zwk2003
2019年11月20日，据全国银行间同业拆借中心9时30分公布，11月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，均较上期下调5个基点。
5年期LPR水平首降，根据“房贷新规”，全国房贷利率下限随之变化为：首套房贷利率不得低于4.80%，二套房贷利率不得低于5.40%。
1、LPR是什么意思？
LPR，即贷款市场报价利率（曾用名：贷款基础利率），于2013年10月起正式发布。
贷款基础利率或许不少人都没有听说过，但是，买过房子的人都应该听过“贷款基准利率”这个词。办理房贷的时候，银行会根据当地的情况，给你批额度，还会向你收取利息。收取利息的多少与你和银行签订的房贷利率有关，而房贷利率是在贷款基准利率的基础上进行上浮/下降。
贷款基础利率和贷款基本利率看着很是相似，二者有什么关系吗？
贷款基准利率是央行制定的，给商业银行的贷款指导性利率。目前我们采用央行2015年10月24日最新基准利率：1年以内(含1年)，年利率4.35%；1年到5年(含5年)，年利率4.75%；5年以上，年利率4.90%。
LPR由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。简单来说，LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出。
LPR的推出就是为了逐步替代贷款基准利率。
2、LRP推行后，房贷利率怎么计算
LPR执行前：
央行规定的存贷款利率就是基准利率，当前的基准利率是4.9%。
基准利率和房贷利率的关系：
二套房的利率不低于基准利率的10%。
最终的房贷利率=官方贷款基准利率*（1+上浮/下浮倍数）。
LPR执行后：
LPR，即贷款市场报价利率。LPR由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出。每月20日重新报价计算。
LPR和房贷利率的关系：
1、首套房：不低于LPR，按目前的标准就是4.80%；
2、二套房，LPR+0.6%，按目前的标准是5.40%。
LPR机制改革后，最后房贷利率=LPR*（1+上浮/下浮倍数）。
3、LRP推行后，房价要涨？
房贷利率与LPR挂钩后，不少人认为：LPR要来了，房价要涨了。但真的是这样吗？
实际上，LPR利率与市场供需关系有关，并不代表利息一定会涨。相反，市场化定价，利率既有可能降低，也有可能提高。
飞狐客
您好，很高兴回答这个问题。
建议您还是选择LPR，无论是固定利率和LPR都是有周期的，意思就是有高有低。目前从从短期来看，利率有不断向下的趋势，也就是这几年明确的可以帮你省钱，为什么不选择呢？
但是从长期来看，也不排除多年后利率上行，你的房贷还了两年，估计最起码也有20年吧？这就不好说了，二十多年前，2000年的时候你能预想到现在房价暴涨吗？而且利率是有一定周期的，特别是和经济周期息息相关。
但是有一点是肯定的，选择浮动利率，眼前这几年那肯定是少交利息的。
以上浅见，期望对您有所帮助。
成都房产干条条
珠三角置业顾问阿豪
年限还剩余比较长，选择LPR，剩余年限比较少，选择固定利率。房贷利率会逐年降低是大概率事件。
房产领域资深顾问樊星
个人觉得基准利率和LPR利率差别不大。
目前市场普遍预期，LPR利率下降是趋势。但经济是有周期性的，LPR不可能一直降，会随经济环境的变化而交替升降。
与其考虑两者差别，不如集中精力提升业务能力，增加工资收入，早日还清房贷，以规避未来的不确定性。
稻花蛙
看你当初买的时候，利率高不高
小猪佩奇在上海
如果贷款年限还长，选择LPR合适，将来利率降低的概率很高！
