个相对来说就简单一点，也就是不再需要通过银行解压这么一个步骤，买卖双方可以直接办理过户，或者买方可以直接通过银行办理住房抵押贷款，从而完成房产的交易和房款的支付。
所以在买卖二手房的过程中，只要存在有抵押，应当先进行解压，确保房产无纠纷无抵押，无查封和冻结。在这种情况下，才能够顺利的进行房产的过户和交易。
