今天在網上看到一則信息：2016年3月19日週六發生了“500套房2000人排隊，2016年燕郊已無房可買”。資料顯示悅榕灣開盤21000-25000元/㎡；首爾九里香堤24000-30000元/㎡；央企港中旅開盤21000-27000元/㎡；天洋城4代24000元/㎡；配發的照片上售樓現場人山人海，就像農貿市場買菜一樣熱鬧。
朋友在北京兩年多了，與大多數北漂族一樣，在北京安個家成為了夢想與心願。碰巧，機緣將朋友的職業和自己的生活聯繫在一起，打探樓盤就成了理所當然的責任和需要。事實上，從2015年12月份包括2016年春節後，利用雙休日對這些區域樓盤進行了多次打探，感觸頗深。人們買房為了啥？
京津冀一體化發展戰略，使更多三四線城市的人流湧向北京，也催生了北京周邊的區域包括燕郊、大廠、香河、廊坊、武清等地樓盤的銷售熱浪一波接著一波。現在通州的房子突破了四萬元，燕郊的房子均價突破了兩萬元，大廠、香河、均價漲至八千到一萬，武清、廊坊也奔著大廠、香河趨勢攀漲。
所謂的京津冀一體化，就是把非首都資源的教育、醫療、交通、商業、產業核心功能大量外遷至周邊的衛星城，重要措施之一就是北京市政府整體東遷通州，必然會帶動一大批城市配套設施遷到三河的燕郊、大廠、香河北三縣等這些區域，尤其是教育醫療資源的大量遷入，這些房產就收穫了巨大的投資收益。我們看到，燕郊香河的房價春節後暴漲了40%左右，就是京津冀一體化帶來的政策性紅包。
關於房子的價值，投資者老師有精準的描述。
房產具有兩種收益屬性：一種是房子周邊已經擁有的配套設施資源（存量配套），叫做居住屬性；另一種是房子周邊未來會擁有的配套設施資源（增量配套），叫做投資屬性。也就是說，房子的周邊未來會有配套設施的增加，那麼這樣的房子就有升值空間，而升值的原因就是未來的配套設施一旦兌現，那麼就是在給配套設施周邊的房子在贈送投資收益。
在樓盤打探過程中，朋友與售樓人員、購房業主進行過程度不同的接觸，對北京東部周邊看房、買房的業主做了一個抽查性的統計分析，供網友粉絲參考。
北京東部周邊購房人群抽查性統計結構表
據網上查詢，2015年北京全市常住人口2300萬人。其中，常住外來人口800萬人，佔常住人口的比重為34%。事實上，外來人口（非京籍）超過了總人數的50%以上，有一個說法，北京外來人數達到了1500萬。雖說近年來北京市出臺了外籍人口可以積分落戶的系列條件，能夠進入的只是翎毛鳳角，絕大多數外來人口被通州“最嚴限購”後，更將很大一部分剛需購房者擠壓到北京區域外周邊購房。
從2012年開始，中國的經濟特別是三四線城市處於低迷狀態，比如河北省的工資上漲永遠趕不上物價上漲的步子。加工製造業特別是鋼鐵、煤炭、化工、建材、紡織等行業或因資金鍊斷裂、或因環保、或因市場疲軟，處於不死不活的掙扎狀態，許多員工幾個月拿不到工資，只能無奈的湧向一線、二線城市找飯吃。
人們買房到底為了啥？
我們來了解一下北京及東部周邊房子現狀。
北京“限外令”特別是通州限購的政策，將北京的房價快速推向新高。三環以內不提，僅四環到五環之間的房價至少在5萬元/㎡以上，一套2居室的樓房動輒400萬元左右，普通百姓要在北京買房，若是工薪族每月8000元的收入，起碼奮鬥40年才能買上屬於自己的房子，政府提供社會保障房建設的數量根本滿足不了剛需房的需求，而北漂族的工薪階層更是望塵莫及，只能把眼光轉向北京周邊稍微便宜的房子。
2008年燕郊作為一個鄉鎮級別的行政區域，人口不到20萬，樓盤開發剛進入初期，緊鄰北京的好地段也就3000元/㎡；五年後成了8000元/㎡，2015年京津冀一體化政策出臺，房價突破了2萬元/㎡。2016年春節後燕郊個別房價逼近了3萬元/㎡。
燕郊這個過去的偏僻的小鎮，如今成了一個居住人口密度非常大的百萬人口的中型城市。而旁邊的大廠、香河成了緊隨其後的下一個燕郊。雖然房價不斷上漲，但仍然成為北京擠壓過來的職業人群購房的首選！
機會在哪裡，利潤就在哪裡。北京東部樓盤這幾年成為剛需購房的首選，同時也成為投資購房的目標。
買房為了啥？我認為從購房屬性看，可以從兩個方面歸納：
一是剛需房。租房是指京籍結婚成家單過的年輕夫妻，更多的是初期北漂者的無奈選擇，在北京租房只要超過五年肯定會考慮買房安家的問題。因為只有在北京有了屬於自己的家，事業和生活才會穩定下來。
二是投資房。今後一個時期起碼五至八年間，北京周邊北三縣，包括廊坊、武清的樓盤會不愁銷售。未來這些區域的房子漲價也是趨勢，只是漲價的速度和比例不可確定，那麼剛需購房與投資性購房就會同時並存，成為買房的真正原因。
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