疫情属于不可抗力,不能按期偿还房贷,属于违反契约吗?有何依据?

疯言丰雨


银行说:这个么…不是基本控制了嘛,可抗得不要不要的,况且是不可抗也没先例啊,我们也不知道怎么弄[我想静静]


南厍浜底头


您好,本人作为律师,很高兴回答您的问题。

本次疫情爆发具有不可预见性,疫情又具有很强的传染性,政府对于疫情采取了不同程度的防控措施,对于合同的正常履行确实造成了不同程度的影响。本次疫情是否对合同的履行构成不可抗力,要是具体情况而定。如商品房买卖合同中,开发商的交房时间很有可能会受到本次疫情的影响而出现延期交房的情况,但开发商可以不用承担违约责任,因为这次疫情会造成工期逾期,可以逾期交房。

但是民法中有一个很重要规则:负有金钱给付债务的一方,不可以主张不可抗力。因此您欠付银行的贷款还是要正常偿还。出现逾期的,可能会产生征信问题。


律师小僧


从2020年1月下旬开始,受因新型冠状病毒性肺炎影响,全国上下处于隔离状态,除防疫和民生行业外,几乎全线停工,进入3月份,各地根据疫情消长情况陆续开工,直到目前开工率不足正常年份的50%.

正常年份大多数行业春节放假15天,从元月20号到2月5号,截止到目前3月15号,工作影响时间为40天,且影响还在持续,不知道网友从事那个行业,不好评估影响持续的时间长度,

在疫情面前,任何人都必须遵守防控规定,按照要求隔离,是公民对家庭社会和国家必须尽到的责任和义务,这必然会影响自己的收入,特别是报酬按天计算,按月计算的网友,没有积蓄又面临暂时没有收入的情况下,很多人还要承担房租,车贷,房贷,等固定费用,这的确是个揪心的事情,

疫情是不可能长期存在或永远持续的,历史上没有出现过长达10年的传染病,他是暂时的,对个人和地区的经济影响是暂时的,疫情过后所有的经济活动都会得到恢复。

银行会通知你按时还贷,这是电脑控制的,或者是固定的流程制度,你在隔离期间不能上班,没有收入,暂时还不了,应当向银行说明情况,申请延期,银行不会以违约处理,因为任何人都必须遵守国家的防控隔离管理,防止传染扩散,但银行会单独记录你的还款能力。因为这件事说明你几无积蓄,会影响后续的借贷。

关于不可抗力,合同法,民法,以及规范一些的合同都会有条款约定,在那些情况下属于不可抗力,根据不可抗力的造成影响可以免除部分或全部责任,但合同双方都有义务采取措施,在不可抗力事件发生时减少损失或者防止损失扩大,因采取措施防止损失扩大而发生的费用也在合同上有约定。民法和合同法也有规定。

传染病发生的突然性和持续的暂时性,对贷款合同的履行产生了影响,但不可能导致合同彻底无法履行,疫情过后,你很快还能继续工作赚钱,继续还贷履行合同义务,银行会同意你延期还款,不会把你拉进黑名单,也不会解除你的贷款合同,更不会强制你还贷,也不会免除你的还款义务,你可以请求银行部分免除疫情防控隔离期间的利息,因为这是国家行为,非你个人原因。你为了防止病毒扩散采取隔离措施影响了自己的收入,银行也应该分担一部分损失。

正常的房贷是按月还款的,假如你是等额本息法还款,你申请延期2个月,这2个月期间银行的未还本金会发生利息,这2个月的利息和你在贷款合同中约定的月供可是不相同的,你的月供还要还,并不免除你这隔离期间的月供啊。

但如果你在不可抗力事件发生前就有违约未还款的,则不能免除全部或部分责任。

当然,银行和你一样,也要承担人员工资,房租,设备运行维护等固定费用,他也有压力,你不能指望他太多的让步。


李胜利竹影朗月


对于你来说疫情不是不可抗力的因素,因为疫情不是你不还贷款的理由。正常来讲,疫情会让你可能生活困难或者没有工作收入,但这都是影响你还款,不是影响合同中买卖合同履行的重要因素,因为你已经开始履行合同了,开发商已经履行完合同义务了。不能以疫情导致还款困难主张逾期。望早做好准备!


石律S


2月1日,人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限,疫情期间因不便还款发生逾期的,不纳入征信失信记录。


我房网仲蕊光


近日各地保监局出台文件,明确要求对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭信用卡等个人信贷还款还款安排,合理延后还款期限。

建议尽快与银行联系,申请延后还款期限,并保留对方已经同意的证据。

若未能达成一致,建议按时还款。

若确实不能按时还款,建议保留因疫情影响暂时失去收入来源的证据,以便未来发生诉讼时进行抗辩。


东法律师


可以,向你所在贷款的银行申请延期还款,找你的信用贷款业务员申请,一般申请延后一个月归还,不计罚息,不上征信


后奕的追求


在疫情情况下实际上也是不能逾期的,但是可以打电话到银行去申请推后还款。银行会协助的。如果没有打电话跟银行申请那很有可能会上征信,到时候就麻烦了。


上官白凤


欠债还钱,天经地义,更何况是银行,国家单位,谈什么条件,执行就完了,还跟你商量,逾期上征信。要不继续还,要不起诉拍卖,银行能不欠就别欠。


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