2月以來，全國已有超60城出臺樓市調控政策，其中，大多調控以支持房地產企業，減少企業資金壓力、延緩公積金月供，實行相對寬鬆的土拍政策為主。
與之前頻出的利好政策不同，近期部分城市樓市調控出現反覆現象。
先是駐馬店降首付、廣州取消商辦限購政策被約談撤銷；近來，海南更是全面實行現房銷售政策。
央行、官媒亦於近期頻頻發聲，明確房地產信貸政策並未變化，仍將堅持“房住不炒”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
各地樓市調控正走向分化
其實，綜合2月以來的樓市調控潮來看，主要可歸結為兩類。
一種主要從房企層面著手，比如深圳、上海、杭州等均有減免物業租金、減免和延期繳納稅款等政策；
西安、天津等10餘城則放寬土拍政策，土地款可申請延期或分期繳付等；
還有各地銀行在金融信貸層面給房企輸血，不斷貸減供，延期償債，確保房企資金流安全，為其輸血。
這些政策多側重於供給側，以幫扶受疫情影響的房地產企業為主，涉及支持房企復工，放寬預售條件，緩解房企拿地或開發週期內資金流動壓力等。多為短期應急類政策，於購房者關聯較小，並不影響樓市調控大局。
另一類，則是直接刺激需求，諸如，衡陽給購房補貼，駐馬店降首付給補貼，廣州放開商辦限購政策等。
但此類政策也最易出現反覆，駐馬店不久就被約談、廣州政策也是”一日遊“。從此，我們還是可以明瞭，當前”房住不炒“的調控紅線依舊存在，穩定市場並不等於會全面放開調控來救市，尤其是針對需求側的調整，短期內不會出現太大的變化。
至於，海南近期啟動的現房銷售政策，尚未有全國範圍內普遍推行的空間，尤其是，當前房企大多強調高槓杆高週轉來擴充規模，一旦冒然在全國推行現房銷售，那對房企將是致命打擊，並將有進一步引發經濟危機的風險。
另外，針對近期樓市調控在各地表現出”松“”緊“並存的現象，更多地折射出，大多產業單一、人口流出、經濟基本面不好的三四線城市，經濟依賴房地的現實困境。
在失去棚改支撐後，缺乏經濟內生增長的三四線城市，對於房地產這種短期內見效快的經濟刺激手段仍有想法。但長遠來看，光靠短期政策的刺激，顯然不足以再推動樓市增長，沒有堅實的經濟基礎面支撐，勉強靠樓市續命的城市存在較大風險。
所謂兼聽則明，針對，近期頻繁變動的調控政策，以及2020年樓市發展走勢，何時是合適的購房時機等諸多問題，筆者也與業內不少資深人士進行了交流，下面將這些觀點分享給各位。
就2020年樓市發展的整體走向看，安居客全國副主編、58安居客房產研究院南部分院總監李卓羿認為：
今年樓市總體基調不會有大的變化，樓市不會作為短期經濟的刺激手段；但部分新一線城市在人才引進政策方面預計會有一定的空間，其中高端智能科技、醫療生物的人才會得到更多重視。與此同時，受1季度疫情對經濟的影響，年內各大自貿區的空間契機可能會有適當靈活的表現。
而針對近期房企出現的一輪降價折扣潮，以及各類利好政策，是否將是合適的購房時機？
新湖南房產頻道主編張雲龍認為，受疫情影響，房企傳統的線下拓客無法開展，紛紛轉戰線上平臺，並推出多重讓利舉措。這使有剛性需求的置業者獲得了更大的選擇空間，也使一部分因疫情被打亂購房計劃的市民再度入市。
此外，當前住房市場正逐步迴歸正軌，加之“房住不炒”的要求指導，市場有望延續年前的穩健態勢。因此，考慮購房自住的市民，可以把握當下的窗口期，從容選擇。
在城市選擇以及購房時機把握上，中南大學房地產經濟研究中心研究員黃拓夫博士建言：
一些非限購城市確實存在價格下調的現象。但是很多限購城市推出的項目多是限價地，拿地成本普遍不低，很難有實際的讓利空間。近期政策刺激確對當下剛需購房比較有利，同時，被限制的改善型需求也可跟進市場變化，後續市場有對改善型需求限制放寬的可能，需提前注意。
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