北上廣深，是的，不是我們傳統認知的北上廣深，誰率先啟動誰就是王者！
深圳已經不叫躁動，由中國房地產協會主辦的中國房價行情數據顯示，深圳二手房均價高達72668元，再創歷史新高，環比漲幅高達11%，同比漲幅25%——環比，即這個月相比上個月；同比，今年2月，相比去年2月。
哪怕用更為中肯的中原地產數據，深圳環比漲幅也達到5.76%，同比漲幅高達25%，深圳市場再次走強已經成為共識。
看出什麼來了嗎？深圳開始從去年的溫和上漲，轉換節奏進入快速拉昇，在中國樓市一片低迷中，在歐美資本市場哀嚎中，中國的深圳正在向世界的深圳挺進，臭港哀矣！
深圳的熱度最先影響到了隔壁的廣州，那個本該是一線城市裡房價最溫和的廣州，在越秀這樣沒有太多新概念的老城區，2020年3月10日拍出了64576的樓面價，超過了2017年5.5萬元/平米的樓面價地王——海珠石崗路地塊，樓面地價再創歷史新高，這塊地保本價達到84000，未來售價可能會高達10萬+。
北京也開始出現異動，今年前兩個月，北京賣地總收入高達672億，已經相當於2019年賣地總收入的40%，土地財政收入驚人！中房協數據甚至顯示，二月份北京二手房均價重回7萬元大關，同比漲近8%，環比漲近9%，這個數據讓人錯愕。真實的北京房價，其實並沒有漲，有了非典的經驗，2月份的北京嚴防死守，普通社區根本無法進入，二手房均價的抬高，是因為中高端二手樓盤密集成交，高階人群已經敏銳感應到了貨幣放水的溫度，在重大疫情中正是北京一流的醫療條件和公共治理能力給了他們安定感。真實的北京二手房市場，目前低價盤去化率基本完，出現惜售。溢價高的高價樓盤自2017年部分衝頂回吐後，縮量橫盤至今，如今成交量率先放大，已經很能說明問題。
黎明前夜的上海，除了臨港，沒有太多政策放鬆，也沒有什麼新盤入市，一週成交TOP10顯示，這裡的黎明靜悄悄。
深圳和廣州兩個市場的崛起，對南寧又是怎樣的影響呢？南寧的幸與不幸，都是因為離廣州深圳太近，兩廣人文習俗相近，眾多廣西人在廣東就業，所以廣深兩市對南寧的影響其實是一種虹吸效應和擠出效應並存的現象。具體的表現，就是當深圳漲起來，更加堅定了有能力在廣深置業的人群積極投入大灣區懷抱的意志，這些人當然包括在廣深就業的廣西才俊，以及在南寧市場潛伏的廣東投資客。同時，當廣深漲起來，在廣深就業而上不了車的人群就被擠出來了，有一部分人回鄉置業的願望更加強烈了——他們在疫情當下回城無望回鄉無房進退兩難的無助感，是南寧土著業主們感應不到的。
所以，深圳自去年以來的上漲，在南寧的表現卻是高價房集體滯漲——你不能說兩者存在必然聯繫，但他們顯示出了這樣的結果。總部基地、五象湖、東盟商務區、鳳嶺北都已經滯漲了一年。南寧的另一個表現，則是低價房顯示出了快速去化的現象，特別是在五象新區的自貿區，低價房快速去化價格堅挺。回鄉置業人群與南寧土著有很大不同，他們見識過異鄉都市的快速發展，沒有依戀南寧老城區的情節，他們很多人以上帝的視角看南寧，目光直指政府宣傳力度最大的五象新區，還有一部分人選擇老城區地鐵房。
在目前上頭政策堅持住房不炒又允許地方因城施策救市的形勢下，價值投資是我最倡導的理念，瞭解如何評估老城區地鐵房的投資價值和新城區低價房的投資價值，是剛需和小白們的重要課題，不能單純為了買房而買房，睡後收入的多少影響半生安穩與否。
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